Prix immobilier à Montréal (32250)
Prix au m² et ventes réelles à Montréal, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 171 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Montréal en bref
À Montréal, une maison se vend en médiane 1 500 €/m², soit 139 500 € pour 116 m² (-12,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 769 €/m². Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Montréal se classe 121e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 036 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 099 | 16 | — | — |
| 2022 | 882 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 313 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 713 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 500 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montréal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 125 750 € | 75 m² | 1 404 | 18 |
| Maison 4 pièces | 149 750 € | 116 m² | 1 415 | 20 |
| Maison 5 pièces | 269 530 € | 136 m² | 1 698 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 000 € | 170 m² | 2 038 | 6 |
Les rues de Montréal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Onze Novembre1 280 €/m²6 ventes · 153 500 € médian
- Place de l'Hôtel de Ville1 175 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Rue du 14 Juillet1 167 €/m²3 ventes · 109 500 € médian
- Rue Aurensan1 050 €/m²12 ventes · 105 500 € médian
- A Saint Orens968 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Tenareze611 €/m²3 ventes · 63 063 € médian
- Rue Pemay857 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
- A Arquizan943 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Aurensan1 050 €/m²12 ventes · 105 500 € médian
- Rue du Onze Novembre1 280 €/m²6 ventes · 153 500 € médian
- A Saint Orens968 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
- Rue du 14 Juillet1 167 €/m²3 ventes · 109 500 € médian
- A Arquizan943 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Montréal
192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 426 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Wittisheim | 160 m² · 6 p. | 1 393 m² | 250 000 € | 1 563 |
| déc. 2025 | Maison | A Lagassat | 150 m² · 3 p. | 7 074 m² | 120 000 € | 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aurensan | 74 m² · 4 p. | 305 m² | 111 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | A Rome | 70 m² · 3 p. | 4 039 m² | 30 000 € | 429 |
| sept. 2025 | Maison | A La Petite Herouse | 156 m² · 4 p. | 55 176 m² | 230 000 € | 1 474 |
| sept. 2025 | Maison | A Arquizan | 86 m² · 3 p. | 560 m² | 170 000 € | 1 977 |
| août 2025 | Maison | Rue Pemay | 120 m² · 4 p. | 1 350 m² | 74 000 € | 617 |
| août 2025 | Maison | Pl Henri Magen | 110 m² · 3 p. | 107 m² | 120 000 € | 1 091 |
| juin 2025 | Maison | A Saint Orens | 154 m² · 4 p. | 5 058 m² | 300 000 € | 1 948 |
| juin 2025 | Maison | A La Garrenne | 120 m² · 5 p. | 228 015 m² | 295 000 € | 2 458 |
| juin 2025 | Maison | Au Bernet | 186 m² · 6 p. | 112 714 m² | 495 000 € | 2 661 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Tenareze | 56 m² · 3 p. | 139 m² | 116 800 € | 2 086 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montréal (maisons 1 322 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fourcès | 4,2 km | 1 104 (-16 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Lauraët | 5,4 km | 1 480 (+12 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sainte-Maure-de-Peyriac | 6,6 km | 1 532 (+16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Beaumont | 6,8 km | 1 791 (+35 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Castelnau d'Auzan Labarrère | 8,1 km | 1 146 (-13 %) | 1 339 | 93 |
| Prix immobilier Lagraulet-du-Gers | 8,3 km | 1 237 (-6 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Poudenas | 8,8 km | 970 (-27 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lannes | 9,0 km | 1 278 (-3 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montréal
- Quel est le prix au m² à Montréal (32250) ?
- Pour une maison, 1 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -12,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 850 et 1 869 €/m².
- Combien coûte une maison à Montréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montréal sur les deux dernières années publiées est de 139 500 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montréal ?
- Maison 4 pièces : 149 750 € (116 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 269 530 € (136 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montréal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Onze Novembre (1 280 €/m²), Place de l'Hôtel de Ville (1 175 €/m²), Rue du 14 Juillet (1 167 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Tenareze (611 €/m²), Rue Pemay (857 €/m²), A Arquizan (943 €/m²).
- Montréal est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 322 contre 1 495 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (769 contre 1 534 €/m²). Autour : Fourcès 1 104 €/m², Lauraët 1 480 €/m², Sainte-Maure-de-Peyriac 1 532 €/m², Beaumont 1 791 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montréal : 19 décembre 2025.
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