Prix immobilier à Valence-sur-Baïse (32310)
Prix au m² et ventes réelles à Valence-sur-Baïse, calculés sur 78 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 147 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Valence-sur-Baïse en bref
À Valence-sur-Baïse, une maison se vend en médiane 1 281 €/m², soit 123 000 € pour 91 m² (+15 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 900 €/m². Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Valence-sur-Baïse se classe 111e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 456 m². Chiffres calculés sur 78 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valence-sur-Baïse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 152 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 389 | 21 | — | — |
| 2023 | 1 403 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 114 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 281 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Valence-sur-Baïse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 500 € | 78 m² | 1 649 | 14 |
| Maison 4 pièces | 119 750 € | 88 m² | 1 113 | 16 |
| Maison 5 pièces | 118 000 € | 107 m² | 1 368 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 145 000 € | 247 m² | 539 | 3 |
Les rues de Valence-sur-Baïse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue René Cassin1 641 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Ampeils1 587 €/m²3 ventes · 126 350 € médian
- Rue Jean Jaurès1 403 €/m²7 ventes · 129 200 € médian
- Rue Grande Rue1 250 €/m²8 ventes · 117 140 € médian
- Rue de la Liberté1 183 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la République759 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Rue Saint Jean839 €/m²4 ventes · 185 275 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 114 €/m²3 ventes · 85 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande Rue1 250 €/m²8 ventes · 117 140 € médian
- Rue Jean Jaurès1 403 €/m²7 ventes · 129 200 € médian
- Rue Saint Jean839 €/m²4 ventes · 185 275 € médian
- Rue de la République759 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Rue de la Liberté1 183 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Valence-sur-Baïse
359 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Valence-sur-BaïseDernières ventes à Valence-sur-Baïse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Jamon | 85 m² · 4 p. | 998 m² | 124 500 € | 1 465 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 120 m² · 5 p. | 348 m² | 90 000 € | 750 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Pardailhan | 63 m² · 3 p. | 1 689 m² | 185 000 € | 2 937 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Bataillon D'Armagnac | 67 m² · 4 p. | 605 m² | 72 000 € | 1 075 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 280 m² · 8 p. | 1 452 m² | 145 000 € | 518 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 142 m² · 4 p. | 364 m² | 82 000 € | 577 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 90 m² · 3 p. | 922 m² | 123 000 € | 1 367 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 120 m² · 5 p. | 368 m² | 267 912 € | 2 233 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 247 m² · 7 p. | 818 m² | 244 550 € | 990 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 156 m² · 5 p. | 456 m² | 284 000 € | 1 821 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 92 m² · 5 p. | 234 m² | 110 000 € | 1 196 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Miche | 107 m² · 5 p. | 1 600 m² | 170 000 € | 1 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valence-sur-Baïse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valence-sur-Baïse (maisons 1 357 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaucaire | 4,3 km | 1 366 (+1 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bezolles | 5,7 km | 1 381 (+2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mouchan | 5,9 km | 1 190 (-12 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Ayguetinte | 6,2 km | 960 (-29 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Roques | 6,3 km | 1 240 (-9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Orens-Pouy-Petit | 7,5 km | 1 210 (-11 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Puy | 7,6 km | 1 468 (+8 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Gondrin | 9,3 km | 1 421 (+5 %) | — | 70 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valence-sur-Baïse
- Quel est le prix au m² à Valence-sur-Baïse (32310) ?
- Pour une maison, 1 281 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (78 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 et 1 641 €/m².
- Combien coûte une maison à Valence-sur-Baïse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valence-sur-Baïse sur les deux dernières années publiées est de 123 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valence-sur-Baïse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valence-sur-Baïse ?
- Maison 4 pièces : 119 750 € (88 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 118 000 € (107 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valence-sur-Baïse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue René Cassin (1 641 €/m²), Ampeils (1 587 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 403 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la République (759 €/m²), Rue Saint Jean (839 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (1 114 €/m²).
- Valence-sur-Baïse est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 357 contre 1 495 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (1 900 contre 1 534 €/m²). Autour : Beaucaire 1 366 €/m², Bezolles 1 381 €/m², Mouchan 1 190 €/m², Ayguetinte 960 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valence-sur-Baïse : 30 décembre 2025.
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