Prix immobilier à Vic-Fezensac (32190)
Prix au m² et ventes réelles à Vic-Fezensac, calculés sur 205 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 577 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Vic-Fezensac en bref
À Vic-Fezensac, une maison se vend en médiane 1 515 €/m², soit 130 000 € pour 89 m² (-6 % sur un an). Un appartement s'y vend 917 €/m² (62 480 € en médiane). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Vic-Fezensac se classe 117e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 205 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vic-Fezensac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 178 | 50 | — | — |
| 2022 | 1 263 | 51 | — | — |
| 2023 | 1 132 | 32 | — | — |
| 2024 | 1 612 | 30 | — | — |
| 2025 | 1 515 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vic-Fezensac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 59 000 € | 54 m² | 1 438 | 4 |
| Maison 2 pièces | 45 000 € | 38 m² | 1 165 | 6 |
| Maison 3 pièces | 119 400 € | 60 m² | 1 817 | 27 |
| Maison 4 pièces | 147 020 € | 90 m² | 1 533 | 30 |
| Maison 5 pièces | 125 000 € | 102 m² | 1 287 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 129 000 € | 128 m² | 1 061 | 8 |
Les rues de Vic-Fezensac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lafayette2 273 €/m²4 ventes · 182 500 € médian
- Rue de la Breche1 817 €/m²3 ventes · 94 500 € médian
- Rue des Mesanges1 802 €/m²4 ventes · 187 970 € médian
- Rue Porte Neuve1 750 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Route d'Eauze1 626 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Collège575 €/m²3 ventes · 23 000 € médian
- Allée de la 1ere Armee Francaise648 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Foirail650 €/m²9 ventes · 39 000 € médian
- Rue Jean Jaurès715 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Rue des Écoles835 €/m²3 ventes · 42 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Foirail650 €/m²9 ventes · 39 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 572 €/m²7 ventes · 121 000 € médian
- Rue de la République907 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Avenue Edmond Berges1 041 €/m²6 ventes · 145 500 € médian
- Avenue des Pyrenees1 270 €/m²6 ventes · 109 655 € médian
Les DPE à Vic-Fezensac
641 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vic-FezensacDernières ventes à Vic-Fezensac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Berne | 100 m² · 5 p. | 4 256 m² | 235 050 € | 2 351 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Zaccharie Baque | 80 m² · 4 p. | 595 m² | 130 000 € | 1 625 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Ronde | 36 m² · 2 p. | 185 m² | 40 000 € | 1 111 |
| oct. 2025 | Maison | Av Edmond Berges | 114 m² · 5 p. | 255 m² | 151 000 € | 1 325 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Gen Labadie | 60 m² · 3 p. | 31 m² | 19 000 € | 317 |
| oct. 2025 | Maison | Chem Du Moulin De Carget | 160 m² · 4 p. | 9 999 m² | 275 000 € | 1 719 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 58 m² · 3 p. | 1 169 m² | 165 000 € | 2 845 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Garonne | 134 m² · 4 p. | 1 173 m² | 182 500 € | 1 362 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 98 m² · 3 p. | 1 111 m² | 220 699 € | 2 252 |
| août 2025 | Maison | Che De La Glaciere | 40 m² · 1 p. | 3 231 m² | 68 000 € | 1 700 |
| août 2025 | Maison | Pl Zaccharie Baque | 74 m² · 3 p. | 672 m² | 155 000 € | 2 095 |
| août 2025 | Maison | Chem Du Ruisseau De Menichot | 160 m² · 7 p. | 17 348 m² | 140 000 € | 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vic-Fezensac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vic-Fezensac (maisons 1 328 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marambat | 2,9 km | 1 293 (-3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Roquebrune | 6,5 km | 1 367 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Castillon-Debats | 6,5 km | 1 675 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lannepax | 7,2 km | 1 161 (-13 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Caillavet | 7,8 km | 1 679 (+26 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bezolles | 8,0 km | 1 381 (+4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Poutge | 8,1 km | 1 500 (+13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Roques | 8,2 km | 1 240 (-7 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vic-Fezensac
- Quel est le prix au m² à Vic-Fezensac (32190) ?
- Pour une maison, 1 515 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (205 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 841 et 1 701 €/m².
- Combien coûte une maison à Vic-Fezensac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vic-Fezensac sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vic-Fezensac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vic-Fezensac ?
- Maison 4 pièces : 147 020 € (90 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 125 000 € (102 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vic-Fezensac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lafayette (2 273 €/m²), Rue de la Breche (1 817 €/m²), Rue des Mesanges (1 802 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Collège (575 €/m²), Allée de la 1ere Armee Francaise (648 €/m²), Rue du Foirail (650 €/m²).
- Vic-Fezensac est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 328 contre 1 495 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (917 contre 1 534 €/m²). Autour : Marambat 1 293 €/m², Roquebrune 1 367 €/m², Castillon-Debats 1 675 €/m², Lannepax 1 161 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vic-Fezensac : 11 décembre 2025.
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