Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave (33440)
Prix au m² et ventes réelles à Ambarès-et-Lagrave, calculés sur 702 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 644 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Ambarès-et-Lagrave en bref
À Ambarès-et-Lagrave, une maison se vend en médiane 2 685 €/m², soit 237 100 € pour 89 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 692 €/m² (122 200 € en médiane), -2,1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Ambarès-et-Lagrave se classe 99e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 870 m². Chiffres calculés sur 702 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ambarès-et-Lagrave
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 789 | 150 | 2 877 | 20 |
| 2022 | 3 100 | 130 | 2 835 | 30 |
| 2023 | 2 926 | 89 | 2 803 | 30 |
| 2024 | 2 701 | 101 | 2 749 | 28 |
| 2025 | 2 685 | 101 | 2 692 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Ambarès-et-Lagrave
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 118 000 € | 39 m² | 2 896 | 46 |
| Appartement T3 | 152 700 € | 62 m² | 2 536 | 31 |
| Appartement T4 | 204 000 € | 80 m² | 2 064 | 3 |
| Maison 1 pièce | 128 680 € | 30 m² | 3 139 | 3 |
| Maison 2 pièces | 161 500 € | 60 m² | 2 690 | 12 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 75 m² | 3 034 | 57 |
| Maison 4 pièces | 248 550 € | 88 m² | 2 818 | 132 |
| Maison 5 pièces | 284 600 € | 106 m² | 2 584 | 65 |
| Maison 6 pièces et plus | 326 750 € | 136 m² | 2 332 | 22 |
Les rues de Ambarès-et-Lagrave : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (72 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Sicaire3 668 €/m²4 ventes · 236 500 € médian
- Rue Jean Prat3 420 €/m²4 ventes · 285 825 € médian
- Rue de Rabaneau3 335 €/m²11 ventes · 198 300 € médian
- Rue de Merlet3 334 €/m²10 ventes · 241 533 € médian
- Rue de Lattre de Tassigny3 333 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Montferrand1 511 €/m²4 ventes · 129 500 € médian
- Chemin de Beaujet1 727 €/m²3 ventes · 192 400 € médian
- Cité Bel Air Pavillons1 992 €/m²4 ventes · 225 555 € médian
- Rue du President René Coty2 151 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Avenue Jules Ferry2 284 €/m²6 ventes · 277 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nelson Mandela2 684 €/m²48 ventes · 123 600 € médian
- Rue Georges Clemenceau2 912 €/m²31 ventes · 153 520 € médian
- Rue du Bout du Parc2 885 €/m²25 ventes · 127 000 € médian
- Rue Pasteur2 624 €/m²20 ventes · 165 250 € médian
- Avenue du Chemin de la Vie2 514 €/m²19 ventes · 213 000 € médian
Les DPE à Ambarès-et-Lagrave
3 041 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lyonnais | 108 m² · 4 p. | 3 132 m² | 290 000 € | 2 685 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roger Couderc | 86 m² · 4 p. | 472 m² | 260 730 € | 3 032 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nelson Mandela | 63 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 222 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jules Ferry | 84 m² · 4 p. | 1 795 m² | 155 000 € | 1 845 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Rabaneau | 57 m² · 3 p. | 660 m² | 198 300 € | 3 479 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Coluche | 66 m² · 3 p. | 176 m² | 182 000 € | 2 758 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 48 m² · 2 p. | — | 129 200 € | 2 692 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Noire | 103 m² · 5 p. | 859 m² | 263 000 € | 2 553 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Poetes | 83 m² · 4 p. | 320 m² | 235 000 € | 2 831 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Chemin De La Vie | 128 m² · 5 p. | 2 022 m² | 275 000 € | 2 148 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Carbon Blanc | 135 m² · 5 p. | 974 m² | 310 000 € | 2 296 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bout Du Parc | 39 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ambarès-et-Lagrave
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ambarès-et-Lagrave (maisons 2 824 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Paul | 2,5 km | 2 500 (-11 %) | 1 623 | 38 |
| Prix immobilier Saint-Louis-de-Montferrand | 2,7 km | 2 500 (-11 %) | 2 554 | 115 |
| Prix immobilier Cubzac-les-Ponts | 4,9 km | 2 366 (-16 %) | 2 234 | 146 |
| Prix immobilier Bassens | 5,4 km | 3 045 (+8 %) | 2 948 | 346 |
| Prix immobilier Carbon-Blanc | 5,5 km | 3 047 (+8 %) | 2 662 | 458 |
| Prix immobilier Sainte-Eulalie | 5,7 km | 3 027 (+7 %) | 2 660 | 154 |
| Prix immobilier Asques | 5,9 km | 2 421 (-14 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Romain-la-Virvée | 6,6 km | 2 356 (-17 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave
- Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave (33440) ?
- Pour une maison, 2 685 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (101 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 692 €/m² (23 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (702 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 428 et 3 262 €/m².
- Combien coûte une maison à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ambarès-et-Lagrave sur les deux dernières années publiées est de 237 100 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ambarès-et-Lagrave ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ambarès-et-Lagrave ?
- T2 : 118 000 € en médiane (39 m², 2 896 €/m², 46 ventes). T3 : 152 700 € en médiane (62 m², 2 536 €/m², 31 ventes). Maison 4 pièces : 248 550 € (88 m², 132 ventes). Maison 5 pièces : 284 600 € (106 m², 65 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ambarès-et-Lagrave ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Sicaire (3 668 €/m²), Rue Jean Prat (3 420 €/m²), Rue de Rabaneau (3 335 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Montferrand (1 511 €/m²), Chemin de Beaujet (1 727 €/m²), Cité Bel Air Pavillons (1 992 €/m²).
- Ambarès-et-Lagrave est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 824 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 776 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m², Saint-Louis-de-Montferrand 2 500 €/m², Cubzac-les-Ponts 2 366 €/m², Bassens 3 045 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ambarès-et-Lagrave : 30 décembre 2025.
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