Prix immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Louis-de-Montferrand, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 051 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Saint-Louis-de-Montferrand en bref
À Saint-Louis-de-Montferrand, une maison se vend en médiane 2 325 €/m², soit 203 000 € pour 87 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 083 €/m² (109 000 € en médiane), -23,8 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Louis-de-Montferrand se classe 132e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 874 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Louis-de-Montferrand
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 634 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 694 | 22 | 2 607 | 6 |
| 2023 | 2 603 | 17 | 2 516 | 10 |
| 2024 | 2 391 | 10 | 2 735 | 8 |
| 2025 | 2 325 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Louis-de-Montferrand
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 110 255 € | 43 m² | 2 479 | 17 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 63 m² | 1 976 | 11 |
| Maison 4 pièces | 214 000 € | 86 m² | 2 603 | 19 |
| Maison 5 pièces | 233 500 € | 96 m² | 2 338 | 12 |
Les rues de Saint-Louis-de-Montferrand : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Joliot Curie3 323 €/m²4 ventes · 247 475 € médian
- Rue Marcel Boudy2 993 €/m²3 ventes · 271 200 € médian
- Rue de Belle Rive2 824 €/m²5 ventes · 278 000 € médian
- Avenue de la Garonne2 787 €/m²20 ventes · 166 000 € médian
- Avenue Victor Hugo2 768 €/m²6 ventes · 233 475 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg1 370 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Rue de la Paix1 855 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Avenue Jacques Brel2 367 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Lilas2 442 €/m²37 ventes · 116 000 € médian
- Rue des Lauriers2 471 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Lilas2 442 €/m²37 ventes · 116 000 € médian
- Avenue de la Garonne2 787 €/m²20 ventes · 166 000 € médian
- Avenue Victor Hugo2 768 €/m²6 ventes · 233 475 € médian
- Rue Roger Espagnet2 748 €/m²6 ventes · 254 850 € médian
- Rue de Belle Rive2 824 €/m²5 ventes · 278 000 € médian
Les DPE à Saint-Louis-de-Montferrand
311 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 86 m² · 4 p. | — | 215 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Garonne | 88 m² · 4 p. | 372 m² | 230 000 € | 2 614 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Lilas | 48 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 083 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 85 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 2 235 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lauriers | 87 m² · 4 p. | 414 m² | 215 000 € | 2 471 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Albert Chalaud | 123 m² · 5 p. | 897 m² | 286 025 € | 2 325 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Jean De Lafontaine | 72 m² · 4 p. | 815 m² | 203 000 € | 2 819 |
| sept. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 79 m² · 4 p. | 659 m² | 225 000 € | 2 848 |
| août 2025 | Maison | Rue Joliot Curie | 60 m² · 3 p. | 880 m² | 270 400 € | 4 507 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 86 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 326 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Marcel Boudy | 62 m² · 3 p. | 392 m² | 106 500 € | 1 718 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 69 m² · 3 p. | — | 140 400 € | 2 035 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Louis-de-Montferrand
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Louis-de-Montferrand (maisons 2 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ambarès-et-Lagrave | 2,7 km | 2 824 (+13 %) | 2 776 | 702 |
| Prix immobilier Parempuyre | 4,0 km | 3 429 (+37 %) | 3 371 | 577 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Paul | 4,4 km | 2 500 (0 %) | 1 623 | 38 |
| Prix immobilier Ludon-Médoc | 5,2 km | 3 233 (+29 %) | 2 758 | 245 |
| Prix immobilier Bassens | 5,6 km | 3 045 (+22 %) | 2 948 | 346 |
| Prix immobilier Ambès | 6,3 km | 2 230 (-11 %) | 1 894 | 182 |
| Prix immobilier Carbon-Blanc | 6,6 km | 3 047 (+22 %) | 2 662 | 458 |
| Prix immobilier Blanquefort | 7,2 km | 3 654 (+46 %) | 3 175 | 752 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand
- Quel est le prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand (33440) ?
- Pour une maison, 2 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 083 €/m² (3 ventes), -23,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 et 2 863 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Louis-de-Montferrand sur les deux dernières années publiées est de 203 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- T2 : 110 255 € en médiane (43 m², 2 479 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 214 000 € (86 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 233 500 € (96 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Louis-de-Montferrand ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Joliot Curie (3 323 €/m²), Rue Marcel Boudy (2 993 €/m²), Rue de Belle Rive (2 824 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (1 370 €/m²), Rue de la Paix (1 855 €/m²), Avenue Jacques Brel (2 367 €/m²).
- Saint-Louis-de-Montferrand est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 500 contre 3 385 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 554 contre 3 803 €/m²). Autour : Ambarès-et-Lagrave 2 824 €/m², Parempuyre 3 429 €/m², Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m², Ludon-Médoc 3 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Louis-de-Montferrand : 28 octobre 2025.
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