Prix immobilier à Ludon-Médoc (33290)
Prix au m² et ventes réelles à Ludon-Médoc, calculés sur 245 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 578 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Ludon-Médoc en bref
À Ludon-Médoc, une maison se vend en médiane 2 900 €/m², soit 295 000 € pour 98 m² (-9,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 881 €/m² (163 000 € en médiane), +12,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Ludon-Médoc se classe 62e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 616 m². Chiffres calculés sur 245 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ludon-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 186 | 51 | 2 529 | 8 |
| 2022 | 3 548 | 39 | 2 840 | 11 |
| 2023 | 3 291 | 37 | 2 812 | 13 |
| 2024 | 3 211 | 39 | 2 558 | 6 |
| 2025 | 2 900 | 36 | 2 881 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Ludon-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 155 000 € | 47 m² | 3 098 | 9 |
| Appartement T3 | 171 604 € | 64 m² | 2 621 | 11 |
| Maison 2 pièces | 241 500 € | 65 m² | 3 151 | 4 |
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 74 m² | 2 744 | 19 |
| Maison 4 pièces | 296 000 € | 91 m² | 3 289 | 50 |
| Maison 5 pièces | 327 200 € | 111 m² | 3 000 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 399 400 € | 124 m² | 3 306 | 6 |
Les rues de Ludon-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement l'Allée des Noisetiers4 062 €/m²3 ventes · 332 830 € médian
- Rue de la Lesque3 824 €/m²3 ventes · 319 204 € médian
- Rue René Cricq3 667 €/m²4 ventes · 363 440 € médian
- Impasse du Petit Feydieu3 604 €/m²5 ventes · 283 570 € médian
- Rue Pouge de Beau3 521 €/m²4 ventes · 378 807 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de Lauga1 419 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue Bourdongle2 188 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Eglantiers2 390 €/m²3 ventes · 349 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19452 390 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Baillot2 667 €/m²9 ventes · 146 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen de Gaulle2 822 €/m²24 ventes · 156 500 € médian
- Rue Francois Mitterrand2 968 €/m²12 ventes · 260 340 € médian
- Route du Gd Verger3 068 €/m²10 ventes · 305 132 € médian
- Rue du Baillot2 667 €/m²9 ventes · 146 000 € médian
- Rue des Carrayes3 099 €/m²7 ventes · 263 440 € médian
Les DPE à Ludon-Médoc
567 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ludon-MédocDernières ventes à Ludon-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Lande | 50 m² · 3 p. | 968 m² | 208 135 € | 4 163 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Grand Verger | 91 m² · 4 p. | 638 m² | 315 000 € | 3 462 |
| nov. 2025 | Maison | Av Andre Hertig | 113 m² · 4 p. | 1 215 m² | 340 037 € | 3 009 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Lande | 45 m² · 3 p. | 594 m² | 105 000 € | 2 333 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Garonne | 110 m² · 3 p. | 103 547 m² | 480 000 € | 4 364 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Marais | 120 m² · 5 p. | 20 m² | 250 000 € | 2 083 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Longua | 93 m² · 4 p. | 2 469 m² | 312 000 € | 3 355 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Carrayes | 104 m² · 5 p. | 214 m² | 296 500 € | 2 851 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Francois Mitterrand | 91 m² · 4 p. | 255 m² | 280 680 € | 3 084 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Paloumey | 117 m² · 4 p. | 1 582 m² | 425 000 € | 3 632 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Piget | 113 m² · 5 p. | 3 578 m² | 350 000 € | 3 097 |
| août 2025 | Maison | Rue Francois Mitterrand | 80 m² · 4 p. | 285 m² | 236 000 € | 2 950 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ludon-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ludon-Médoc (maisons 3 233 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parempuyre | 3,0 km | 3 429 (+6 %) | 3 371 | 577 |
| Prix immobilier Macau | 3,6 km | 2 916 (-10 %) | 2 203 | 235 |
| Prix immobilier Ambès | 4,8 km | 2 230 (-31 %) | 1 894 | 182 |
| Prix immobilier Labarde | 5,2 km | 2 676 (-17 %) | 2 549 | 27 |
| Prix immobilier Saint-Louis-de-Montferrand | 5,2 km | 2 500 (-23 %) | 2 554 | 115 |
| Prix immobilier Blanquefort | 6,8 km | 3 654 (+13 %) | 3 175 | 752 |
| Prix immobilier Bayon-sur-Gironde | 6,9 km | 1 748 (-46 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Pian-Médoc | 7,2 km | 3 417 (+6 %) | 3 700 | 259 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ludon-Médoc
- Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc (33290) ?
- Pour une maison, 2 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -9,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 881 €/m² (5 ventes), +12,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (245 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 824 et 3 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Ludon-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ludon-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 295 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ludon-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ludon-Médoc ?
- T2 : 155 000 € en médiane (47 m², 3 098 €/m², 9 ventes). T3 : 171 604 € en médiane (64 m², 2 621 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 296 000 € (91 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 327 200 € (111 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ludon-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement l'Allée des Noisetiers (4 062 €/m²), Rue de la Lesque (3 824 €/m²), Rue René Cricq (3 667 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de Lauga (1 419 €/m²), Rue Bourdongle (2 188 €/m²), Rue des Eglantiers (2 390 €/m²).
- Ludon-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 233 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 758 contre 3 803 €/m²). Autour : Parempuyre 3 429 €/m², Macau 2 916 €/m², Ambès 2 230 €/m², Labarde 2 676 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ludon-Médoc : 5 décembre 2025.
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