Prix immobilier à Le Pian-Médoc (33290)
Prix au m² et ventes réelles à Le Pian-Médoc, calculés sur 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 292 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Le Pian-Médoc en bref
À Le Pian-Médoc, une maison se vend en médiane 3 463 €/m², soit 344 349 € pour 102 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 840 €/m² (224 300 € en médiane), +3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Le Pian-Médoc se classe 50e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 214 m². Chiffres calculés sur 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Pian-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 035 | 68 | — | — |
| 2022 | 3 558 | 59 | — | — |
| 2023 | 3 680 | 34 | — | — |
| 2024 | 3 446 | 32 | — | — |
| 2025 | 3 463 | 57 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Pian-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 225 000 € | 59 m² | 3 814 | 5 |
| Maison 3 pièces | 258 300 € | 65 m² | 3 750 | 27 |
| Maison 4 pièces | 343 750 € | 96 m² | 3 575 | 43 |
| Maison 5 pièces | 366 500 € | 115 m² | 3 297 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 453 700 € | 138 m² | 3 195 | 18 |
Les rues de Le Pian-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (40 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Montesquieu3 871 €/m²4 ventes · 513 250 € médian
- Rue Albert Camus3 855 €/m²3 ventes · 343 750 € médian
- Allée des Ecureuils3 832 €/m²4 ventes · 254 205 € médian
- Allée des Girolles3 780 €/m²4 ventes · 324 877 € médian
- Allée des Bruyeres3 771 €/m²6 ventes · 226 225 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Mauriac1 377 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
- Rue Alfred de Musset2 482 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Lotissement les Arums3 014 €/m²4 ventes · 364 250 € médian
- Route de Soulac3 031 €/m²8 ventes · 269 925 € médian
- Rue Montesquieu3 092 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée du Medoc3 638 €/m²15 ventes · 239 000 € médian
- Lotissement du Lac3 260 €/m²15 ventes · 408 917 € médian
- Hameau les Fougeres3 171 €/m²12 ventes · 329 000 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau3 399 €/m²12 ventes · 346 275 € médian
- Allée de Senejac3 150 €/m²11 ventes · 381 450 € médian
Les DPE à Le Pian-Médoc
688 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Pian-MédocDernières ventes à Le Pian-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Duthil | 70 m² · 4 p. | 1 676 m² | 289 000 € | 4 129 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Soulac | 95 m² · 3 p. | 1 952 m² | 276 000 € | 2 905 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Dragon | 129 m² · 5 p. | 3 594 m² | 355 100 € | 2 753 |
| déc. 2025 | Maison | Che Molinier | 89 m² · 4 p. | 502 m² | 307 400 € | 3 454 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Morian | 86 m² · 4 p. | 1 089 m² | 325 000 € | 3 779 |
| déc. 2025 | Maison | All De Senejac | 65 m² · 3 p. | 1 007 m² | 296 600 € | 4 563 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Giono | 129 m² · 6 p. | 809 m² | 157 500 € | 1 221 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Rosa Bonheur | 100 m² · 4 p. | 2 010 m² | 378 200 € | 3 782 |
| nov. 2025 | Maison | All De Senejac | 200 m² · 6 p. | 2 994 m² | 869 000 € | 4 345 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 114 m² · 4 p. | 1 760 m² | 394 800 € | 3 463 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jacques Rousseau | 113 m² · 4 p. | 1 600 m² | 356 700 € | 3 157 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Francois Mauriac | 69 m² · 3 p. | 282 m² | 95 000 € | 1 377 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Pian-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Pian-Médoc (maisons 3 417 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arsac | 4,1 km | 3 208 (-6 %) | 2 591 | 171 |
| Prix immobilier Le Taillan-Médoc | 4,8 km | 3 663 (+7 %) | 3 537 | 537 |
| Prix immobilier Blanquefort | 6,3 km | 3 654 (+7 %) | 3 175 | 752 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-de-Médoc | 6,3 km | 4 078 (+19 %) | 3 395 | 270 |
| Prix immobilier Parempuyre | 7,0 km | 3 429 (0 %) | 3 371 | 577 |
| Prix immobilier Labarde | 7,1 km | 2 676 (-22 %) | 2 549 | 27 |
| Prix immobilier Ludon-Médoc | 7,2 km | 3 233 (-5 %) | 2 758 | 245 |
| Prix immobilier Macau | 8,0 km | 2 916 (-15 %) | 2 203 | 235 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Pian-Médoc
- Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc (33290) ?
- Pour une maison, 3 463 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 840 €/m² (4 ventes), +3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 906 et 3 781 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Pian-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Pian-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 344 349 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Pian-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Pian-Médoc ?
- T3 : 225 000 € en médiane (59 m², 3 814 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 343 750 € (96 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 366 500 € (115 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Pian-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Montesquieu (3 871 €/m²), Rue Albert Camus (3 855 €/m²), Allée des Ecureuils (3 832 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Mauriac (1 377 €/m²), Rue Alfred de Musset (2 482 €/m²), Lotissement les Arums (3 014 €/m²).
- Le Pian-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 417 contre 3 385 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 700 contre 3 803 €/m²). Autour : Arsac 3 208 €/m², Le Taillan-Médoc 3 663 €/m², Blanquefort 3 654 €/m², Saint-Aubin-de-Médoc 4 078 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Pian-Médoc : 22 décembre 2025.
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