Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Aubin-de-Médoc, calculés sur 270 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 769 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Aubin-de-Médoc en bref
À Saint-Aubin-de-Médoc, une maison se vend en médiane 3 812 €/m², soit 474 815 € pour 126 m² (-8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 200 €/m² (172 970 € en médiane), +2,5 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Aubin-de-Médoc se classe 17e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 646 m². Chiffres calculés sur 270 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Aubin-de-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 926 | 71 | 3 056 | 6 |
| 2022 | 4 256 | 53 | 3 859 | 12 |
| 2023 | 4 500 | 38 | — | — |
| 2024 | 4 157 | 29 | — | — |
| 2025 | 3 812 | 47 | 3 200 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Aubin-de-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 168 985 € | 49 m² | 3 437 | 10 |
| Appartement T3 | 187 793 € | 61 m² | 3 144 | 3 |
| Maison 3 pièces | 324 000 € | 73 m² | 4 438 | 9 |
| Maison 4 pièces | 402 525 € | 98 m² | 4 141 | 36 |
| Maison 5 pièces | 507 000 € | 130 m² | 3 920 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 599 099 € | 155 m² | 3 653 | 25 |
Les rues de Saint-Aubin-de-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de Chagneau5 462 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Allée de la Garenne4 915 €/m²4 ventes · 737 825 € médian
- Route de Germignan4 892 €/m²5 ventes · 365 000 € médian
- Allée des Mesanges4 675 €/m²3 ventes · 656 680 € médian
- Rue des Mouettes4 672 €/m²4 ventes · 525 018 € médian
Les plus accessibles
- Allée du Pas du Lievre2 538 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Allée des Fougeres2 811 €/m²6 ventes · 348 500 € médian
- Route de Joli Bois2 949 €/m²4 ventes · 337 500 € médian
- Allée de Haute Grave3 252 €/m²26 ventes · 173 985 € médian
- Allée du Grepin3 373 €/m²3 ventes · 530 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de Haute Grave3 252 €/m²26 ventes · 173 985 € médian
- Route de Saint Medard3 917 €/m²12 ventes · 244 500 € médian
- Chemin du Foin3 812 €/m²8 ventes · 480 250 € médian
- Chemin des Landes de Basson4 091 €/m²6 ventes · 561 600 € médian
- Allée des Cigales4 288 €/m²6 ventes · 585 266 € médian
Les DPE à Saint-Aubin-de-Médoc
938 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 113 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 408 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Eglantiers | 124 m² · 5 p. | 1 001 m² | 370 400 € | 2 987 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Pas De La Tourte | 128 m² · 5 p. | 1 017 m² | 347 000 € | 2 711 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Foin | 157 m² · 7 p. | 1 566 m² | 720 500 € | 4 589 |
| déc. 2025 | Maison | All Constellations | 90 m² · 4 p. | 169 m² | 344 900 € | 3 832 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Bourdaine | 143 m² · 7 p. | 2 000 m² | 730 000 € | 5 105 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Pic Vert | 159 m² · 4 p. | 2 200 m² | 650 200 € | 4 089 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Cigales | 107 m² · 4 p. | 1 152 m² | 441 350 € | 4 125 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Marronniers | 82 m² · 4 p. | — | 246 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Marronniers | 82 m² · 4 p. | — | 313 550 € | 3 824 |
| oct. 2025 | Maison | All De Chagneau | 130 m² · 4 p. | — | 249 000 € | 1 915 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Tilleuls | 63 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 651 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Ardilleys | 98 m² · 4 p. | 932 m² | 350 000 € | 3 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Aubin-de-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Aubin-de-Médoc (maisons 4 078 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Taillan-Médoc | 6,0 km | 3 663 (-10 %) | 3 537 | 537 |
| Prix immobilier Saint-Médard-en-Jalles | 6,0 km | 3 822 (-6 %) | 3 607 | 1 652 |
| Prix immobilier Le Pian-Médoc | 6,3 km | 3 417 (-16 %) | 3 700 | 259 |
| Prix immobilier Arsac | 6,9 km | 3 208 (-21 %) | 2 591 | 171 |
| Prix immobilier Avensan | 7,7 km | 2 909 (-29 %) | 3 091 | 167 |
| Prix immobilier Salaunes | 8,1 km | 3 551 (-13 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Le Haillan | 8,3 km | 3 842 (-6 %) | 3 620 | 846 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Médoc | 9,4 km | 2 823 (-31 %) | 2 706 | 366 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
- Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc (33160) ?
- Pour une maison, 3 812 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (47 ventes), -8,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 200 €/m² (7 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (270 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 470 et 4 631 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Aubin-de-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 474 815 €, pour une surface médiane de 126 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- T2 : 168 985 € en médiane (49 m², 3 437 €/m², 10 ventes). T3 : 187 793 € en médiane (61 m², 3 144 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 402 525 € (98 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 507 000 € (130 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Aubin-de-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de Chagneau (5 462 €/m²), Allée de la Garenne (4 915 €/m²), Route de Germignan (4 892 €/m²). Les plus accessibles : Allée du Pas du Lievre (2 538 €/m²), Allée des Fougeres (2 811 €/m²), Route de Joli Bois (2 949 €/m²).
- Saint-Aubin-de-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (4 078 contre 3 385 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (3 395 contre 3 803 €/m²). Autour : Le Taillan-Médoc 3 663 €/m², Saint-Médard-en-Jalles 3 822 €/m², Le Pian-Médoc 3 417 €/m², Arsac 3 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Aubin-de-Médoc : 22 décembre 2025.
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