Prix immobilier à Avensan (33480)
Prix au m² et ventes réelles à Avensan, calculés sur 167 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 140 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Avensan en bref
À Avensan, une maison se vend en médiane 2 723 €/m², soit 250 000 € pour 96 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 091 €/m² (146 000 € en médiane), +29,9 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Avensan se classe 95e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 922 m². Chiffres calculés sur 167 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Avensan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 800 | 36 | — | — |
| 2022 | 3 143 | 29 | — | — |
| 2023 | 2 986 | 35 | — | — |
| 2024 | 2 763 | 22 | — | — |
| 2025 | 2 723 | 35 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Avensan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 190 330 € | 61 m² | 3 120 | 4 |
| Maison 2 pièces | 173 000 € | 64 m² | 2 837 | 7 |
| Maison 3 pièces | 234 500 € | 85 m² | 2 848 | 18 |
| Maison 4 pièces | 279 500 € | 94 m² | 2 988 | 38 |
| Maison 5 pièces | 292 250 € | 121 m² | 2 500 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 307 000 € | 150 m² | 1 911 | 7 |
Les rues de Avensan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Meyre3 690 €/m²4 ventes · 314 225 € médian
- Impasse du Haut3 267 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Route du Moulin de Tiquetorte3 194 €/m²7 ventes · 297 000 € médian
- Route de Margaux3 058 €/m²17 ventes · 191 250 € médian
- Rue du Baillot3 019 €/m²5 ventes · 256 600 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Douves2 120 €/m²4 ventes · 238 110 € médian
- Route du Poteau2 518 €/m²14 ventes · 294 775 € médian
- Chemin de la Gare2 557 €/m²6 ventes · 239 800 € médian
- Rue des Secateurs2 740 €/m²6 ventes · 297 930 € médian
- Chemin de Villegeorges2 778 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Margaux3 058 €/m²17 ventes · 191 250 € médian
- Route du Poteau2 518 €/m²14 ventes · 294 775 € médian
- Chemin de Romefort2 976 €/m²13 ventes · 282 000 € médian
- Route de Moulis2 897 €/m²10 ventes · 297 865 € médian
- Lotissement le Clos de la Fontaine2 934 €/m²7 ventes · 267 000 € médian
Les DPE à Avensan
259 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AvensanDernières ventes à Avensan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Castelnau | 95 m² · 4 p. | 3 138 m² | 237 000 € | 2 495 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Romefort | 90 m² · 4 p. | 674 m² | 226 690 € | 2 519 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Muguet | 88 m² · 4 p. | 1 200 m² | 218 285 € | 2 481 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Muguet | 89 m² · 4 p. | 1 301 m² | 250 000 € | 2 809 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Margaux | 61 m² · 4 p. | — | 190 110 € | 3 117 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 85 m² · 3 p. | 1 119 m² | 190 000 € | 2 235 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Romefort | 64 m² · 2 p. | 1 416 m² | 232 000 € | 3 625 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Romefort | 45 m² · 2 p. | 214 m² | 158 031 € | 3 512 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Poteau | 131 m² · 5 p. | 874 m² | 319 000 € | 2 435 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Baillot | 85 m² · 3 p. | 543 m² | 256 600 € | 3 019 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Gare | 130 m² · 4 p. | 1 030 m² | 274 600 € | 2 112 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Foret | 70 m² · 3 p. | 922 m² | 217 700 € | 3 110 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Avensan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Avensan (maisons 2 909 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castelnau-de-Médoc | 4,6 km | 2 823 (-3 %) | 2 706 | 366 |
| Prix immobilier Arsac | 4,7 km | 3 208 (+10 %) | 2 591 | 171 |
| Prix immobilier Moulis-en-Médoc | 6,4 km | 2 400 (-17 %) | — | 105 |
| Prix immobilier Margaux-Cantenac | 7,2 km | 2 597 (-11 %) | 2 344 | 180 |
| Prix immobilier Soussans | 7,6 km | 2 488 (-14 %) | 2 632 | 92 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-de-Médoc | 7,7 km | 4 078 (+40 %) | 3 395 | 270 |
| Prix immobilier Le Pian-Médoc | 8,5 km | 3 417 (+17 %) | 3 700 | 259 |
| Prix immobilier Arcins | 9,0 km | 2 637 (-9 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Avensan
- Quel est le prix au m² à Avensan (33480) ?
- Pour une maison, 2 723 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 091 €/m² (2 ventes), +29,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (167 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 481 et 3 198 €/m².
- Combien coûte une maison à Avensan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Avensan sur les deux dernières années publiées est de 250 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Avensan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Avensan ?
- Maison 4 pièces : 279 500 € (94 m², 38 ventes). Maison 5 pièces : 292 250 € (121 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Avensan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Meyre (3 690 €/m²), Impasse du Haut (3 267 €/m²), Route du Moulin de Tiquetorte (3 194 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Douves (2 120 €/m²), Route du Poteau (2 518 €/m²), Chemin de la Gare (2 557 €/m²).
- Avensan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 909 contre 3 385 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 091 contre 3 803 €/m²). Autour : Castelnau-de-Médoc 2 823 €/m², Arsac 3 208 €/m², Moulis-en-Médoc 2 400 €/m², Margaux-Cantenac 2 597 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Avensan : 19 décembre 2025.
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