Prix immobilier à Macau (33460)
Prix au m² et ventes réelles à Macau, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 576 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Macau en bref
À Macau, une maison se vend en médiane 2 570 €/m², soit 244 500 € pour 93 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 889 €/m² (140 000 € en médiane), +32,6 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Macau se classe 93e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 766 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Macau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 854 | 69 | — | — |
| 2022 | 3 095 | 45 | — | — |
| 2023 | 3 201 | 43 | — | — |
| 2024 | 2 630 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 570 | 39 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Macau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 174 975 € | 64 m² | 2 431 | 4 |
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 72 m² | 2 583 | 7 |
| Maison 3 pièces | 208 930 € | 70 m² | 2 950 | 22 |
| Maison 4 pièces | 277 000 € | 93 m² | 3 091 | 57 |
| Maison 5 pièces | 321 572 € | 122 m² | 2 554 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 299 800 € | 134 m² | 2 435 | 8 |
Les rues de Macau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Mouspareau4 590 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Lotissement des Trois Moulins3 583 €/m²3 ventes · 343 950 € médian
- Chemin des Dames3 546 €/m²4 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Ronde des Charmes3 452 €/m²8 ventes · 348 488 € médian
- Passage de Rethondes3 408 €/m²3 ventes · 292 600 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Ferme1 077 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Camille Godard1 866 €/m²8 ventes · 201 000 € médian
- Rue Gambetta1 955 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue Pierlot1 966 €/m²3 ventes · 240 600 € médian
- Allée Claude Pecastaing2 047 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Huit Mai 19453 353 €/m²16 ventes · 241 500 € médian
- Rue de la Paix3 011 €/m²10 ventes · 241 550 € médian
- Chemin des Peyrettes3 180 €/m²10 ventes · 314 050 € médian
- Avenue de la Libération2 868 €/m²9 ventes · 219 000 € médian
- Rue Camille Godard1 866 €/m²8 ventes · 201 000 € médian
Les DPE à Macau
534 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MacauDernières ventes à Macau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Carnot | 71 m² · 2 p. | — | 148 150 € | 2 087 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Mandoulet | 63 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Maison | Vc Grand Chemin De Fronton | 100 m² · 4 p. | 958 m² | 150 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux Pauillac | 88 m² · 4 p. | 556 m² | 232 000 € | 2 636 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux Pauillac | 128 m² · 4 p. | 1 314 m² | 308 070 € | 2 407 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Hameau D Ausone | 125 m² · 6 p. | 2 544 m² | 319 600 € | 2 557 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De Labric | 194 m² · 4 p. | 19 669 m² | 275 000 € | 1 418 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D'Arsac | 107 m² · 5 p. | 572 m² | 275 000 € | 2 570 |
| oct. 2025 | Maison | All Claude Pecastaing | 80 m² · 2 p. | 520 m² | 160 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Peyrettes | 94 m² · 4 p. | 1 776 m² | 361 400 € | 3 845 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Combattants Afn 1952 1962 | 145 m² · 4 p. | — | 249 000 € | 1 717 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Fontainebleau | 75 m² · 3 p. | 504 m² | 200 000 € | 2 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Macau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Macau (maisons 2 916 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labarde | 2,3 km | 2 676 (-8 %) | 2 549 | 27 |
| Prix immobilier Bayon-sur-Gironde | 3,4 km | 1 748 (-40 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Ludon-Médoc | 3,6 km | 3 233 (+11 %) | 2 758 | 245 |
| Prix immobilier Ambès | 4,7 km | 2 230 (-24 %) | 1 894 | 182 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Bourg | 4,9 km | 2 013 (-31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bourg | 5,7 km | 1 633 (-44 %) | 1 057 | 142 |
| Prix immobilier Gauriac | 5,8 km | 1 808 (-38 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Margaux-Cantenac | 6,2 km | 2 597 (-11 %) | 2 344 | 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Macau
- Quel est le prix au m² à Macau (33460) ?
- Pour une maison, 2 570 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 889 €/m² (1 ventes), +32,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 403 et 3 345 €/m².
- Combien coûte une maison à Macau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Macau sur les deux dernières années publiées est de 244 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Macau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Macau ?
- T3 : 174 975 € en médiane (64 m², 2 431 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 277 000 € (93 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 321 572 € (122 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Macau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Mouspareau (4 590 €/m²), Lotissement des Trois Moulins (3 583 €/m²), Chemin des Dames (3 546 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Ferme (1 077 €/m²), Rue Camille Godard (1 866 €/m²), Rue Gambetta (1 955 €/m²).
- Macau est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 916 contre 3 385 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (2 203 contre 3 803 €/m²). Autour : Labarde 2 676 €/m², Bayon-sur-Gironde 1 748 €/m², Ludon-Médoc 3 233 €/m², Ambès 2 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Macau : 29 décembre 2025.
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