Prix immobilier à Ambès (33810)
Prix au m² et ventes réelles à Ambès, calculés sur 182 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 313 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Ambès en bref
À Ambès, une maison se vend en médiane 2 220 €/m², soit 195 500 € pour 84 m² (+1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 937 €/m² (80 000 € en médiane), +6,5 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Ambès se classe 179e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 728 m². Chiffres calculés sur 182 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ambès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 384 | 25 | — | — |
| 2022 | 2 153 | 24 | 2 065 | 16 |
| 2023 | 1 952 | 15 | 1 875 | 24 |
| 2024 | 2 180 | 10 | 1 818 | 19 |
| 2025 | 2 220 | 25 | 1 937 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Ambès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 58 000 € | 24 m² | 2 188 | 9 |
| Appartement T2 | 80 000 € | 42 m² | 1 864 | 39 |
| Appartement T3 | 111 500 € | 66 m² | 1 748 | 14 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 65 m² | 2 564 | 11 |
| Maison 4 pièces | 204 135 € | 82 m² | 2 225 | 18 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 97 m² | 2 101 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 199 845 € | 112 m² | 1 672 | 6 |
Les rues de Ambès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Mal Leclerc2 656 €/m²3 ventes · 221 530 € médian
- Rue Marcel Paul2 431 €/m²4 ventes · 204 200 € médian
- Rue Maurice Herzog2 380 €/m²10 ventes · 206 200 € médian
- Avenue Louis Pasteur2 305 €/m²3 ventes · 195 500 € médian
- Rue Nungesser et Coli2 141 €/m²5 ventes · 179 840 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Jean Moulin1 784 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Avenue du Doc Gustave Couaillac1 856 €/m²3 ventes · 242 260 € médian
- Avenue Pierre Curie1 869 €/m²3 ventes · 171 915 € médian
- Avenue du Général de Gaulle1 886 €/m²6 ventes · 199 385 € médian
- Rue Ampere1 889 €/m²44 ventes · 86 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Ampere1 889 €/m²44 ventes · 86 500 € médian
- Avenue du 10 Mai 19811 923 €/m²37 ventes · 85 000 € médian
- Avenue Eugène Delacroix1 976 €/m²14 ventes · 159 500 € médian
- Rue Maurice Herzog2 380 €/m²10 ventes · 206 200 € médian
- Avenue du Général de Gaulle1 886 €/m²6 ventes · 199 385 € médian
Les DPE à Ambès
738 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AmbèsDernières ventes à Ambès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Leon Blum | 82 m² · 5 p. | 1 004 m² | 138 321 € | 1 687 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ampere | 55 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Modigliani | 98 m² · 5 p. | 1 242 m² | 205 940 € | 2 101 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Ampere | 44 m² · 2 p. | — | 73 900 € | 1 680 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Maurice Herzog | 145 m² · 6 p. | 1 212 m² | 235 000 € | 1 621 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du 10 Mai 1981 | 39 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 923 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Montaigne | 55 m² · 3 p. | 1 146 m² | 182 000 € | 3 309 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du 10 Mai 1981 | 48 m² · 2 p. | — | 87 400 € | 1 821 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du 10 Mai 1981 | 40 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 2 125 |
| oct. 2025 | Maison | Av Eugene Delacroix | 92 m² · 4 p. | 886 m² | 150 000 € | 1 630 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Montesquieu | 55 m² · 3 p. | 358 m² | 117 000 € | 2 127 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du 10 Mai 1981 | 24 m² · 1 p. | — | 58 500 € | 2 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ambès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ambès (maisons 2 230 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bourg | 3,0 km | 1 633 (-27 %) | 1 057 | 142 |
| Prix immobilier Prignac-et-Marcamps | 4,3 km | 2 308 (+3 %) | 2 327 | 60 |
| Prix immobilier Macau | 4,7 km | 2 916 (+31 %) | 2 203 | 235 |
| Prix immobilier Ludon-Médoc | 4,8 km | 3 233 (+45 %) | 2 758 | 245 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Bourg | 5,1 km | 2 013 (-10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Tauriac | 5,6 km | 2 104 (-6 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Bayon-sur-Gironde | 5,8 km | 1 748 (-22 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Lansac | 5,9 km | 1 527 (-32 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ambès
- Quel est le prix au m² à Ambès (33810) ?
- Pour une maison, 2 220 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +1,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 937 €/m² (20 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (182 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 813 et 2 643 €/m².
- Combien coûte une maison à Ambès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ambès sur les deux dernières années publiées est de 195 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ambès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ambès ?
- T2 : 80 000 € en médiane (42 m², 1 864 €/m², 39 ventes). T3 : 111 500 € en médiane (66 m², 1 748 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 204 135 € (82 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (97 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ambès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Mal Leclerc (2 656 €/m²), Rue Marcel Paul (2 431 €/m²), Rue Maurice Herzog (2 380 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Jean Moulin (1 784 €/m²), Avenue du Doc Gustave Couaillac (1 856 €/m²), Avenue Pierre Curie (1 869 €/m²).
- Ambès est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 230 contre 3 385 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 894 contre 3 803 €/m²). Autour : Bourg 1 633 €/m², Prignac-et-Marcamps 2 308 €/m², Macau 2 916 €/m², Ludon-Médoc 3 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ambès : 30 décembre 2025.
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