Prix immobilier à Barsac (33720)
Prix au m² et ventes réelles à Barsac, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 058 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Barsac en bref
À Barsac, une maison se vend en médiane 1 250 €/m², soit 165 000 € pour 101 m² (-39,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 289 €/m² (107 625 € en médiane), -6 % sur un an. Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Barsac se classe 272e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 766 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 846 | 40 | — | — |
| 2022 | 1 867 | 24 | 2 134 | 5 |
| 2023 | 1 714 | 27 | — | — |
| 2024 | 2 073 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 250 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Barsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 72 m² | 1 194 | 3 |
| Maison 3 pièces | 149 000 € | 80 m² | 1 824 | 17 |
| Maison 4 pièces | 159 882 € | 98 m² | 1 672 | 22 |
| Maison 5 pièces | 152 000 € | 113 m² | 1 448 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 251 164 € | 182 m² | 1 551 | 10 |
Les rues de Barsac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Clos de Flore2 900 €/m²3 ventes · 278 500 € médian
- Pouquet2 438 €/m²3 ventes · 158 500 € médian
- Rue Alice et Paul Laperge2 362 €/m²3 ventes · 295 850 € médian
- Le Clos des Vignes2 328 €/m²13 ventes · 149 000 € médian
- Le Coustet2 267 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Général de Gaulle1 351 €/m²4 ventes · 142 500 € médian
- Rue Barrau1 404 €/m²11 ventes · 142 000 € médian
- Rue de la Gare1 529 €/m²6 ventes · 167 650 € médian
- Petit Carretey1 591 €/m²9 ventes · 187 800 € médian
- Avenue Aristide Briand1 672 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Clos des Vignes2 328 €/m²13 ventes · 149 000 € médian
- Rue Barrau1 404 €/m²11 ventes · 142 000 € médian
- Petit Carretey1 591 €/m²9 ventes · 187 800 € médian
- Avenue Aristide Briand1 672 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Onze Novembre 19181 982 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Barsac
285 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BarsacDernières ventes à Barsac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Miaille Nord | 113 m² · 4 p. | 886 m² | 159 765 € | 1 414 |
| déc. 2025 | Maison | Pinesse-Sud | 96 m² · 5 p. | 2 090 m² | 128 530 € | 1 339 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Laouilley | 90 m² · 3 p. | 495 m² | 126 000 € | 1 400 |
| nov. 2025 | Maison | Petit Carretey | 79 m² · 2 p. | 200 m² | 59 500 € | 753 |
| oct. 2025 | Maison | Hallet-Sud | 124 m² · 8 p. | 423 m² | 78 000 € | 629 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Alice Et Paul Laperge | 90 m² · 4 p. | 963 m² | 259 000 € | 2 878 |
| oct. 2025 | Maison | Matelin-Ouest | 84 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 2 976 |
| août 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 183 m² · 8 p. | 4 540 m² | 180 000 € | 984 |
| août 2025 | Maison | Av Aristide Briand | 160 m² · 6 p. | 360 m² | 200 000 € | 1 250 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Doc Roux | 154 m² · 5 p. | 215 m² | 76 300 € | 495 |
| avr. 2025 | Appart. | Le Clos Des Vignes | 45 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 2 289 |
| janv. 2025 | Maison | Grillon | 200 m² · 4 p. | 1 280 m² | 160 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barsac (maisons 1 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cérons | 2,8 km | 2 250 (+25 %) | 2 306 | 123 |
| Prix immobilier Preignac | 3,7 km | 1 796 (0 %) | 1 838 | 143 |
| Prix immobilier Loupiac | 4,0 km | 2 029 (+13 %) | 600 | 34 |
| Prix immobilier Pujols-sur-Ciron | 4,3 km | 2 274 (+26 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Illats | 4,3 km | 2 222 (+23 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Mont | 4,3 km | 1 673 (-7 %) | 749 | 38 |
| Prix immobilier Cadillac-sur-Garonne | 4,4 km | 2 180 (+21 %) | 2 119 | 112 |
| Prix immobilier Béguey | 5,1 km | 2 111 (+17 %) | 919 | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barsac
- Quel est le prix au m² à Barsac (33720) ?
- Pour une maison, 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -39,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 289 €/m² (1 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 353 et 2 339 €/m².
- Combien coûte une maison à Barsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barsac sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barsac ?
- Maison 4 pièces : 159 882 € (98 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 152 000 € (113 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barsac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Clos de Flore (2 900 €/m²), Pouquet (2 438 €/m²), Rue Alice et Paul Laperge (2 362 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Général de Gaulle (1 351 €/m²), Rue Barrau (1 404 €/m²), Rue de la Gare (1 529 €/m²).
- Barsac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 800 contre 3 385 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 134 contre 3 803 €/m²). Autour : Cérons 2 250 €/m², Preignac 1 796 €/m², Loupiac 2 029 €/m², Pujols-sur-Ciron 2 274 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barsac : 16 décembre 2025.
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