Prix immobilier à Bayas (33230)
Prix au m² et ventes réelles à Bayas, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 453 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Bayas en bref
À Bayas, une maison se vend en médiane 1 429 €/m², soit 112 500 € pour 82 m² (+2 % sur un an). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bayas se classe 315e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bayas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 675 | 5 |
| 2022 | 1 553 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bayas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 105 758 € | 130 m² | 814 | 3 |
Les DPE à Bayas
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 364 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BayasDernières ventes à Bayas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Derveau | 42 m² · 1 p. | 158 m² | 50 000 € | 1 190 |
| mai 2025 | Maison | Cluzet | 182 m² · 4 p. | 159 210 m² | 80 000 € | 440 |
| mars 2025 | Maison | Le Millat | 75 m² · 3 p. | 4 171 m² | 125 000 € | 1 667 |
| mars 2025 | Maison | La Touille-Est | 77 m² · 2 p. | 965 m² | 131 000 € | 1 701 |
| oct. 2024 | Maison | Derveau | 49 m² · 1 p. | 2 591 m² | 100 000 € | 2 041 |
| août 2024 | Maison | Candeau-Ouest | 180 m² · 6 p. | 6 601 m² | 137 000 € | 761 |
| févr. 2023 | Maison | La Touille-Ouest | 63 m² · 3 p. | 4 270 m² | 120 000 € | 1 905 |
| févr. 2023 | Maison | Beaumet-Nord | 67 m² · 4 p. | 49 376 m² | 110 000 € | 1 642 |
| janv. 2023 | Maison | La Brande | 130 m² · 4 p. | 7 083 m² | 105 758 € | 814 |
| août 2022 | Maison | Chateau-Cheville | 234 m² · 8 p. | 163 058 m² | 808 000 € | 3 453 |
| juin 2022 | Maison | Luchere | 50 m² · 2 p. | 2 900 m² | 50 000 € | 1 000 |
| mai 2022 | Maison | Chateau Bourbon | 210 m² · 7 p. | 1 004 m² | 394 000 € | 1 876 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bayas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bayas (maisons 1 654 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagorce | 3,6 km | 1 500 (-9 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Guîtres | 3,6 km | 1 616 (-2 %) | 1 249 | 102 |
| Prix immobilier Maransin | 4,3 km | 1 641 (-1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Laye | 5,0 km | 1 812 (+10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sablons | 5,9 km | 1 904 (+15 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Cercoux | 6,0 km | 1 480 (-11 %) | — | 63 |
| Prix immobilier La Clotte | 7,0 km | 1 408 (-15 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Bois | 7,3 km | 1 548 (-6 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bayas
- Quel est le prix au m² à Bayas (33230) ?
- Pour une maison, 1 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 071 et 1 907 €/m².
- Combien coûte une maison à Bayas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bayas sur les deux dernières années publiées est de 112 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bayas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bayas ?
- Maison 4 pièces : 105 758 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bayas est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (1 654 contre 3 385 €/m²). Autour : Lagorce 1 500 €/m², Guîtres 1 616 €/m², Maransin 1 641 €/m², Saint-Martin-de-Laye 1 812 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bayas : 19 décembre 2025.
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