Prix immobilier à Berson (33390)
Prix au m² et ventes réelles à Berson, calculés sur 92 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 846 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Berson en bref
À Berson, une maison se vend en médiane 1 636 €/m², soit 198 575 € pour 107 m² (-8,4 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Berson se classe 338e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 442 m². Chiffres calculés sur 92 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 399 | 19 |
| 2022 | 1 957 | 15 |
| 2023 | 1 564 | 28 |
| 2024 | 1 786 | 14 |
| 2025 | 1 636 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Berson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 834 € | 68 m² | 1 483 | 5 |
| Maison 3 pièces | 112 250 € | 82 m² | 1 293 | 12 |
| Maison 4 pièces | 199 575 € | 113 m² | 1 872 | 18 |
| Maison 5 pièces | 254 500 € | 140 m² | 1 836 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 229 200 € | 152 m² | 1 620 | 8 |
Les rues de Berson : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Lauriers2 462 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- La Cabanne2 166 €/m²3 ventes · 231 764 € médian
- Berthenon-ouest2 024 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Avenue de Ferrand1 715 €/m²4 ventes · 194 500 € médian
- Le Puy1 668 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
Les plus accessibles
- Vanlin833 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- La Tuilerie1 133 €/m²3 ventes · 97 400 € médian
- Rue de Peyredoule1 162 €/m²4 ventes · 83 870 € médian
- Les Pierrieres1 513 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue de la Croix de Rousset1 522 €/m²3 ventes · 232 900 € médian
Les plus de ventes
- Le Puy1 668 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Berthenon-ouest2 024 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Avenue de Ferrand1 715 €/m²4 ventes · 194 500 € médian
- Rue de Peyredoule1 162 €/m²4 ventes · 83 870 € médian
- Le Montil1 618 €/m²3 ventes · 215 200 € médian
Les DPE à Berson
200 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Montil | 153 m² · 5 p. | 2 638 m² | 270 000 € | 1 765 |
| déc. 2025 | Maison | Rousset-Sud | 130 m² · 4 p. | 2 374 m² | 199 150 € | 1 532 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Mortefond | 122 m² · 6 p. | 2 231 m² | 198 000 € | 1 623 |
| juin 2025 | Maison | Montignac | 65 m² · 3 p. | 2 558 m² | 149 900 € | 2 306 |
| juin 2025 | Maison | Le Puy | 164 m² · 3 p. | 2 956 m² | 99 000 € | 604 |
| juin 2025 | Maison | Les Pierrieres | 150 m² · 4 p. | 780 m² | 227 000 € | 1 513 |
| juin 2025 | Maison | La Maisonnette Sud | 67 m² · 2 p. | 1 369 m² | 85 000 € | 1 269 |
| mai 2025 | Maison | Pasbigot | 193 m² · 5 p. | 11 352 m² | 430 370 € | 2 230 |
| avr. 2025 | Maison | La Cabanne | 107 m² · 5 p. | 656 m² | 231 764 € | 2 166 |
| mars 2025 | Maison | Av Du Bourg | 180 m² · 5 p. | 6 867 m² | 470 000 € | 2 611 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Croix De Rousset | 153 m² · 6 p. | 2 343 m² | 252 383 € | 1 650 |
| mars 2025 | Maison | Le Grand Pierre-Ouest | 77 m² · 3 p. | 96 m² | 114 000 € | 1 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berson (maisons 1 587 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Teuillac | 3,0 km | 1 791 (+13 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Cars | 3,1 km | 1 423 (-10 %) | 1 379 | 53 |
| Prix immobilier Saint-Trojan | 3,3 km | 1 795 (+13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 3,7 km | 1 619 (+2 %) | 2 006 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Ciers-de-Canesse | 4,0 km | 1 729 (+9 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Girons-d'Aiguevives | 4,4 km | 1 682 (+6 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Mombrier | 5,2 km | 1 834 (+16 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Samonac | 5,3 km | 1 681 (+6 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berson
- Quel est le prix au m² à Berson (33390) ?
- Pour une maison, 1 636 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (92 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 212 et 2 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Berson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berson sur les deux dernières années publiées est de 198 575 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berson ?
- Maison 4 pièces : 199 575 € (113 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 254 500 € (140 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Berson ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Lauriers (2 462 €/m²), La Cabanne (2 166 €/m²), Berthenon-ouest (2 024 €/m²). Les plus accessibles : Vanlin (833 €/m²), La Tuilerie (1 133 €/m²), Rue de Peyredoule (1 162 €/m²).
- Berson est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 587 contre 3 385 €/m²). Autour : Teuillac 1 791 €/m², Cars 1 423 €/m², Saint-Trojan 1 795 €/m², Saint-Paul 1 619 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berson : 19 décembre 2025.
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