Prix immobilier à Cézac (33620)
Prix au m² et ventes réelles à Cézac, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 727 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cézac en bref
À Cézac, une maison se vend en médiane 2 353 €/m², soit 214 500 € pour 106 m² (+3,7 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Cézac se classe 173e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 404 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cézac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 156 | 20 |
| 2022 | 2 260 | 19 |
| 2023 | 2 298 | 18 |
| 2024 | 2 269 | 15 |
| 2025 | 2 353 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Cézac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 182 400 € | 80 m² | 2 280 | 11 |
| Maison 4 pièces | 233 000 € | 96 m² | 2 426 | 17 |
| Maison 5 pièces | 289 000 € | 124 m² | 2 383 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 273 450 € | 146 m² | 1 675 | 7 |
Les rues de Cézac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue René Lacoste2 657 €/m²3 ventes · 292 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle2 448 €/m²3 ventes · 287 150 € médian
- Avenue Maréchal Leclerc2 413 €/m²4 ventes · 218 020 € médian
- Rue des Vignes2 340 €/m²4 ventes · 233 000 € médian
- Rue Jean Brard2 324 €/m²3 ventes · 241 700 € médian
Les plus accessibles
- Landreau-est1 404 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Le Bourg1 656 €/m²6 ventes · 197 734 € médian
- Rue des Harras1 938 €/m²3 ventes · 240 310 € médian
- Rue du Lavoir1 945 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
- Rue du 11 Novembre2 109 €/m²4 ventes · 211 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg1 656 €/m²6 ventes · 197 734 € médian
- Brian2 252 €/m²5 ventes · 193 800 € médian
- Avenue Maréchal Leclerc2 413 €/m²4 ventes · 218 020 € médian
- Rue des Ecuries2 296 €/m²4 ventes · 322 100 € médian
- Rue des Vignes2 340 €/m²4 ventes · 233 000 € médian
Les DPE à Cézac
305 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CézacDernières ventes à Cézac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cigognes | 205 m² · 5 p. | 837 m² | 289 000 € | 1 410 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 72 m² · 1 p. | 104 m² | 72 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bourg | 96 m² · 4 p. | 314 m² | 150 467 € | 1 567 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Ferrat | 90 m² · 4 p. | 861 m² | 185 000 € | 2 056 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Amitie | 128 m² · 5 p. | 2 327 m² | 305 000 € | 2 383 |
| sept. 2025 | Maison | Av Marechal Leclerc | 85 m² · 4 p. | 1 998 m² | 210 000 € | 2 471 |
| août 2025 | Maison | Rue Germaine Leglu | 91 m² · 4 p. | 1 200 m² | 270 650 € | 2 974 |
| août 2025 | Maison | Brian | 120 m² · 5 p. | 4 325 m² | 219 000 € | 1 825 |
| juin 2025 | Maison | Fouquet | 80 m² · 3 p. | 996 m² | 182 400 € | 2 280 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 100 m² · 4 p. | 323 m² | 275 000 € | 2 750 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Petit Bois | 82 m² · 4 p. | 265 m² | 198 900 € | 2 426 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Tourterelles | 90 m² · 4 p. | 1 170 m² | 235 000 € | 2 611 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cézac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cézac (maisons 2 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cubnezais | 1,4 km | 2 367 (+5 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Cavignac | 3,3 km | 2 074 (-8 %) | 1 906 | 200 |
| Prix immobilier Saint-Mariens | 4,1 km | 2 032 (-10 %) | 1 829 | 63 |
| Prix immobilier Marsas | 4,1 km | 2 146 (-5 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Civrac-de-Blaye | 4,3 km | 1 908 (-15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Peujard | 4,5 km | 2 436 (+8 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Gauriaguet | 5,0 km | 2 611 (+16 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-d'Arce | 6,3 km | 2 451 (+9 %) | 2 043 | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cézac
- Quel est le prix au m² à Cézac (33620) ?
- Pour une maison, 2 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 825 et 2 494 €/m².
- Combien coûte une maison à Cézac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cézac sur les deux dernières années publiées est de 214 500 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cézac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cézac ?
- Maison 4 pièces : 233 000 € (96 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 289 000 € (124 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cézac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue René Lacoste (2 657 €/m²), Avenue Charles de Gaulle (2 448 €/m²), Avenue Maréchal Leclerc (2 413 €/m²). Les plus accessibles : Landreau-est (1 404 €/m²), Le Bourg (1 656 €/m²), Rue des Harras (1 938 €/m²).
- Cézac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 252 contre 3 385 €/m²). Autour : Cubnezais 2 367 €/m², Cavignac 2 074 €/m², Saint-Mariens 2 032 €/m², Marsas 2 146 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cézac : 22 décembre 2025.
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