Prix immobilier à Cubnezais (33620)
Prix au m² et ventes réelles à Cubnezais, calculés sur 92 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 915 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Cubnezais en bref
À Cubnezais, une maison se vend en médiane 2 278 €/m², soit 245 883 € pour 99 m² (-4,4 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Cubnezais se classe 155e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 199 m². Chiffres calculés sur 92 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cubnezais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 253 | 28 |
| 2022 | 2 500 | 23 |
| 2023 | 2 485 | 10 |
| 2024 | 2 383 | 16 |
| 2025 | 2 278 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Cubnezais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 60 m² | 2 105 | 3 |
| Maison 4 pièces | 245 883 € | 93 m² | 2 478 | 23 |
| Maison 5 pièces | 269 650 € | 102 m² | 2 541 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 148 m² | 1 569 | 6 |
Les rues de Cubnezais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sabotin4 511 €/m²4 ventes · 289 250 € médian
- Rue des Boutons d'Or2 874 €/m²4 ventes · 309 650 € médian
- Lotissement Domaine de Marengo2 732 €/m²3 ventes · 245 883 € médian
- Croix de Merlet2 621 €/m²4 ventes · 269 950 € médian
- Rue des Coquelicots2 587 €/m²4 ventes · 250 700 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement des Vieilles Vignes1 438 €/m²4 ventes · 142 500 € médian
- Rue de Pillebourse1 892 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- l'Etang2 259 €/m²6 ventes · 234 220 € médian
- Rue de Merlet2 272 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Manon-nord2 278 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gravette2 279 €/m²9 ventes · 227 900 € médian
- l'Etang2 259 €/m²6 ventes · 234 220 € médian
- Lotissement des Vieilles Vignes1 438 €/m²4 ventes · 142 500 € médian
- Croix de Merlet2 621 €/m²4 ventes · 269 950 € médian
- Rue des Boutons d'Or2 874 €/m²4 ventes · 309 650 € médian
Les DPE à Cubnezais
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 283 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cubnezais ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CubnezaisDernières ventes à Cubnezais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gravette | 90 m² · 4 p. | 798 m² | 130 000 € | 1 444 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Clos De L'Etang | 102 m² · 4 p. | 1 210 m² | 276 775 € | 2 713 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gravette | 86 m² · 4 p. | 7 441 m² | 255 000 € | 2 965 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chemin Planchet | 135 m² · 6 p. | 3 000 m² | 137 700 € | 1 020 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Saint Martial | 130 m² · 6 p. | 1 422 m² | 195 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Croix De Merlet | 110 m² · 4 p. | 489 m² | 248 550 € | 2 260 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 98 m² · 5 p. | 512 m² | 260 000 € | 2 653 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Tasta | 60 m² · 3 p. | 773 m² | 173 000 € | 2 883 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Trois Maines | 145 m² · 4 p. | 6 230 m² | 297 300 € | 2 050 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Canton | 180 m² · 9 p. | 195 020 m² | 235 000 € | 1 306 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Gravette | 100 m² · 5 p. | 1 288 m² | 227 800 € | 2 278 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Coquelicots | 93 m² · 4 p. | 1 076 m² | 280 000 € | 3 011 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cubnezais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cubnezais (maisons 2 367 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cézac | 1,4 km | 2 252 (-5 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Peujard | 3,1 km | 2 436 (+3 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Marsas | 3,6 km | 2 146 (-9 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Gauriaguet | 3,9 km | 2 611 (+10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Cavignac | 4,2 km | 2 074 (-12 %) | 1 906 | 200 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-d'Arce | 5,1 km | 2 451 (+4 %) | 2 043 | 64 |
| Prix immobilier Civrac-de-Blaye | 5,1 km | 1 908 (-19 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Mariens | 5,4 km | 2 032 (-14 %) | 1 829 | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cubnezais
- Quel est le prix au m² à Cubnezais (33620) ?
- Pour une maison, 2 278 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (92 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 870 et 2 676 €/m².
- Combien coûte une maison à Cubnezais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cubnezais sur les deux dernières années publiées est de 245 883 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cubnezais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cubnezais ?
- Maison 4 pièces : 245 883 € (93 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 269 650 € (102 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cubnezais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sabotin (4 511 €/m²), Rue des Boutons d'Or (2 874 €/m²), Lotissement Domaine de Marengo (2 732 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement des Vieilles Vignes (1 438 €/m²), Rue de Pillebourse (1 892 €/m²), l'Etang (2 259 €/m²).
- Cubnezais est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 367 contre 3 385 €/m²). Autour : Cézac 2 252 €/m², Peujard 2 436 €/m², Marsas 2 146 €/m², Gauriaguet 2 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cubnezais : 27 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.