Prix immobilier à Marsas (33620)
Prix au m² et ventes réelles à Marsas, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 247 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Marsas en bref
À Marsas, une maison se vend en médiane 2 146 €/m², soit 220 000 € pour 108 m² (+4,1 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Marsas se classe 201e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 824 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 | 11 |
| 2022 | 2 464 | 11 |
| 2023 | 2 204 | 8 |
| 2024 | 2 062 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 60 m² | 2 067 | 3 |
| Maison 4 pièces | 256 000 € | 108 m² | 2 200 | 5 |
| Maison 5 pièces | 244 525 € | 116 m² | 2 395 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 398 600 € | 188 m² | 2 120 | 3 |
Les rues de Marsas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Boutineau2 500 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Jean de Combret2 223 €/m²4 ventes · 271 000 € médian
- Route Napoléon1 957 €/m²7 ventes · 254 900 € médian
Les plus de ventes
- Route Napoléon1 957 €/m²7 ventes · 254 900 € médian
- Rue Jean de Combret2 223 €/m²4 ventes · 271 000 € médian
- Lotissement Boutineau2 500 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Marsas
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 228 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marsas ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MarsasDernières ventes à Marsas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Meugron | 108 m² · 4 p. | 7 460 m² | 118 289 € | 1 095 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Etienne Chaignaud | 99 m² · 5 p. | 3 055 m² | 227 050 € | 2 293 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Jardins Du Coteau | 125 m² · 4 p. | 987 m² | 268 200 € | 2 146 |
| oct. 2024 | Maison | Combray | 159 m² · 5 p. | 4 179 m² | 397 000 € | 2 497 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Napoleon | 70 m² · 2 p. | 219 m² | 137 000 € | 1 957 |
| août 2024 | Maison | Gaudry | 60 m² · 2 p. | 1 346 m² | 130 000 € | 2 167 |
| juin 2024 | Maison | Chem Des Nauves | 132 m² · 5 p. | 299 m² | 150 000 € | 1 136 |
| juin 2024 | Maison | Rue Jean De Combret | 100 m² · 4 p. | 1 824 m² | 220 000 € | 2 200 |
| févr. 2024 | Maison | Gelineau | 150 m² · 6 p. | 922 m² | 232 350 € | 1 549 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Jean De Combret | 240 m² · 7 p. | 2 770 m² | 525 554 € | 2 190 |
| oct. 2023 | Maison | Lot Boutineau | 88 m² · 5 p. | 1 207 m² | 262 000 € | 2 977 |
| sept. 2023 | Maison | La Bernarde Nord | 60 m² · 2 p. | 294 m² | 124 000 € | 2 067 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsas (maisons 2 146 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gauriaguet | 2,5 km | 2 611 (+22 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Marcenais | 2,7 km | 2 478 (+15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Cubnezais | 3,6 km | 2 367 (+10 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Cavignac | 3,9 km | 2 074 (-3 %) | 1 906 | 200 |
| Prix immobilier Cézac | 4,1 km | 2 252 (+5 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Peujard | 4,6 km | 2 436 (+14 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Saint-Genès-de-Fronsac | 4,7 km | 2 502 (+17 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Val de Virvée | 4,7 km | 2 444 (+14 %) | 2 170 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsas
- Quel est le prix au m² à Marsas (33620) ?
- Pour une maison, 2 146 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 720 et 2 428 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsas sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsas ?
- Maison 4 pièces : 256 000 € (108 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 244 525 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Boutineau (2 500 €/m²), Rue Jean de Combret (2 223 €/m²), Route Napoléon (1 957 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marsas est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (2 146 contre 3 385 €/m²). Autour : Gauriaguet 2 611 €/m², Marcenais 2 478 €/m², Cubnezais 2 367 €/m², Cavignac 2 074 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsas : 8 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.