Prix immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac (33240)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Genès-de-Fronsac, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 994 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Saint-Genès-de-Fronsac en bref
À Saint-Genès-de-Fronsac, une maison se vend en médiane 2 495 €/m², soit 299 250 € pour 104 m² (+1,6 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Genès-de-Fronsac se classe 131e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 462 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Genès-de-Fronsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 512 | 8 |
| 2022 | 2 524 | 8 |
| 2023 | 2 529 | 7 |
| 2024 | 2 456 | 5 |
| 2025 | 2 495 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Genès-de-Fronsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 245 600 € | 89 m² | 2 598 | 11 |
| Maison 5 pièces | 326 500 € | 130 m² | 2 391 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 500 € | 200 m² | 1 943 | 3 |
Les rues de Saint-Genès-de-Fronsac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'ecole2 813 €/m²6 ventes · 321 800 € médian
- Chemin de Leyrot2 612 €/m²3 ventes · 326 500 € médian
- Route de Mouillac2 573 €/m²3 ventes · 349 300 € médian
- Rue Aristide Godineau2 393 €/m²4 ventes · 231 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'ecole2 813 €/m²6 ventes · 321 800 € médian
- Rue Aristide Godineau2 393 €/m²4 ventes · 231 250 € médian
- Chemin de Leyrot2 612 €/m²3 ventes · 326 500 € médian
- Route de Mouillac2 573 €/m²3 ventes · 349 300 € médian
Les DPE à Saint-Genès-de-Fronsac
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 296 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Leyrot | 146 m² · 4 p. | 1 414 m² | 379 250 € | 2 598 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Aristide Godineau | 89 m² · 4 p. | 5 876 m² | 208 500 € | 2 343 |
| août 2025 | Maison | Rte De Mouillac | 147 m² · 5 p. | 3 546 m² | 351 550 € | 2 391 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Ecole | 91 m² · 4 p. | 1 510 m² | 322 600 € | 3 545 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Ecole | 200 m² · 6 p. | 1 720 m² | 335 500 € | 1 678 |
| juin 2025 | Maison | Imp De La Fontaine | 130 m² · 5 p. | 9 393 m² | 209 200 € | 1 609 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Grand Croix | 103 m² · 4 p. | 1 881 m² | 310 700 € | 3 017 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Raymond Begaud | 60 m² · 4 p. | 1 190 m² | 210 690 € | 3 512 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Ecole | 68 m² · 2 p. | 2 217 m² | 303 000 € | 4 456 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Chadenat | 81 m² · 4 p. | 7 263 m² | 247 480 € | 3 055 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Vignes | 154 m² · 6 p. | 6 792 m² | 299 250 € | 1 943 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Queuil | 100 m² · 4 p. | 735 m² | 245 600 € | 2 456 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Genès-de-Fronsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Genès-de-Fronsac (maisons 2 502 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Périssac | 2,6 km | 2 365 (-5 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Val de Virvée | 3,3 km | 2 444 (-2 %) | 2 170 | 144 |
| Prix immobilier Vérac | 3,6 km | 2 012 (-20 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Marcenais | 4,1 km | 2 478 (-1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Gauriaguet | 4,3 km | 2 611 (+4 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Ciers-d'Abzac | 4,5 km | 1 739 (-30 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Marsas | 4,7 km | 2 146 (-14 %) | — | 39 |
| Prix immobilier La Lande-de-Fronsac | 5,2 km | 2 511 (0 %) | 2 547 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac
- Quel est le prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac (33240) ?
- Pour une maison, 2 495 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 301 et 3 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Genès-de-Fronsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Genès-de-Fronsac sur les deux dernières années publiées est de 299 250 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Genès-de-Fronsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Genès-de-Fronsac ?
- Maison 4 pièces : 245 600 € (89 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 326 500 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Genès-de-Fronsac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'ecole (2 813 €/m²), Chemin de Leyrot (2 612 €/m²), Route de Mouillac (2 573 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Genès-de-Fronsac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 502 contre 3 385 €/m²). Autour : Périssac 2 365 €/m², Val de Virvée 2 444 €/m², Vérac 2 012 €/m², Marcenais 2 478 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Genès-de-Fronsac : 4 décembre 2025.
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