Prix immobilier à Marcenais (33620)
Prix au m² et ventes réelles à Marcenais, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 863 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Marcenais en bref
À Marcenais, une maison se vend en médiane 2 492 €/m², soit 191 250 € pour 98 m² (-2,2 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Marcenais se classe 137e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcenais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 464 | 5 |
| 2025 | 2 492 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Marcenais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 246 650 € | 88 m² | 2 652 | 4 |
Les DPE à Marcenais
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarcenaisDernières ventes à Marcenais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Roussat | 63 m² · 2 p. | 7 892 m² | 81 500 € | 1 294 |
| juin 2025 | Maison | La Jonquille | 130 m² · 3 p. | 1 208 m² | 154 200 € | 1 186 |
| juin 2025 | Maison | Barrat | 70 m² · 2 p. | 45 135 m² | 175 000 € | 2 500 |
| mai 2025 | Maison | Le Tourneur | 74 m² · 4 p. | 3 982 m² | 207 500 € | 2 804 |
| mai 2025 | Maison | La Beloie-Nord | 92 m² · 4 p. | 73 040 m² | 229 300 € | 2 492 |
| oct. 2024 | Maison | Moulin Borgne | 104 m² · 5 p. | 2 428 m² | 265 000 € | 2 548 |
| oct. 2023 | Maison | Favereau | 85 m² · 4 p. | 1 083 m² | 264 000 € | 3 106 |
| sept. 2023 | Maison | Petit Guillaume-Est | 112 m² · 4 p. | 2 167 m² | 280 100 € | 2 501 |
| déc. 2022 | Maison | Roussat | 149 m² · 5 p. | 452 m² | 393 750 € | 2 643 |
| sept. 2022 | Maison | La Jonquille | 234 m² · 5 p. | 24 416 m² | 576 660 € | 2 464 |
| sept. 2022 | Maison | Pinoguet | 75 m² · 4 p. | 759 m² | 202 000 € | 2 693 |
| mars 2022 | Maison | La Jonquille | 168 m² · 7 p. | 3 535 m² | 311 500 € | 1 854 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcenais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcenais (maisons 2 478 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tizac-de-Lapouyade | 2,6 km | 2 056 (-17 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Marsas | 2,7 km | 2 146 (-13 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Genès-de-Fronsac | 4,1 km | 2 502 (+1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Gauriaguet | 4,6 km | 2 611 (+5 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Périssac | 4,7 km | 2 365 (-5 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Cavignac | 4,8 km | 2 074 (-16 %) | 1 906 | 200 |
| Prix immobilier Saint-Ciers-d'Abzac | 5,2 km | 1 739 (-30 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Val de Virvée | 5,9 km | 2 444 (-1 %) | 2 170 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcenais
- Quel est le prix au m² à Marcenais (33620) ?
- Pour une maison, 2 492 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 042 et 2 572 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcenais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcenais sur les deux dernières années publiées est de 191 250 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcenais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcenais ?
- Maison 4 pièces : 246 650 € (88 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marcenais est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 478 contre 3 385 €/m²). Autour : Tizac-de-Lapouyade 2 056 €/m², Marsas 2 146 €/m², Saint-Genès-de-Fronsac 2 502 €/m², Gauriaguet 2 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcenais : 10 octobre 2025.
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