Prix immobilier à Vérac (33240)
Prix au m² et ventes réelles à Vérac, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 883 habitants. Dernière vente connue : 7 août 2025.
Vérac en bref
À Vérac, une maison se vend en médiane 1 892 €/m², soit 150 000 € pour 106 m² (-15,9 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Vérac se classe 232e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 018 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vérac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 484 | 6 |
| 2022 | 2 453 | 5 |
| 2023 | 1 750 | 7 |
| 2024 | 2 250 | 5 |
| 2025 | 1 892 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Vérac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 135 000 € | 80 m² | 2 012 | 3 |
| Maison 4 pièces | 166 200 € | 88 m² | 2 050 | 6 |
| Maison 5 pièces | 218 000 € | 120 m² | 1 809 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 200 m² | 1 625 | 3 |
Les rues de Vérac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Brandet2 613 €/m²4 ventes · 295 300 € médian
- Lotissement le Vallon2 125 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
- Lavidalie1 979 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Les Maurins1 892 €/m²4 ventes · 154 000 € médian
- Le Bourg1 636 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Brandet2 613 €/m²4 ventes · 295 300 € médian
- Les Maurins1 892 €/m²4 ventes · 154 000 € médian
- Lavidalie1 979 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Le Bourg1 636 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Lotissement le Vallon2 125 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
Les DPE à Vérac
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 333 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Les Maurins | 80 m² · 3 p. | 767 m² | 135 000 € | 1 688 |
| juil. 2025 | Maison | Les Maurins | 62 m² · 3 p. | 2 048 m² | 130 000 € | 2 097 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Gaussens | 96 m² · 4 p. | 4 302 m² | 145 000 € | 1 510 |
| mai 2025 | Maison | Lavidalie | 160 m² · 6 p. | 3 628 m² | 260 000 € | 1 625 |
| mars 2025 | Maison | Cap D Oustaud | 252 m² · 6 p. | 7 969 m² | 630 600 € | 2 502 |
| févr. 2025 | Maison | La Bourdigolle-Ouest | 60 m² · 1 p. | 4 027 m² | 130 000 € | 2 167 |
| nov. 2024 | Maison | La Tuilerie-Nord | 180 m² · 5 p. | 7 366 m² | 124 352 € | 691 |
| août 2024 | Maison | Brandet | 101 m² · 5 p. | 3 030 m² | 253 300 € | 2 508 |
| juil. 2024 | Maison | Bernin | 76 m² · 4 p. | 1 213 m² | 150 000 € | 1 974 |
| juil. 2024 | Maison | Le Bourg | 80 m² · 4 p. | 1 680 m² | 180 000 € | 2 250 |
| juil. 2024 | Maison | Lot Le Vallon | 110 m² · 4 p. | 1 906 m² | 292 700 € | 2 661 |
| déc. 2023 | Maison | Virles-Ouest | 20 m² · 1 p. | 20 176 m² | 20 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vérac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vérac (maisons 2 012 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villegouge | 2,8 km | 2 072 (+3 %) | 1 714 | 45 |
| Prix immobilier La Lande-de-Fronsac | 3,5 km | 2 511 (+25 %) | 2 547 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Genès-de-Fronsac | 3,6 km | 2 502 (+24 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Périssac | 4,0 km | 2 365 (+18 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Cadillac-en-Fronsadais | 4,6 km | 2 448 (+22 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Galgon | 4,7 km | 2 080 (+3 %) | 1 902 | 172 |
| Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 4,7 km | 2 178 (+8 %) | 2 076 | 69 |
| Prix immobilier Val de Virvée | 5,1 km | 2 444 (+21 %) | 2 170 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vérac
- Quel est le prix au m² à Vérac (33240) ?
- Pour une maison, 1 892 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 et 2 502 €/m².
- Combien coûte une maison à Vérac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vérac sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vérac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vérac ?
- Maison 4 pièces : 166 200 € (88 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 218 000 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vérac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Brandet (2 613 €/m²), Lotissement le Vallon (2 125 €/m²), Lavidalie (1 979 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vérac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (2 012 contre 3 385 €/m²). Autour : Villegouge 2 072 €/m², La Lande-de-Fronsac 2 511 €/m², Saint-Genès-de-Fronsac 2 502 €/m², Périssac 2 365 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vérac : 7 août 2025.
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