Prix immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240)
Prix au m² et ventes réelles à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 395 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Lugon-et-l'Île-du-Carnay en bref
À Lugon-et-l'Île-du-Carnay, une maison se vend en médiane 2 111 €/m², soit 203 530 € pour 95 m² (+3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 425 €/m² (168 250 € en médiane), +18,5 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Lugon-et-l'Île-du-Carnay se classe 193e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 902 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 037 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 200 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 420 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 038 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 111 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 500 € | 91 m² | 1 690 | 9 |
| Maison 4 pièces | 228 000 € | 90 m² | 2 505 | 18 |
| Maison 5 pièces | 268 510 € | 150 m² | 2 002 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 222 550 € | 151 m² | 1 501 | 4 |
Les rues de Lugon-et-l'Île-du-Carnay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cabernets2 626 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue Léon Blum2 395 €/m²4 ventes · 265 283 € médian
- Rue Charles de Montesquieu2 380 €/m²4 ventes · 311 055 € médian
- Comte-sud2 222 €/m²5 ventes · 198 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 022 €/m²6 ventes · 161 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue du 1er Mai1 076 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès2 022 €/m²6 ventes · 161 250 € médian
- Comte-sud2 222 €/m²5 ventes · 198 000 € médian
- Rue Charles de Montesquieu2 380 €/m²4 ventes · 311 055 € médian
- Rue Léon Blum2 395 €/m²4 ventes · 265 283 € médian
- Rue des Cabernets2 626 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
Les DPE à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
152 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Lugon-et-l'Île-du-CarnayDernières ventes à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Comte-Sud | 80 m² · 4 p. | 600 m² | 193 000 € | 2 413 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 127 m² · 6 p. | 242 m² | 90 000 € | 709 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 107 m² · 4 p. | 322 m² | 100 000 € | 935 |
| nov. 2025 | Maison | Brandat | 180 m² · 5 p. | 11 904 m² | 335 100 € | 1 862 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du 14 Juillet | 100 m² · 4 p. | 2 701 m² | 149 425 € | 1 494 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Leon Blum | 169 m² · 5 p. | 2 777 m² | 385 000 € | 2 278 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Charles De Montesquieu | 166 m² · 6 p. | 2 017 m² | 380 700 € | 2 293 |
| sept. 2025 | Maison | Hourtet | 90 m² · 4 p. | 1 553 m² | 175 000 € | 1 944 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cabernets | 95 m² · 5 p. | 620 m² | 235 000 € | 2 474 |
| mai 2025 | Maison | Rue Michel De Montaigne | 80 m² · 4 p. | 1 778 m² | 226 000 € | 2 825 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du 1Er Mai | 170 m² · 7 p. | 2 425 m² | 91 500 € | 538 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Terrasses De Salengro | 100 m² · 4 p. | 1 200 m² | 273 000 € | 2 730 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (maisons 2 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cadillac-en-Fronsadais | 1,4 km | 2 448 (+12 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Rivière | 2,6 km | 2 176 (0 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Rivière | 3,7 km | 2 538 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Lande-de-Fronsac | 3,8 km | 2 511 (+15 %) | 2 547 | 97 |
| Prix immobilier Izon | 4,0 km | 2 803 (+29 %) | 2 786 | 270 |
| Prix immobilier Villegouge | 4,1 km | 2 072 (-5 %) | 1 714 | 45 |
| Prix immobilier Vérac | 4,7 km | 2 012 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Romain-la-Virvée | 4,7 km | 2 356 (+8 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Quel est le prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) ?
- Pour une maison, 2 111 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +3,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 425 €/m² (1 ventes), +18,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 et 2 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lugon-et-l'Île-du-Carnay sur les deux dernières années publiées est de 203 530 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
- Maison 4 pièces : 228 000 € (90 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 268 510 € (150 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cabernets (2 626 €/m²), Rue Léon Blum (2 395 €/m²), Rue Charles de Montesquieu (2 380 €/m²). Les plus accessibles : Rue du 1er Mai (1 076 €/m²).
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (2 178 contre 3 385 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (2 076 contre 3 803 €/m²). Autour : Cadillac-en-Fronsadais 2 448 €/m², Saint-Germain-de-la-Rivière 2 176 €/m², La Rivière 2 538 €/m², La Lande-de-Fronsac 2 511 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lugon-et-l'Île-du-Carnay : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.