Prix immobilier à Izon (33450)
Prix au m² et ventes réelles à Izon, calculés sur 270 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 374 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Izon en bref
À Izon, une maison se vend en médiane 2 506 €/m², soit 251 000 € pour 98 m² (-5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 684 €/m² (100 255 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Izon se classe 102e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 009 m². Chiffres calculés sur 270 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Izon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 737 | 65 | — | — |
| 2022 | 3 116 | 72 | — | — |
| 2023 | 2 950 | 38 | — | — |
| 2024 | 2 653 | 42 | — | — |
| 2025 | 2 506 | 44 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Izon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 201 260 € | 68 m² | 2 549 | 4 |
| Maison 3 pièces | 216 000 € | 80 m² | 2 772 | 17 |
| Maison 4 pièces | 258 050 € | 95 m² | 2 656 | 50 |
| Maison 5 pièces | 309 000 € | 113 m² | 2 690 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 339 150 € | 164 m² | 2 126 | 8 |
Les rues de Izon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Cavernes3 435 €/m²14 ventes · 260 900 € médian
- Rue de la Cassadote3 268 €/m²3 ventes · 275 500 € médian
- Rue des Fleurs3 200 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Grave3 144 €/m²5 ventes · 292 400 € médian
- Avenue de Portes3 139 €/m²5 ventes · 335 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Fosse du Moulin2 042 €/m²5 ventes · 243 000 € médian
- Impasse Crayssac2 071 €/m²6 ventes · 250 850 € médian
- Avenue du Général de Gaulle2 306 €/m²20 ventes · 209 151 € médian
- Rue de Loustauneuf2 347 €/m²6 ventes · 207 000 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny2 574 €/m²10 ventes · 284 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle2 306 €/m²20 ventes · 209 151 € médian
- Avenue Leo Drouyn2 623 €/m²14 ventes · 223 500 € médian
- Avenue de Cavernes3 435 €/m²14 ventes · 260 900 € médian
- Avenue D'uchamp3 081 €/m²13 ventes · 258 800 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny2 574 €/m²10 ventes · 284 750 € médian
Les DPE à Izon
677 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à IzonDernières ventes à Izon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Crayssac | 88 m² · 5 p. | 1 979 m² | 159 000 € | 1 807 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 104 m² · 4 p. | 483 m² | 223 302 € | 2 147 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Cavernes | 91 m² · 3 p. | — | 311 380 € | 3 422 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Graney | 94 m² · 4 p. | 2 024 m² | 228 000 € | 2 426 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L'Ancienne Voie Romaine | 54 m² · 3 p. | 2 308 m² | 170 000 € | 3 148 |
| déc. 2025 | Maison | Lot La Galerie | 111 m² · 5 p. | 2 133 m² | 345 000 € | 3 108 |
| déc. 2025 | Maison | Av Mal De Lattre De Tassigny | 83 m² · 4 p. | 400 m² | 246 000 € | 2 964 |
| nov. 2025 | Maison | Av D'Uchamp | 88 m² · 4 p. | 1 144 m² | 278 277 € | 3 162 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 130 m² · 4 p. | 192 m² | 155 000 € | 1 192 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Graves | 146 m² · 5 p. | 1 062 m² | 379 600 € | 2 600 |
| oct. 2025 | Maison | Av Leo Drouyn | 65 m² · 4 p. | 107 m² | 177 950 € | 2 738 |
| sept. 2025 | Maison | Lot La Scierie | 137 m² · 5 p. | 1 834 m² | 226 500 € | 1 653 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Izon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Izon (maisons 2 803 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2,4 km | 2 769 (-1 %) | 2 762 | 121 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Rivière | 3,5 km | 2 176 (-22 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Rivière | 3,7 km | 2 538 (-9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vayres | 3,9 km | 2 565 (-8 %) | 2 403 | 237 |
| Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 4,0 km | 2 178 (-22 %) | 2 076 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Fronsac | 4,4 km | 1 527 (-46 %) | 11 029 | 23 |
| Prix immobilier Cadillac-en-Fronsadais | 4,9 km | 2 448 (-13 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Beychac-et-Caillau | 5,5 km | 2 914 (+4 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Izon
- Quel est le prix au m² à Izon (33450) ?
- Pour une maison, 2 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -5,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 684 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (270 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 396 et 3 190 €/m².
- Combien coûte une maison à Izon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Izon sur les deux dernières années publiées est de 251 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Izon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Izon ?
- Maison 4 pièces : 258 050 € (95 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 309 000 € (113 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Izon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Cavernes (3 435 €/m²), Rue de la Cassadote (3 268 €/m²), Rue des Fleurs (3 200 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Fosse du Moulin (2 042 €/m²), Impasse Crayssac (2 071 €/m²), Avenue du Général de Gaulle (2 306 €/m²).
- Izon est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 803 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 786 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 769 €/m², Saint-Germain-de-la-Rivière 2 176 €/m², La Rivière 2 538 €/m², Vayres 2 565 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Izon : 30 décembre 2025.
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