Prix immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-de-la-Rivière, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 392 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Saint-Germain-de-la-Rivière en bref
À Saint-Germain-de-la-Rivière, une maison se vend en médiane 1 677 €/m², soit 202 500 € pour 112 m² (-29,4 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Germain-de-la-Rivière se classe 196e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 026 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-de-la-Rivière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 170 | 8 |
| 2025 | 1 677 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-de-la-Rivière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 81 m² | 2 333 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 383 142 € | 299 m² | 1 993 | 4 |
Les DPE à Saint-Germain-de-la-Rivière
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 758 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-de-la-RivièreDernières ventes à Saint-Germain-de-la-Rivière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | L Eglise | 75 m² · 3 p. | 1 432 m² | 175 000 € | 2 333 |
| sept. 2025 | Maison | Tourenne | 423 m² · 12 p. | 33 996 m² | 486 285 € | 1 150 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Lavoirs | 169 m² · 4 p. | 549 m² | 396 750 € | 2 348 |
| juil. 2025 | Maison | Meyney | 91 m² · 3 p. | 197 m² | 133 000 € | 1 462 |
| mai 2025 | Maison | Merlet | 124 m² · 4 p. | 914 m² | 165 700 € | 1 336 |
| janv. 2025 | Maison | Hortie | 111 m² · 5 p. | 3 198 m² | 210 000 € | 1 892 |
| déc. 2024 | Maison | Sicard | 180 m² · 6 p. | 1 860 m² | 280 000 € | 1 556 |
| oct. 2024 | Maison | Cousin | 81 m² · 3 p. | 4 187 m² | 195 000 € | 2 407 |
| avr. 2024 | Maison | Rouet | 418 m² · 6 p. | 119 648 m² | 1 296 195 € | 3 101 |
| févr. 2024 | Maison | Cousin | 81 m² · 3 p. | 4 187 m² | 190 000 € | 2 346 |
| juin 2023 | Maison | Paquet | 53 m² · 2 p. | 170 m² | 25 000 € | 472 |
| juin 2023 | Maison | Cote De Pinpin | 100 m² · 3 p. | 4 119 m² | 154 000 € | 1 540 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-de-la-Rivière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-de-la-Rivière (maisons 2 176 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Rivière | 1,1 km | 2 538 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 2,6 km | 2 178 (0 %) | 2 076 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Aignan | 2,6 km | 1 933 (-11 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Fronsac | 3,2 km | 1 527 (-30 %) | 11 029 | 23 |
| Prix immobilier Izon | 3,5 km | 2 803 (+29 %) | 2 786 | 270 |
| Prix immobilier Villegouge | 3,6 km | 2 072 (-5 %) | 1 714 | 45 |
| Prix immobilier Cadillac-en-Fronsadais | 4,0 km | 2 448 (+13 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saillans | 4,8 km | 2 054 (-6 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Rivière (33240) ?
- Pour une maison, 1 677 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -29,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 556 et 2 407 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-de-la-Rivière sur les deux dernières années publiées est de 202 500 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-de-la-Rivière est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (2 176 contre 3 385 €/m²). Autour : La Rivière 2 538 €/m², Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2 178 €/m², Saint-Aignan 1 933 €/m², Saint-Michel-de-Fronsac 1 527 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-de-la-Rivière : 10 octobre 2025.
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