Prix immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac (33126)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Fronsac, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 509 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Saint-Michel-de-Fronsac en bref
À Saint-Michel-de-Fronsac, une maison se vend en médiane 1 714 €/m², soit 150 000 € pour 110 m² (-4 % sur un an). Un appartement s'y vend 11 029 €/m². Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Michel-de-Fronsac se classe 359e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Fronsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 410 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 786 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Fronsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 235 000 € | 95 m² | 2 117 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 207 m² | 1 075 | 3 |
Les DPE à Saint-Michel-de-Fronsac
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 22 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 329 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Bas Canon | 70 m² · 2 p. | 11 691 m² | 120 000 € | 1 714 |
| déc. 2024 | Maison | Belloy | 111 m² · 4 p. | 1 388 m² | 235 000 € | 2 117 |
| nov. 2024 | Maison | Belloy | 95 m² · 4 p. | 386 m² | 238 000 € | 2 505 |
| mai 2024 | Maison | La Croix Blanche | 84 m² · 4 p. | 1 673 m² | 150 000 € | 1 786 |
| févr. 2024 | Maison | Moulin Haut | 235 m² · 6 p. | 3 688 m² | 150 000 € | 638 |
| janv. 2024 | Maison | Perpignan | 84 m² · 1 p. | 227 m² | 30 000 € | 357 |
| juil. 2023 | Maison | Franc Carney | 207 m² · 9 p. | 5 935 m² | 650 000 € | 3 140 |
| mars 2023 | Maison | Naudin Ouest | 200 m² · 7 p. | 895 m² | 215 000 € | 1 075 |
| janv. 2023 | Appart. | La Matheline-Ouest | 70 m² · 2 p. | 4 786 m² | 772 000 € | 11 029 |
| nov. 2022 | Maison | Queyreau-Est | 90 m² · 4 p. | 1 266 m² | 125 000 € | 1 389 |
| oct. 2022 | Maison | Queyreau-Est | 48 m² · 2 p. | 1 562 m² | 65 000 € | 1 354 |
| oct. 2022 | Maison | Queyreau-Est | 117 m² · 3 p. | 240 m² | 190 000 € | 1 624 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Fronsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Fronsac (maisons 1 527 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fronsac | 1,9 km | 1 696 (+11 %) | 3 944 | 45 |
| Prix immobilier La Rivière | 2,1 km | 2 538 (+66 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Aignan | 2,6 km | 1 933 (+27 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Rivière | 3,2 km | 2 176 (+43 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Arveyres | 4,1 km | 2 464 (+61 %) | 2 007 | 84 |
| Prix immobilier Saillans | 4,2 km | 2 054 (+35 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vayres | 4,2 km | 2 565 (+68 %) | 2 403 | 237 |
| Prix immobilier Izon | 4,4 km | 2 803 (+84 %) | 2 786 | 270 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Fronsac (33126) ?
- Pour une maison, 1 714 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 059 et 1 835 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Fronsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Fronsac sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Fronsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Fronsac ?
- Maison 4 pièces : 235 000 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel-de-Fronsac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (1 527 contre 3 385 €/m²), les appartements 190 % plus chers que (11 029 contre 3 803 €/m²). Autour : Fronsac 1 696 €/m², La Rivière 2 538 €/m², Saint-Aignan 1 933 €/m², Saint-Germain-de-la-Rivière 2 176 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Fronsac : 10 octobre 2025.
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