Prix immobilier à Fronsac (33126)
Prix au m² et ventes réelles à Fronsac, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 130 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Fronsac en bref
À Fronsac, une maison se vend en médiane 1 240 €/m², soit 195 000 € pour 130 m² (-43,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 944 €/m² (213 000 € en médiane). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Fronsac se classe 300e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 598 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fronsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 167 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 970 | 10 | — | — |
| 2023 | 2 307 | 8 | — | — |
| 2024 | 2 179 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 240 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fronsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 104 m² | 1 723 | 5 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 110 m² | 2 344 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 336 500 € | 218 m² | 1 485 | 6 |
Les DPE à Fronsac
197 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Tironflet | 230 m² · 5 p. | 1 528 m² | 195 000 € | 848 |
| nov. 2025 | Maison | Loiseau | 109 m² · 3 p. | 313 m² | 170 000 € | 1 560 |
| août 2025 | Maison | Rue Poitevine | 183 m² · 4 p. | 602 m² | 393 100 € | 2 148 |
| juin 2025 | Maison | Le Bourg | 72 m² · 1 p. | 958 m² | 155 000 € | 2 153 |
| mars 2025 | Maison | Mal Acquis | 139 m² · 4 p. | 1 524 m² | 128 000 € | 921 |
| févr. 2025 | Maison | La Malatie | 80 m² · 3 p. | 1 598 m² | 70 000 € | 875 |
| nov. 2024 | Maison | Au Palua | 148 m² · 4 p. | 2 164 m² | 310 000 € | 2 095 |
| oct. 2024 | Appart. | Imp Jean Bourrigaud | 54 m² · 2 p. | 162 m² | 213 000 € | 3 944 |
| sept. 2024 | Maison | La Marche | 140 m² · 4 p. | 10 844 m² | 305 000 € | 2 179 |
| août 2024 | Maison | Che Du Quai De L'Isle | 104 m² · 3 p. | 422 m² | 281 090 € | 2 703 |
| juil. 2024 | Maison | Port De Fronsac | 200 m² · 6 p. | 1 236 m² | 150 000 € | 750 |
| juin 2024 | Maison | La Marche | 100 m² · 4 p. | 2 042 m² | 280 000 € | 2 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fronsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fronsac (maisons 1 696 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Fronsac | 1,9 km | 1 527 (-10 %) | 11 029 | 23 |
| Prix immobilier Saint-Aignan | 3,3 km | 1 933 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arveyres | 3,5 km | 2 464 (+45 %) | 2 007 | 84 |
| Prix immobilier Libourne | 3,6 km | 2 631 (+55 %) | 2 289 | 1 910 |
| Prix immobilier Saillans | 3,8 km | 2 054 (+21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Rivière | 3,8 km | 2 538 (+50 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Rivière | 4,9 km | 2 176 (+28 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Vayres | 5,2 km | 2 565 (+51 %) | 2 403 | 237 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fronsac
- Quel est le prix au m² à Fronsac (33126) ?
- Pour une maison, 1 240 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -43,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 980 et 2 380 €/m².
- Combien coûte une maison à Fronsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fronsac sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 130 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fronsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fronsac ?
- Maison 4 pièces : 280 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Fronsac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 696 contre 3 385 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 944 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Michel-de-Fronsac 1 527 €/m², Saint-Aignan 1 933 €/m², Arveyres 2 464 €/m², Libourne 2 631 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fronsac : 31 décembre 2025.
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