Prix immobilier à Vayres (33870)
Prix au m² et ventes réelles à Vayres, calculés sur 237 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 615 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Vayres en bref
À Vayres, une maison se vend en médiane 2 442 €/m², soit 235 000 € pour 99 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 199 €/m² (115 000 € en médiane), -4,4 % sur un an. Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Vayres se classe 122e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 808 m². Chiffres calculés sur 237 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vayres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 627 | 44 | — | — |
| 2022 | 2 685 | 54 | 2 449 | 5 |
| 2023 | 2 445 | 30 | 2 441 | 6 |
| 2024 | 2 338 | 27 | 2 300 | 7 |
| 2025 | 2 442 | 56 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vayres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 105 069 € | 42 m² | 2 463 | 11 |
| Appartement T3 | 157 250 € | 64 m² | 2 257 | 6 |
| Maison 2 pièces | 95 665 € | 49 m² | 2 081 | 4 |
| Maison 3 pièces | 175 350 € | 79 m² | 2 388 | 12 |
| Maison 4 pièces | 233 500 € | 93 m² | 2 514 | 50 |
| Maison 5 pièces | 290 500 € | 112 m² | 2 696 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 257 210 € | 145 m² | 1 932 | 14 |
Les rues de Vayres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Docteur Marc Pinot3 034 €/m²7 ventes · 275 500 € médian
- Chemin des Tuileries2 965 €/m²3 ventes · 290 339 € médian
- Rue du Paradis2 820 €/m²6 ventes · 249 125 € médian
- Rue des Colibris2 807 €/m²3 ventes · 292 340 € médian
- Lotissement Residence du Stade2 806 €/m²3 ventes · 354 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Pompe1 507 €/m²5 ventes · 163 000 € médian
- Art Ancienne Route Royale1 750 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Avenue du Stade1 826 €/m²4 ventes · 191 750 € médian
- Avenue de Libourne2 132 €/m²22 ventes · 226 425 € médian
- Rue des Tonneliers2 159 €/m²5 ventes · 101 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Izon2 408 €/m²28 ventes · 128 375 € médian
- Avenue de Libourne2 132 €/m²22 ventes · 226 425 € médian
- Avenue d'Embeyres2 377 €/m²13 ventes · 263 950 € médian
- Avenue du Thil2 619 €/m²9 ventes · 236 400 € médian
- Lotissement du Hameau de Nioton2 646 €/m²9 ventes · 256 645 € médian
Les DPE à Vayres
597 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vayres ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VayresDernières ventes à Vayres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Clos Royal | 151 m² · 4 p. | 1 182 m² | 92 928 € | 615 |
| déc. 2025 | Maison | Aux Gatineaux | 120 m² · 7 p. | 2 952 m² | 233 000 € | 1 942 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Izon | 67 m² · 3 p. | — | 138 000 € | 2 060 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Du Hameau De Nioton | 106 m² · 5 p. | 408 m² | 298 220 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Libourne | 197 m² · 6 p. | 2 586 m² | 656 000 € | 3 330 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Thil | 101 m² · 5 p. | 2 005 m² | 274 550 € | 2 718 |
| déc. 2025 | Maison | Av D Embeyres | 65 m² · 3 p. | 436 m² | 80 000 € | 1 231 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Tonneliers | 56 m² · 3 p. | 189 m² | 101 500 € | 1 813 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Tonneliers | 44 m² · 2 p. | 168 m² | 95 000 € | 2 159 |
| oct. 2025 | Maison | Av D Izon | 90 m² · 5 p. | 1 371 m² | 255 141 € | 2 835 |
| oct. 2025 | Maison | Paradis | 101 m² · 5 p. | 501 m² | 180 000 € | 1 782 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Stade | 90 m² · 4 p. | 384 m² | 243 613 € | 2 707 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vayres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vayres (maisons 2 565 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arveyres | 3,7 km | 2 464 (-4 %) | 2 007 | 84 |
| Prix immobilier Izon | 3,9 km | 2 803 (+9 %) | 2 786 | 270 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Fronsac | 4,2 km | 1 527 (-40 %) | 11 029 | 23 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Puch | 4,3 km | 2 618 (+2 %) | 1 980 | 81 |
| Prix immobilier Beychac-et-Caillau | 4,3 km | 2 914 (+14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 4,6 km | 2 769 (+8 %) | 2 762 | 121 |
| Prix immobilier Fronsac | 5,2 km | 1 696 (-34 %) | 3 944 | 45 |
| Prix immobilier La Rivière | 5,3 km | 2 538 (-1 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vayres
- Quel est le prix au m² à Vayres (33870) ?
- Pour une maison, 2 442 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (56 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 199 €/m² (4 ventes), -4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (237 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 971 et 2 867 €/m².
- Combien coûte une maison à Vayres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vayres sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vayres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vayres ?
- T2 : 105 069 € en médiane (42 m², 2 463 €/m², 11 ventes). T3 : 157 250 € en médiane (64 m², 2 257 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 233 500 € (93 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 290 500 € (112 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vayres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Docteur Marc Pinot (3 034 €/m²), Chemin des Tuileries (2 965 €/m²), Rue du Paradis (2 820 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Pompe (1 507 €/m²), Art Ancienne Route Royale (1 750 €/m²), Avenue du Stade (1 826 €/m²).
- Vayres est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 565 contre 3 385 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 403 contre 3 803 €/m²). Autour : Arveyres 2 464 €/m², Izon 2 803 €/m², Saint-Michel-de-Fronsac 1 527 €/m², Saint-Germain-du-Puch 2 618 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vayres : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.