Prix immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, calculés sur 121 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 881 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac en bref
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, une maison se vend en médiane 2 739 €/m², soit 261 050 € pour 100 m² (-6,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 677 €/m² (111 000 € en médiane). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Sulpice-et-Cameyrac se classe 106e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 121 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 744 | 30 | — | — |
| 2022 | 2 769 | 29 | 2 702 | 5 |
| 2023 | 2 847 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 934 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 739 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 116 000 € | 42 m² | 2 822 | 3 |
| Maison 2 pièces | 143 400 € | 48 m² | 3 036 | 6 |
| Maison 3 pièces | 233 778 € | 90 m² | 2 950 | 7 |
| Maison 4 pièces | 281 500 € | 97 m² | 2 934 | 25 |
| Maison 5 pièces | 295 550 € | 126 m² | 2 629 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 150 m² | 2 232 | 6 |
Les rues de Saint-Sulpice-et-Cameyrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Barade3 697 €/m²4 ventes · 295 750 € médian
- Avenue de Maucaillou3 246 €/m²3 ventes · 620 500 € médian
- Allée de la Pepiniere3 204 €/m²9 ventes · 301 100 € médian
- Rue du Camp Americain2 981 €/m²4 ventes · 233 850 € médian
- Rue de l'Ancienne Écluse2 971 €/m²3 ventes · 291 150 € médian
Les plus accessibles
- Route de Libourne2 165 €/m²3 ventes · 175 400 € médian
- Rue de Pey Bos2 424 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Gare2 584 €/m²3 ventes · 277 300 € médian
- Route de Garosse2 678 €/m²3 ventes · 297 000 € médian
- Rue de Magnan Nord2 683 €/m²8 ventes · 189 900 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de l'Hôtel de Ville2 776 €/m²12 ventes · 172 425 € médian
- Allée de la Pepiniere3 204 €/m²9 ventes · 301 100 € médian
- Rue de Magnan Nord2 683 €/m²8 ventes · 189 900 € médian
- Avenue Lagraula2 840 €/m²6 ventes · 307 900 € médian
- Route de la Barade2 883 €/m²6 ventes · 262 400 € médian
Les DPE à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
749 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De La Pepiniere | 90 m² · 5 p. | 1 975 m² | 301 100 € | 3 346 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 97 m² · 4 p. | 830 m² | 312 770 € | 3 224 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Boutin Simon | 126 m² · 4 p. | 2 306 m² | 360 000 € | 2 857 |
| oct. 2025 | Maison | La Lande-Nord | 97 m² · 4 p. | 717 m² | 100 000 € | 1 031 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Magnan Nord | 44 m² · 2 p. | — | 156 800 € | 3 564 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bouclon | 128 m² · 4 p. | 2 844 m² | 483 700 € | 3 779 |
| août 2025 | Maison | Bertin | 150 m² · 4 p. | 3 422 m² | 328 990 € | 2 193 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cameyrac | 80 m² · 2 p. | 120 m² | 205 000 € | 2 563 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Magnan Nord | 91 m² · 4 p. | 400 m² | 223 000 € | 2 451 |
| juin 2025 | Appart. | Av De L Hotel De Ville | 42 m² · 2 p. | — | 106 000 € | 2 524 |
| mai 2025 | Maison | Imp Magnan Ouest | 117 m² · 4 p. | 1 331 m² | 315 000 € | 2 692 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Magnan Nord | 44 m² · 2 p. | — | 120 500 € | 2 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (maisons 2 769 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Izon | 2,4 km | 2 803 (+1 %) | 2 786 | 270 |
| Prix immobilier Beychac-et-Caillau | 3,9 km | 2 914 (+5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Loubès | 4,1 km | 3 025 (+9 %) | 2 886 | 309 |
| Prix immobilier Montussan | 4,5 km | 2 907 (+5 %) | 3 043 | 198 |
| Prix immobilier Vayres | 4,6 km | 2 565 (-7 %) | 2 403 | 237 |
| Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 5,7 km | 2 178 (-21 %) | 2 076 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Rivière | 5,9 km | 2 176 (-21 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Asques | 6,0 km | 2 421 (-13 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450) ?
- Pour une maison, 2 739 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -6,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 677 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (121 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 283 et 3 235 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sulpice-et-Cameyrac sur les deux dernières années publiées est de 261 050 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
- T2 : 116 000 € en médiane (42 m², 2 822 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 281 500 € (97 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 295 550 € (126 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Barade (3 697 €/m²), Avenue de Maucaillou (3 246 €/m²), Allée de la Pepiniere (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Route de Libourne (2 165 €/m²), Rue de Pey Bos (2 424 €/m²), Rue de la Gare (2 584 €/m²).
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 769 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 762 contre 3 803 €/m²). Autour : Izon 2 803 €/m², Beychac-et-Caillau 2 914 €/m², Saint-Loubès 3 025 €/m², Montussan 2 907 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sulpice-et-Cameyrac : 26 décembre 2025.
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