Prix immobilier à Saint-Germain-du-Puch (33750)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-du-Puch, calculés sur 81 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 304 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Saint-Germain-du-Puch en bref
À Saint-Germain-du-Puch, une maison se vend en médiane 2 390 €/m², soit 238 000 € pour 100 m² (-15,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 980 €/m². Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Germain-du-Puch se classe 114e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 960 m². Chiffres calculés sur 81 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-du-Puch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 639 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 711 | 15 | — | — |
| 2023 | 2 194 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 837 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 390 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-du-Puch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 153 750 € | 68 m² | 2 172 | 12 |
| Maison 4 pièces | 280 510 € | 100 m² | 2 903 | 19 |
| Maison 5 pièces | 175 850 € | 104 m² | 1 698 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 238 000 € | 159 m² | 1 794 | 3 |
Les rues de Saint-Germain-du-Puch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Grand Puch3 183 €/m²4 ventes · 379 350 € médian
- Route de Creon3 178 €/m²4 ventes · 292 255 € médian
- Route de Salleboeuf3 128 €/m²3 ventes · 315 900 € médian
- Cazau Denis2 911 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Tognan2 819 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg1 418 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
- Serventon1 938 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Perdrigail Est1 971 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Giraud Arnaud2 132 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Saujan2 390 €/m²3 ventes · 162 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg1 418 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
- Route du Grand Puch3 183 €/m²4 ventes · 379 350 € médian
- Route de Creon3 178 €/m²4 ventes · 292 255 € médian
- Route de Beychac et Cailleau2 596 €/m²4 ventes · 323 250 € médian
- Perdrigail Est1 971 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-du-Puch
245 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-du-PuchDernières ventes à Saint-Germain-du-Puch
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Creon | 106 m² · 4 p. | 1 338 m² | 280 510 € | 2 646 |
| nov. 2025 | Maison | Fonvideau | 162 m² · 6 p. | 525 m² | 238 000 € | 1 469 |
| oct. 2025 | Maison | Saujan | 68 m² · 3 p. | 965 m² | 162 500 € | 2 390 |
| oct. 2025 | Maison | Miqueu | 131 m² · 6 p. | 1 646 m² | 235 000 € | 1 794 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bourg | 98 m² · 3 p. | 336 m² | 139 000 € | 1 418 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Creon | 82 m² · 4 p. | 376 m² | 250 000 € | 3 049 |
| août 2025 | Maison | Che De Cordes | 60 m² · 3 p. | 3 732 m² | 225 000 € | 3 750 |
| août 2025 | Maison | Perdrigail Est | 88 m² · 3 p. | 784 m² | 258 000 € | 2 932 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Batan | 138 m² · 4 p. | 1 541 m² | 473 350 € | 3 430 |
| juil. 2025 | Maison | Perdrigail Est | 104 m² · 3 p. | 106 m² | 205 000 € | 1 971 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Fonvideau | 103 m² · 5 p. | 1 513 m² | 241 836 € | 2 348 |
| juin 2025 | Maison | Genestat | 63 m² · 3 p. | 965 m² | 139 392 € | 2 213 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-du-Puch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-du-Puch (maisons 2 618 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baron | 3,7 km | 2 406 (-8 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Croignon | 3,7 km | 3 192 (+22 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Beychac-et-Caillau | 3,7 km | 2 914 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Camarsac | 4,2 km | 2 992 (+14 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Nérigean | 4,2 km | 1 607 (-39 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Vayres | 4,3 km | 2 565 (-2 %) | 2 403 | 237 |
| Prix immobilier Sallebœuf | 4,8 km | 3 150 (+20 %) | 3 809 | 98 |
| Prix immobilier Le Pout | 5,7 km | 3 151 (+20 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Puch
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Puch (33750) ?
- Pour une maison, 2 390 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -15,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (81 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 931 et 3 166 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Puch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-du-Puch sur les deux dernières années publiées est de 238 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-du-Puch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-du-Puch ?
- Maison 4 pièces : 280 510 € (100 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 175 850 € (104 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-du-Puch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Grand Puch (3 183 €/m²), Route de Creon (3 178 €/m²), Route de Salleboeuf (3 128 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (1 418 €/m²), Serventon (1 938 €/m²), Perdrigail Est (1 971 €/m²).
- Saint-Germain-du-Puch est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 618 contre 3 385 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 980 contre 3 803 €/m²). Autour : Baron 2 406 €/m², Croignon 3 192 €/m², Beychac-et-Caillau 2 914 €/m², Camarsac 2 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-du-Puch : 25 novembre 2025.
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