Prix immobilier à Sallebœuf (33370)
Prix au m² et ventes réelles à Sallebœuf, calculés sur 98 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 767 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Sallebœuf en bref
À Sallebœuf, une maison se vend en médiane 3 197 €/m², soit 277 800 € pour 98 m² (+11,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 210 €/m² (190 545 € en médiane), +10,5 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Sallebœuf se classe 72e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 856 m². Chiffres calculés sur 98 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sallebœuf
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 175 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 323 | 29 | — | — |
| 2023 | 2 711 | 19 | — | — |
| 2024 | 2 872 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 197 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sallebœuf
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 246 000 € | 76 m² | 3 317 | 4 |
| Maison 4 pièces | 276 250 € | 92 m² | 2 956 | 28 |
| Maison 5 pièces | 387 100 € | 152 m² | 3 001 | 8 |
Les rues de Sallebœuf : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Duviella3 847 €/m²3 ventes · 388 500 € médian
- Chemin de Cantinolle3 635 €/m²3 ventes · 323 500 € médian
- Avenue Jean Caillau3 410 €/m²3 ventes · 358 100 € médian
- Avenue de la Source3 310 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Chemin du Pin3 189 €/m²7 ventes · 318 770 € médian
Les plus accessibles
- Route des Gachets2 420 €/m²4 ventes · 264 550 € médian
- Avenue de la Tour2 721 €/m²3 ventes · 277 500 € médian
- A Barriere2 757 €/m²4 ventes · 353 000 € médian
- Allée des Rives de l'Etang2 966 €/m²6 ventes · 412 725 € médian
- Avenue Gustave Eiffel3 165 €/m²5 ventes · 252 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Pin3 189 €/m²7 ventes · 318 770 € médian
- Rue Jeanne Faillant3 182 €/m²6 ventes · 284 275 € médian
- Allée des Rives de l'Etang2 966 €/m²6 ventes · 412 725 € médian
- Avenue Gustave Eiffel3 165 €/m²5 ventes · 252 000 € médian
- A Barriere2 757 €/m²4 ventes · 353 000 € médian
Les DPE à Sallebœuf
332 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 330 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SallebœufDernières ventes à Sallebœuf
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Duviella | 75 m² · 4 p. | 849 m² | 260 000 € | 3 467 |
| déc. 2025 | Maison | Les Pontons | 176 m² · 5 p. | 4 442 m² | 500 000 € | 2 841 |
| oct. 2025 | Appart. | All Capdevielle | 48 m² · 2 p. | — | 202 090 € | 4 210 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Cabernets | 70 m² · 3 p. | 213 m² | 250 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Notre Dame De Patenne | 79 m² · 3 p. | 856 m² | 242 000 € | 3 063 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Rives De L'Etang | 124 m² · 5 p. | 2 100 m² | 421 700 € | 3 401 |
| août 2025 | Maison | Lot Res La Source | 87 m² · 4 p. | 935 m² | 278 100 € | 3 197 |
| juil. 2025 | Maison | Cailleau | 95 m² · 4 p. | 838 m² | 345 673 € | 3 639 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Gachets | 120 m² · 4 p. | 742 m² | 359 100 € | 2 993 |
| juin 2025 | Maison | All Des Rives De L Etang | 98 m² · 4 p. | 1 862 m² | 387 000 € | 3 949 |
| juin 2025 | Maison | Gesseaume | 87 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 161 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Gachets | 109 m² · 4 p. | 912 m² | 386 800 € | 3 549 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sallebœuf
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sallebœuf (maisons 3 150 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camarsac | 2,5 km | 2 992 (-5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Bonnetan | 2,8 km | 3 364 (+7 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Loupes | 3,4 km | 3 026 (-4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Beychac-et-Caillau | 3,5 km | 2 914 (-7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pompignac | 3,6 km | 3 196 (+1 %) | 3 120 | 112 |
| Prix immobilier Croignon | 4,4 km | 3 192 (+1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Fargues-Saint-Hilaire | 4,5 km | 3 285 (+4 %) | 3 311 | 207 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Puch | 4,8 km | 2 618 (-17 %) | 1 980 | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sallebœuf
- Quel est le prix au m² à Sallebœuf (33370) ?
- Pour une maison, 3 197 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +11,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 210 €/m² (1 ventes), +10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (98 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 721 et 3 527 €/m².
- Combien coûte une maison à Sallebœuf ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sallebœuf sur les deux dernières années publiées est de 277 800 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sallebœuf ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sallebœuf ?
- Maison 4 pièces : 276 250 € (92 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 387 100 € (152 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sallebœuf ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Duviella (3 847 €/m²), Chemin de Cantinolle (3 635 €/m²), Avenue Jean Caillau (3 410 €/m²). Les plus accessibles : Route des Gachets (2 420 €/m²), Avenue de la Tour (2 721 €/m²), A Barriere (2 757 €/m²).
- Sallebœuf est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 150 contre 3 385 €/m²), les appartements au même niveau que (3 809 contre 3 803 €/m²). Autour : Camarsac 2 992 €/m², Bonnetan 3 364 €/m², Loupes 3 026 €/m², Beychac-et-Caillau 2 914 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sallebœuf : 22 décembre 2025.
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