Prix immobilier à Comps (33710)
Prix au m² et ventes réelles à Comps, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 531 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Comps en bref
À Comps, une maison se vend en médiane 1 621 €/m², soit 184 000 € pour 106 m² (-14,6 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Comps se classe 225e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 005 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Comps
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 973 | 8 |
| 2023 | 2 288 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Comps
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 109 m² | 1 250 | 5 |
Les rues de Comps : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Château2 584 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Route de L'estuaire2 528 €/m²4 ventes · 208 926 € médian
- Route des Lamberts2 254 €/m²3 ventes · 227 700 € médian
- Route de la Grise1 436 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue de la Croix1 336 €/m²4 ventes · 184 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de L'estuaire2 528 €/m²4 ventes · 208 926 € médian
- Rue de la Croix1 336 €/m²4 ventes · 184 250 € médian
- Route de la Grise1 436 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Route des Lamberts2 254 €/m²3 ventes · 227 700 € médian
- Route du Château2 584 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Comps
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 348 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Comps ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CompsDernières ventes à Comps
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Boucle De Berthou | 109 m² · 4 p. | 576 m² | 100 000 € | 917 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De L'Estuaire | 83 m² · 4 p. | 768 m² | 193 000 € | 2 325 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Grise | 195 m² · 5 p. | 9 275 m² | 496 700 € | 2 547 |
| août 2024 | Maison | Rte De La Grise | 140 m² · 4 p. | 41 498 m² | 175 000 € | 1 250 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De L'Estuaire | 70 m² · 3 p. | 685 m² | 160 900 € | 2 299 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Croix | 113 m² · 3 p. | 1 275 m² | 198 500 € | 1 757 |
| août 2023 | Maison | Rue De La Croix | 120 m² · 4 p. | 850 m² | 86 758 € | 723 |
| août 2023 | Maison | Rte Des Lamberts | 100 m² · 4 p. | 259 m² | 227 700 € | 2 277 |
| juin 2023 | Maison | Rte De L'Estuaire | 50 m² · 2 p. | 1 160 m² | 224 851 € | 4 497 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De L'Estuaire | 130 m² · 5 p. | 2 240 m² | 355 000 € | 2 731 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Boucle De La Gare | 102 m² · 4 p. | 1 078 m² | 190 550 € | 1 868 |
| juin 2022 | Maison | Rue De L'Eglise | 100 m² · 3 p. | 282 m² | 228 000 € | 2 280 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Comps
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Comps (maisons 2 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Samonac | 1,9 km | 1 681 (-18 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Bourg | 1,9 km | 2 013 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Ciers-de-Canesse | 2,5 km | 1 729 (-15 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Gauriac | 2,7 km | 1 808 (-12 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Trojan | 2,9 km | 1 795 (-12 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Bayon-sur-Gironde | 2,9 km | 1 748 (-14 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Mombrier | 3,9 km | 1 834 (-10 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Villeneuve | 4,0 km | 1 572 (-23 %) | 1 095 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Comps
- Quel est le prix au m² à Comps (33710) ?
- Pour une maison, 1 621 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -14,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 et 2 319 €/m².
- Combien coûte une maison à Comps ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Comps sur les deux dernières années publiées est de 184 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Comps ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Comps ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (109 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Comps ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Château (2 584 €/m²), Route de L'estuaire (2 528 €/m²), Route des Lamberts (2 254 €/m²). Les plus accessibles : .
- Comps est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (2 043 contre 3 385 €/m²). Autour : Samonac 1 681 €/m², Saint-Seurin-de-Bourg 2 013 €/m², Saint-Ciers-de-Canesse 1 729 €/m², Gauriac 1 808 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Comps : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.