Prix immobilier à Générac (33920)
Prix au m² et ventes réelles à Générac, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 549 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Générac en bref
À Générac, une maison se vend en médiane 545 €/m², soit 95 000 € pour 95 m² (-55,8 % sur un an). Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Générac se classe 442e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 432 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Générac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 717 | 6 |
| 2024 | 1 232 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Générac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 80 m² | 1 094 | 3 |
Les rues de Générac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Drouillards1 100 €/m²8 ventes · 105 000 € médian
- l'Houmelat916 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Bourdillas720 €/m²3 ventes · 81 750 € médian
Les plus de ventes
- Les Drouillards1 100 €/m²8 ventes · 105 000 € médian
- Bourdillas720 €/m²3 ventes · 81 750 € médian
- l'Houmelat916 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Générac
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 224 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 574 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Bois Romain | 178 m² · 6 p. | 766 m² | 97 000 € | 545 |
| sept. 2025 | Maison | Les Drouillards | 96 m² · 3 p. | 940 m² | 105 000 € | 1 094 |
| juin 2025 | Maison | L Houmelat | 87 m² · 4 p. | 728 m² | 30 000 € | 345 |
| déc. 2024 | Maison | Les Drouillards | 64 m² · 2 p. | 1 213 m² | 87 000 € | 1 359 |
| nov. 2024 | Maison | Bourdillas | 50 m² · 1 p. | 725 m² | 95 000 € | 1 900 |
| juil. 2024 | Maison | Les Drouillards | 95 m² · 5 p. | — | 105 000 € | 1 105 |
| juil. 2024 | Maison | Les Drouillards | 74 m² · 3 p. | 2 076 m² | 55 000 € | 743 |
| avr. 2024 | Maison | Le Candelon | 111 m² · 4 p. | 51 060 m² | 50 000 € | 450 |
| janv. 2024 | Maison | Les Drouillards | 80 m² · 3 p. | 1 651 m² | 128 372 € | 1 605 |
| juil. 2023 | Maison | Forgette Ouest | 136 m² · 5 p. | 13 989 m² | 325 000 € | 2 390 |
| mars 2023 | Maison | Bret | 270 m² · 6 p. | 5 754 m² | 250 000 € | 926 |
| déc. 2022 | Maison | Les Drouillards | 66 m² · 2 p. | 975 m² | 160 900 € | 2 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Générac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Générac (maisons 1 094 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Campugnan | 1,2 km | 1 552 (+42 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cartelègue | 2,3 km | 1 482 (+35 %) | 1 594 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Girons-d'Aiguevives | 3,5 km | 1 682 (+54 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saugon | 3,9 km | 1 257 (+15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 4,5 km | 1 619 (+48 %) | 2 006 | 37 |
| Prix immobilier Mazion | 4,6 km | 1 460 (+33 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Christoly-de-Blaye | 5,0 km | 1 607 (+47 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Eyrans | 5,5 km | 1 543 (+41 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Générac
- Quel est le prix au m² à Générac (33920) ?
- Pour une maison, 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -55,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 743 et 1 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Générac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Générac sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Générac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Générac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Générac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Drouillards (1 100 €/m²), l'Houmelat (916 €/m²), Bourdillas (720 €/m²). Les plus accessibles : .
- Générac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane départementale (1 094 contre 3 385 €/m²). Autour : Campugnan 1 552 €/m², Cartelègue 1 482 €/m², Saint-Girons-d'Aiguevives 1 682 €/m², Saugon 1 257 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Générac : 23 décembre 2025.
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