Prix immobilier à Préchac (33730)
Prix au m² et ventes réelles à Préchac, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 061 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Préchac en bref
À Préchac, une maison se vend en médiane 1 224 €/m², soit 130 200 € pour 100 m² (-8,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 100 €/m² (88 000 € en médiane). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Préchac se classe 391e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 932 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préchac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 279 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 711 | 20 | — | — |
| 2023 | 2 041 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 336 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 224 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Préchac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 68 m² | 1 667 | 9 |
| Maison 4 pièces | 147 610 € | 106 m² | 1 210 | 12 |
| Maison 5 pièces | 161 500 € | 112 m² | 1 267 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 173 000 € | 141 m² | 1 228 | 4 |
Les rues de Préchac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Ciron1 765 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Concorde1 581 €/m²5 ventes · 183 950 € médian
- Champ de Prechac1 364 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
- Avenue de la République1 347 €/m²6 ventes · 127 110 € médian
- Bron941 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les plus accessibles
- La Hontine et la Trave684 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la République1 347 €/m²6 ventes · 127 110 € médian
- Résidence Ciron1 765 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Concorde1 581 €/m²5 ventes · 183 950 € médian
- Bron941 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Champ de Prechac1 364 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
Les DPE à Préchac
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PréchacDernières ventes à Préchac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Mautems Et Brandin | 66 m² · 3 p. | 6 325 m² | 67 200 € | 1 018 |
| déc. 2025 | Maison | Res Ciron | 68 m² · 3 p. | 536 m² | 135 000 € | 1 985 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Premier Aout | 123 m² · 4 p. | 132 m² | 147 000 € | 1 195 |
| sept. 2025 | Maison | Jeanbos | 169 m² · 7 p. | 2 622 m² | 140 000 € | 828 |
| mars 2025 | Maison | Cardayre | 55 m² · 3 p. | 6 170 m² | 103 000 € | 1 873 |
| mars 2025 | Maison | Cardayre | 150 m² · 4 p. | 4 000 m² | 183 600 € | 1 224 |
| mars 2025 | Maison | Lot Des Ecureuils | 92 m² · 4 p. | 846 m² | 70 000 € | 761 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Paix | 98 m² · 4 p. | 232 m² | 70 000 € | 714 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 75 m² · 3 p. | 10 756 m² | 125 000 € | 1 667 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Concorde | 33 m² · 1 p. | 594 m² | 81 000 € | 2 455 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Concorde | 140 m² · 7 p. | 1 052 m² | 185 000 € | 1 321 |
| déc. 2024 | Maison | La Hontine Et La Trave | 114 m² · 4 p. | 858 m² | 78 000 € | 684 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préchac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préchac (maisons 1 415 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pompéjac | 5,9 km | 1 707 (+21 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Uzeste | 6,1 km | 1 554 (+10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Villandraut | 7,2 km | 1 934 (+37 %) | 1 531 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Léger-de-Balson | 7,4 km | 1 640 (+16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Bernos-Beaulac | 9,3 km | 1 714 (+21 %) | 1 000 | 38 |
| Prix immobilier Noaillan | 10,6 km | 1 922 (+36 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Le Nizan | 12,0 km | 2 356 (+67 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Balizac | 12,9 km | 1 755 (+24 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préchac
- Quel est le prix au m² à Préchac (33730) ?
- Pour une maison, 1 224 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 133 et 1 843 €/m².
- Combien coûte une maison à Préchac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préchac sur les deux dernières années publiées est de 130 200 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préchac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préchac ?
- Maison 4 pièces : 147 610 € (106 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 161 500 € (112 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Préchac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Ciron (1 765 €/m²), Rue de la Concorde (1 581 €/m²), Champ de Prechac (1 364 €/m²). Les plus accessibles : La Hontine et la Trave (684 €/m²).
- Préchac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (1 415 contre 3 385 €/m²), les appartements 71 % moins chers que (1 100 contre 3 803 €/m²). Autour : Pompéjac 1 707 €/m², Uzeste 1 554 €/m², Villandraut 1 934 €/m², Saint-Léger-de-Balson 1 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préchac : 29 décembre 2025.
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