Prix immobilier à Virsac (33240)
Prix au m² et ventes réelles à Virsac, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 304 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Virsac en bref
À Virsac, une maison se vend en médiane 2 694 €/m², soit 256 800 € pour 92 m² (+24,7 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Virsac se classe 124e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 010 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Virsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 261 | 14 |
| 2022 | 2 655 | 9 |
| 2023 | 2 400 | 9 |
| 2024 | 2 160 | 5 |
| 2025 | 2 694 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Virsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 242 700 € | 76 m² | 3 062 | 4 |
| Maison 4 pièces | 253 375 € | 92 m² | 2 692 | 12 |
| Maison 5 pièces | 260 750 € | 124 m² | 2 008 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 263 000 € | 130 m² | 1 919 | 4 |
Les rues de Virsac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Croix du Sud2 886 €/m²5 ventes · 268 600 € médian
- Guillou2 559 €/m²6 ventes · 279 300 € médian
- Lotissement le Petit Berdat2 545 €/m²5 ventes · 232 000 € médian
- Bourg de Virsac2 293 €/m²5 ventes · 237 000 € médian
- Au Prat2 000 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Bois du Brouilla1 709 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Guillou2 559 €/m²6 ventes · 279 300 € médian
- Bourg de Virsac2 293 €/m²5 ventes · 237 000 € médian
- Lotissement le Petit Berdat2 545 €/m²5 ventes · 232 000 € médian
- Rue de la Croix du Sud2 886 €/m²5 ventes · 268 600 € médian
- Au Prat2 000 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Virsac
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Magnan | 73 m² · 2 p. | 2 385 m² | 220 000 € | 3 014 |
| juil. 2025 | Maison | Guillou | 127 m² · 4 p. | 3 072 m² | 307 926 € | 2 425 |
| juil. 2025 | Maison | A La Grerau | 98 m² · 4 p. | 1 019 m² | 255 000 € | 2 602 |
| juil. 2025 | Maison | Au Prat | 86 m² · 5 p. | — | 171 000 € | 1 988 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix Du Sud | 66 m² · 3 p. | 456 m² | 190 500 € | 2 886 |
| avr. 2025 | Maison | Guillou | 98 m² · 4 p. | 1 000 m² | 264 000 € | 2 694 |
| avr. 2025 | Maison | Petit Berdat | 88 m² · 4 p. | 998 m² | 80 000 € | 909 |
| mars 2025 | Maison | Rue Guillaume Chavasse | 124 m² · 5 p. | 594 m² | 284 500 € | 2 294 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Du Brouillat | 90 m² · 3 p. | 3 135 m² | 249 000 € | 2 767 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Chateaux | 74 m² · 4 p. | 1 500 m² | 247 000 € | 3 338 |
| janv. 2025 | Maison | Bourg De Virsac | 88 m² · 4 p. | 3 071 m² | 258 600 € | 2 939 |
| nov. 2024 | Maison | Bois Martin | 460 m² · 6 p. | 88 646 m² | 400 000 € | 870 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Virsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Virsac (maisons 2 554 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peujard | 2,4 km | 2 436 (-5 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Saint-Gervais | 2,6 km | 2 447 (-4 %) | 2 194 | 154 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-d'Arce | 3,2 km | 2 451 (-4 %) | 2 043 | 64 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Cubzac | 3,5 km | 2 617 (+2 %) | 2 369 | 765 |
| Prix immobilier Val de Virvée | 3,8 km | 2 444 (-4 %) | 2 170 | 144 |
| Prix immobilier Gauriaguet | 3,9 km | 2 611 (+2 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Prignac-et-Marcamps | 4,9 km | 2 308 (-10 %) | 2 327 | 60 |
| Prix immobilier Cubnezais | 5,6 km | 2 367 (-7 %) | — | 92 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Virsac
- Quel est le prix au m² à Virsac (33240) ?
- Pour une maison, 2 694 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +24,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 021 et 2 763 €/m².
- Combien coûte une maison à Virsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Virsac sur les deux dernières années publiées est de 256 800 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Virsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Virsac ?
- Maison 4 pièces : 253 375 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 260 750 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Virsac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Croix du Sud (2 886 €/m²), Guillou (2 559 €/m²), Lotissement le Petit Berdat (2 545 €/m²). Les plus accessibles : Bois du Brouilla (1 709 €/m²).
- Virsac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 554 contre 3 385 €/m²). Autour : Peujard 2 436 €/m², Saint-Gervais 2 447 €/m², Saint-Laurent-d'Arce 2 451 €/m², Saint-André-de-Cubzac 2 617 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Virsac : 5 novembre 2025.
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