Prix immobilier à Babeau-Bouldoux (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Babeau-Bouldoux, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 309 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Babeau-Bouldoux en bref
À Babeau-Bouldoux, une maison se vend en médiane 719 €/m², soit 70 850 € pour 95 m² (-54,2 % sur un an). Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Babeau-Bouldoux se classe 265e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 174 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Babeau-Bouldoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 | 8 |
| 2023 | 1 237 | 8 |
| 2024 | 1 571 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Babeau-Bouldoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 64 m² | 1 177 | 5 |
| Maison 3 pièces | 90 350 € | 70 m² | 1 243 | 4 |
| Maison 4 pièces | 159 500 € | 115 m² | 1 310 | 6 |
Les rues de Babeau-Bouldoux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Donnadieu1 257 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Bouldoux1 170 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Babeau1 081 €/m²12 ventes · 83 645 € médian
Les plus de ventes
- Babeau1 081 €/m²12 ventes · 83 645 € médian
- Bouldoux1 170 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Donnadieu1 257 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
Les DPE à Babeau-Bouldoux
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 225 kWh/m² · F 392 kWh/m² · G 594 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Babeau-BouldouxDernières ventes à Babeau-Bouldoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Babeau | 64 m² · 3 p. | 167 m² | 46 000 € | 719 |
| sept. 2025 | Maison | Bouldoux | 90 m² · 2 p. | 141 m² | 45 000 € | 500 |
| sept. 2025 | Maison | Malibert | 85 m² · 3 p. | 551 m² | 115 000 € | 1 353 |
| nov. 2024 | Maison | Bouldoux | 100 m² · 4 p. | 430 m² | 169 000 € | 1 690 |
| oct. 2024 | Maison | Bouldoux | 31 m² · 2 p. | 28 m² | 36 500 € | 1 177 |
| juil. 2024 | Maison | Babeau | 64 m² · 3 p. | 180 m² | 95 700 € | 1 495 |
| juin 2024 | Maison | Les Tremouls Hauts | 20 m² · 2 p. | 1 860 m² | 40 000 € | 2 000 |
| févr. 2024 | Maison | Babeau | 112 m² · 6 p. | 796 m² | 176 000 € | 1 571 |
| déc. 2023 | Maison | Babeau | 101 m² · 4 p. | 964 m² | 123 000 € | 1 218 |
| déc. 2023 | Maison | Donnadieu | 167 m² · 4 p. | 7 290 m² | 620 000 € | 3 713 |
| mai 2023 | Maison | Babeau | 120 m² · 4 p. | 40 m² | 72 000 € | 600 |
| mai 2023 | Maison | Babeau | 64 m² · 2 p. | 84 m² | 20 000 € | 313 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Babeau-Bouldoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Babeau-Bouldoux (maisons 1 177 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Chinian | 3,2 km | 1 493 (+27 %) | 1 276 | 166 |
| Prix immobilier Assignan | 4,4 km | 1 814 (+54 %) | 1 714 | 20 |
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 4,8 km | 1 736 (+47 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pardailhan | 5,2 km | 1 078 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Pierrerue | 5,9 km | 1 431 (+22 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Villespassans | 6,8 km | 1 200 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Minervois | 7,0 km | 1 325 (+13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre | 7,1 km | 1 783 (+51 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Babeau-Bouldoux
- Quel est le prix au m² à Babeau-Bouldoux (34360) ?
- Pour une maison, 719 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -54,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 693 et 1 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Babeau-Bouldoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Babeau-Bouldoux sur les deux dernières années publiées est de 70 850 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Babeau-Bouldoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Babeau-Bouldoux ?
- Maison 4 pièces : 159 500 € (115 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Babeau-Bouldoux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Donnadieu (1 257 €/m²), Bouldoux (1 170 €/m²), Babeau (1 081 €/m²). Les plus accessibles : .
- Babeau-Bouldoux est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane départementale (1 177 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Chinian 1 493 €/m², Assignan 1 814 €/m², Ferrières-Poussarou 1 736 €/m², Pardailhan 1 078 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Babeau-Bouldoux : 27 octobre 2025.
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