Prix immobilier à Saint-Jean-de-Minervois (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Minervois, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 131 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Saint-Jean-de-Minervois en bref
À Saint-Jean-de-Minervois, une maison se vend en médiane 1 083 €/m², soit 115 870 € pour 129 m² (-30,2 % sur un an). Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Jean-de-Minervois se classe 256e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Minervois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Minervois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 70 m² | 1 357 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 169 920 € | 180 m² | 809 | 3 |
Les DPE à Saint-Jean-de-Minervois
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 322 kWh/m² · F 388 kWh/m² · G 602 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-de-MinervoisDernières ventes à Saint-Jean-de-Minervois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Saint Martial | 172 m² · 6 p. | 750 m² | 136 740 € | 795 |
| oct. 2025 | Maison | Cans Des Pouses | 210 m² · 6 p. | 8 595 m² | 169 920 € | 809 |
| avr. 2025 | Maison | Saint Jean De Minervois | 70 m² · 3 p. | 70 m² | 95 000 € | 1 357 |
| janv. 2025 | Maison | Saint Jean De Minervois | 30 m² · 2 p. | 50 m² | 46 500 € | 1 550 |
| août 2024 | Maison | Saint Jean De Minervois | 129 m² · 5 p. | 67 m² | 68 000 € | 527 |
| avr. 2024 | Maison | Village | 59 m² · 3 p. | 1 935 m² | 152 000 € | 2 576 |
| déc. 2023 | Maison | Village | 104 m² · 5 p. | 55 m² | 69 050 € | 664 |
| sept. 2023 | Maison | Gimios | 180 m² · 6 p. | 1 892 m² | 342 980 € | 1 905 |
| juin 2023 | Maison | Gimios | 83 m² · 3 p. | 1 127 m² | 110 000 € | 1 325 |
| juin 2022 | Maison | Saint Martial | 140 m² · 3 p. | 4 068 m² | 157 530 € | 1 125 |
| avr. 2022 | Maison | Les Bouscares | 70 m² · 3 p. | 3 350 m² | 142 925 € | 2 042 |
| mai 2021 | Maison | Saint Jean De Minervois | 150 m² · 5 p. | 248 m² | 110 000 € | 733 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Minervois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Minervois (maisons 1 325 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Caunette | 4,7 km | 1 127 (-15 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Pardailhan | 4,7 km | 1 078 (-19 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Assignan | 5,5 km | 1 814 (+37 %) | 1 714 | 20 |
| Prix immobilier Aigues-Vives | 6,1 km | 1 322 (0 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Agel | 6,8 km | 882 (-33 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Babeau-Bouldoux | 7,0 km | 1 177 (-11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villespassans | 8,3 km | 1 200 (-9 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bize-Minervois | 8,8 km | 1 896 (+43 %) | — | 128 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Minervois
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Minervois (34360) ?
- Pour une maison, 1 083 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -30,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 795 et 1 905 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Minervois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Minervois sur les deux dernières années publiées est de 115 870 €, pour une surface médiane de 129 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Minervois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Minervois ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Jean-de-Minervois est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (1 325 contre 2 919 €/m²). Autour : La Caunette 1 127 €/m², Pardailhan 1 078 €/m², Assignan 1 814 €/m², Aigues-Vives 1 322 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Minervois : 13 novembre 2025.
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