Prix immobilier à Villespassans (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Villespassans, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 185 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Villespassans en bref
À Villespassans, une maison se vend en médiane 2 351 €/m², soit 228 000 € pour 90 m². Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Villespassans se classe 263e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villespassans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Villespassans
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 366 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VillespassansDernières ventes à Villespassans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Montouliers | 97 m² · 4 p. | 1 314 m² | 228 000 € | 2 351 |
| nov. 2025 | Maison | Les Safranieres | 72 m² · 5 p. | 518 m² | 286 200 € | 3 975 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 53 m² · 3 p. | 37 m² | 27 500 € | 519 |
| févr. 2023 | Maison | Village | 70 m² · 3 p. | 67 m² | 33 000 € | 471 |
| févr. 2023 | Maison | Village | 142 m² · 5 p. | 121 m² | 228 300 € | 1 608 |
| sept. 2022 | Maison | Village | 40 m² · 3 p. | 31 m² | 59 000 € | 1 475 |
| août 2022 | Maison | Rue De La Republique | 125 m² · 6 p. | 160 m² | 85 500 € | 684 |
| avr. 2022 | Maison | Chem De L Espandidou | 120 m² · 6 p. | 789 m² | 234 700 € | 1 956 |
| mars 2022 | Maison | Rue Du 8 Mai | 75 m² · 3 p. | 135 m² | 90 000 € | 1 200 |
| oct. 2021 | Maison | Imp Du Four | 74 m² · 4 p. | 65 m² | 56 280 € | 761 |
| sept. 2021 | Maison | Che De Montouliers | 90 m² · 4 p. | 647 m² | 234 150 € | 2 602 |
| août 2021 | Maison | Rue De La Republique | 101 m² · 3 p. | 79 m² | 80 000 € | 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villespassans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villespassans (maisons 1 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Assignan | 3,2 km | 1 814 (+51 %) | 1 714 | 20 |
| Prix immobilier Cruzy | 3,2 km | 1 288 (+7 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Montouliers | 5,1 km | 1 378 (+15 %) | 690 | 29 |
| Prix immobilier Saint-Chinian | 5,2 km | 1 493 (+24 %) | 1 276 | 166 |
| Prix immobilier Agel | 6,1 km | 882 (-26 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Bize-Minervois | 6,1 km | 1 896 (+58 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Quarante | 6,6 km | 1 517 (+26 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Cébazan | 6,8 km | 1 537 (+28 %) | 3 661 | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villespassans
- Quel est le prix au m² à Villespassans (34360) ?
- Pour une maison, 2 351 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 761 et 1 956 €/m².
- Combien coûte une maison à Villespassans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villespassans sur les deux dernières années publiées est de 228 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villespassans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Villespassans est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (1 200 contre 2 919 €/m²). Autour : Assignan 1 814 €/m², Cruzy 1 288 €/m², Montouliers 1 378 €/m², Saint-Chinian 1 493 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villespassans : 5 décembre 2025.
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