Prix immobilier à Cébazan (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Cébazan, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 646 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Cébazan en bref
À Cébazan, une maison se vend en médiane 1 259 €/m², soit 178 500 € pour 81 m² (-47,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 661 €/m². Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cébazan se classe 236e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 388 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cébazan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 095 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 211 | 10 | — | — |
| 2023 | 1 529 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 396 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 259 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cébazan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 75 m² | 1 032 | 9 |
| Maison 4 pièces | 182 603 € | 85 m² | 2 003 | 10 |
| Maison 5 pièces | 159 000 € | 103 m² | 1 569 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 186 050 € | 153 m² | 1 518 | 4 |
Les rues de Cébazan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Quartier Neuf2 800 €/m²3 ventes · 203 940 € médian
- Rue du Hameau Sipieres2 287 €/m²4 ventes · 193 685 € médian
- Rue du Clapas1 716 €/m²4 ventes · 195 125 € médian
- Rue du Hameau de Gaches1 447 €/m²8 ventes · 87 150 € médian
- Avenue de Beziers1 375 €/m²6 ventes · 188 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue573 €/m²4 ventes · 31 500 € médian
- Rue Droite1 061 €/m²3 ventes · 115 860 € médian
- Rue du Hameau de Fraisse1 207 €/m²4 ventes · 49 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Hameau de Gaches1 447 €/m²8 ventes · 87 150 € médian
- Avenue de Beziers1 375 €/m²6 ventes · 188 000 € médian
- Rue du Clapas1 716 €/m²4 ventes · 195 125 € médian
- Rue du Hameau de Fraisse1 207 €/m²4 ventes · 49 000 € médian
- Gr Grand Rue573 €/m²4 ventes · 31 500 € médian
Les DPE à Cébazan
92 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 292 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Av De Beziers | 194 m² · 6 p. | 755 m² | 172 000 € | 887 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Hameau De Fraisse | 64 m² · 3 p. | 55 m² | 45 000 € | 703 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 90 m² · 4 p. | 63 m² | 79 000 € | 878 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Hameau Sipieres | 80 m² · 4 p. | 388 m² | 210 000 € | 2 625 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Porche | 35 m² · 2 p. | 97 m² | 52 000 € | 1 486 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Quartier Neuf | 72 m² · 3 p. | 544 m² | 201 825 € | 2 803 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Hameau De Gaches | 45 m² · 4 p. | 125 m² | 67 500 € | 1 500 |
| mai 2025 | Maison | Av De Beziers | 115 m² · 5 p. | 447 m² | 185 000 € | 1 609 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 78 m² · 3 p. | 725 m² | 31 200 € | 400 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Droite | 63 m² · 3 p. | 72 m² | 65 000 € | 1 032 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Hameau Sipieres | 90 m² · 4 p. | 383 m² | 192 370 € | 2 137 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 55 m² · 3 p. | 37 m² | 35 000 € | 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cébazan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cébazan (maisons 1 537 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Creissan | 3,5 km | 2 169 (+41 %) | 2 600 | 106 |
| Prix immobilier Cazedarnes | 3,5 km | 2 094 (+36 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Pierrerue | 5,0 km | 1 431 (-7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Chinian | 5,7 km | 1 493 (-3 %) | 1 276 | 166 |
| Prix immobilier Quarante | 5,9 km | 1 517 (-1 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Puisserguier | 6,0 km | 1 628 (+6 %) | 1 308 | 255 |
| Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre | 6,0 km | 1 783 (+16 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Cessenon-sur-Orb | 6,3 km | 1 605 (+4 %) | 1 121 | 149 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cébazan
- Quel est le prix au m² à Cébazan (34360) ?
- Pour une maison, 1 259 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -47,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 002 et 2 185 €/m².
- Combien coûte une maison à Cébazan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cébazan sur les deux dernières années publiées est de 178 500 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cébazan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cébazan ?
- Maison 4 pièces : 182 603 € (85 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 159 000 € (103 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cébazan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Quartier Neuf (2 800 €/m²), Rue du Hameau Sipieres (2 287 €/m²), Rue du Clapas (1 716 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (573 €/m²), Rue Droite (1 061 €/m²), Rue du Hameau de Fraisse (1 207 €/m²).
- Cébazan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 537 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 661 contre 3 338 €/m²). Autour : Creissan 2 169 €/m², Cazedarnes 2 094 €/m², Pierrerue 1 431 €/m², Saint-Chinian 1 493 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cébazan : 20 novembre 2025.
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