Prix immobilier à Cazedarnes (34460)
Prix au m² et ventes réelles à Cazedarnes, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 682 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Cazedarnes en bref
À Cazedarnes, une maison se vend en médiane 2 861 €/m², soit 215 000 € pour 86 m² (+43,2 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cazedarnes se classe 181e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 356 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazedarnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 | 6 |
| 2022 | 2 209 | 7 |
| 2023 | 2 129 | 12 |
| 2024 | 1 998 | 7 |
| 2025 | 2 861 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Cazedarnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 60 m² | 2 045 | 5 |
| Maison 4 pièces | 261 638 € | 114 m² | 2 426 | 12 |
| Maison 5 pièces | 192 000 € | 112 m² | 1 920 | 5 |
Les rues de Cazedarnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Melias2 544 €/m²4 ventes · 197 280 € médian
- Avenue des Deux Fontaines1 773 €/m²10 ventes · 118 310 € médian
- Rue de la Tiple1 375 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Deux Fontaines1 773 €/m²10 ventes · 118 310 € médian
- Rue de la Tiple1 375 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
- Rue des Melias2 544 €/m²4 ventes · 197 280 € médian
Les DPE à Cazedarnes
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Che Des Pres | 119 m² · 6 p. | 176 m² | 125 000 € | 1 050 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Oliviers | 83 m² · 4 p. | 503 m² | 239 000 € | 2 880 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Olivette | 100 m² · 5 p. | 3 130 m² | 192 000 € | 1 920 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 111 m² · 4 p. | 617 m² | 316 414 € | 2 851 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Magnolias | 135 m² · 4 p. | 1 141 m² | 431 800 € | 3 199 |
| févr. 2025 | Maison | Camp D En Frances | 99 m² · 4 p. | 1 047 m² | 284 275 € | 2 871 |
| déc. 2024 | Maison | Av Des Deux Fontaines | 170 m² · 4 p. | 263 m² | 215 000 € | 1 265 |
| déc. 2024 | Maison | Av Des Deux Fontaines | 80 m² · 4 p. | 267 m² | 80 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Arbousiers | 149 m² · 6 p. | 589 m² | 297 750 € | 1 998 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Frene | 69 m² · 3 p. | 154 m² | 140 000 € | 2 029 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Clar De Luno | 147 m² · 5 p. | 57 m² | 92 000 € | 626 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Melias | 134 m² · 4 p. | 2 133 m² | 321 100 € | 2 396 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazedarnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazedarnes (maisons 2 094 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cessenon-sur-Orb | 3,5 km | 1 605 (-23 %) | 1 121 | 149 |
| Prix immobilier Cébazan | 3,5 km | 1 537 (-27 %) | 3 661 | 55 |
| Prix immobilier Puisserguier | 5,3 km | 1 628 (-22 %) | 1 308 | 255 |
| Prix immobilier Creissan | 5,6 km | 2 169 (+4 %) | 2 600 | 106 |
| Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers | 5,8 km | 1 882 (-10 %) | 1 500 | 356 |
| Prix immobilier Pierrerue | 5,9 km | 1 431 (-32 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre | 6,0 km | 1 783 (-15 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Causses-et-Veyran | 6,8 km | 1 836 (-12 %) | 1 333 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazedarnes
- Quel est le prix au m² à Cazedarnes (34460) ?
- Pour une maison, 2 861 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +43,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 292 et 2 441 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazedarnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazedarnes sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazedarnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazedarnes ?
- Maison 4 pièces : 261 638 € (114 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 192 000 € (112 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazedarnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Melias (2 544 €/m²), Avenue des Deux Fontaines (1 773 €/m²), Rue de la Tiple (1 375 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cazedarnes est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 094 contre 2 919 €/m²). Autour : Cessenon-sur-Orb 1 605 €/m², Cébazan 1 537 €/m², Puisserguier 1 628 €/m², Creissan 2 169 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazedarnes : 29 septembre 2025.
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