Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (34370)
Prix au m² et ventes réelles à Cazouls-lès-Béziers, calculés sur 356 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 261 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Cazouls-lès-Béziers en bref
À Cazouls-lès-Béziers, une maison se vend en médiane 1 782 €/m², soit 150 485 € pour 88 m² (-1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 837 €/m² (105 200 € en médiane), +28,7 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cazouls-lès-Béziers se classe 200e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 182 m². Chiffres calculés sur 356 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazouls-lès-Béziers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 064 | 68 | — | — |
| 2022 | 1 842 | 83 | — | — |
| 2023 | 1 882 | 62 | — | — |
| 2024 | 1 809 | 56 | — | — |
| 2025 | 1 782 | 72 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cazouls-lès-Béziers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 146 075 € | 90 m² | 1 727 | 4 |
| Appartement T3 | 73 975 € | 57 m² | 1 427 | 4 |
| Appartement T4 | 125 000 € | 140 m² | 849 | 3 |
| Maison 1 pièce | 45 650 € | 24 m² | 1 585 | 6 |
| Maison 2 pièces | 68 250 € | 46 m² | 1 449 | 26 |
| Maison 3 pièces | 132 500 € | 72 m² | 1 685 | 40 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 90 m² | 2 166 | 73 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 110 m² | 1 939 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 217 122 € | 144 m² | 1 412 | 14 |
Les rues de Cazouls-lès-Béziers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (48 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Sand3 104 €/m²6 ventes · 281 225 € médian
- Rue des Iris3 097 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Chemin de Montmajou2 891 €/m²4 ventes · 370 750 € médian
- Rue des Joncs2 799 €/m²5 ventes · 323 000 € médian
- Rue à Gibaudan2 786 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lafontaine800 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Arago816 €/m²4 ventes · 92 438 € médian
- Rue Vergniaud867 €/m²9 ventes · 65 000 € médian
- Rue Condorcet909 €/m²4 ventes · 72 740 € médian
- Rue Villaret de Joyeuse928 €/m²4 ventes · 45 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue F d'Eglantine1 534 €/m²13 ventes · 85 000 € médian
- Avenue à France1 867 €/m²12 ventes · 187 000 € médian
- Rue Alfred de Musset1 516 €/m²10 ventes · 92 165 € médian
- Boulevard Moliere1 797 €/m²10 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Cystes Mauves2 344 €/m²10 ventes · 231 355 € médian
Les DPE à Cazouls-lès-Béziers
815 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Moliere | 99 m² · 3 p. | 230 m² | 210 000 € | 2 121 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Joncs | 109 m² · 4 p. | 536 m² | 298 050 € | 2 734 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Littre | 85 m² · 5 p. | 216 m² | 146 400 € | 1 722 |
| déc. 2025 | Maison | Recphares | 73 m² · 4 p. | 360 m² | 82 500 € | 1 130 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Prade | 140 m² · 5 p. | 3 213 m² | 325 000 € | 2 321 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Mazels | 102 m² · 4 p. | — | 72 000 € | 706 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Cigales | 79 m² · 4 p. | — | 219 250 € | 2 775 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Iris | 57 m² · 3 p. | 250 m² | 176 550 € | 3 097 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Oliviers | 104 m² · 4 p. | 1 145 m² | 179 000 € | 1 721 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Tourville | 80 m² · 5 p. | 300 m² | 239 000 € | 2 988 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Mimosas | 120 m² · 2 p. | — | 194 000 € | 1 617 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Laperouse | 53 m² · 4 p. | 44 m² | 23 000 € | 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazouls-lès-Béziers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazouls-lès-Béziers (maisons 1 882 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puisserguier | 3,6 km | 1 628 (-13 %) | 1 308 | 255 |
| Prix immobilier Maureilhan | 5,1 km | 2 247 (+19 %) | 1 325 | 157 |
| Prix immobilier Maraussan | 5,7 km | 2 250 (+20 %) | 1 415 | 317 |
| Prix immobilier Thézan-lès-Béziers | 5,7 km | 2 227 (+18 %) | 1 204 | 197 |
| Prix immobilier Cazedarnes | 5,8 km | 2 094 (+11 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Lignan-sur-Orb | 6,7 km | 2 436 (+29 %) | 1 442 | 198 |
| Prix immobilier Causses-et-Veyran | 7,6 km | 1 836 (-2 %) | 1 333 | 58 |
| Prix immobilier Creissan | 7,7 km | 2 169 (+15 %) | 2 600 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers
- Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers (34370) ?
- Pour une maison, 1 782 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (72 ventes), -1,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 837 €/m² (3 ventes), +28,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (356 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 et 2 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazouls-lès-Béziers sur les deux dernières années publiées est de 150 485 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazouls-lès-Béziers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazouls-lès-Béziers ?
- T2 : 146 075 € en médiane (90 m², 1 727 €/m², 4 ventes). T3 : 73 975 € en médiane (57 m², 1 427 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (90 m², 73 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (110 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazouls-lès-Béziers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Sand (3 104 €/m²), Rue des Iris (3 097 €/m²), Chemin de Montmajou (2 891 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lafontaine (800 €/m²), Rue Arago (816 €/m²), Rue Vergniaud (867 €/m²).
- Cazouls-lès-Béziers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 882 contre 2 919 €/m²), les appartements 55 % moins chers que (1 500 contre 3 338 €/m²). Autour : Puisserguier 1 628 €/m², Maureilhan 2 247 €/m², Maraussan 2 250 €/m², Thézan-lès-Béziers 2 227 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazouls-lès-Béziers : 19 décembre 2025.
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