Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers (34490)
Prix au m² et ventes réelles à Thézan-lès-Béziers, calculés sur 197 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 124 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Thézan-lès-Béziers en bref
À Thézan-lès-Béziers, une maison se vend en médiane 2 789 €/m², soit 209 260 € pour 90 m² (+48,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 204 €/m² (181 616 € en médiane), -47,6 % sur un an. Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Thézan-lès-Béziers se classe 159e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 360 m². Chiffres calculés sur 197 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thézan-lès-Béziers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 203 | 54 | — | — |
| 2022 | 2 080 | 36 | — | — |
| 2023 | 2 429 | 40 | — | — |
| 2024 | 1 882 | 31 | — | — |
| 2025 | 2 789 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Thézan-lès-Béziers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 66 870 € | 60 m² | 1 114 | 7 |
| Maison 3 pièces | 145 950 € | 65 m² | 2 429 | 16 |
| Maison 4 pièces | 233 642 € | 90 m² | 2 585 | 48 |
| Maison 5 pièces | 236 400 € | 110 m² | 1 976 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 600 € | 150 m² | 1 991 | 7 |
Les rues de Thézan-lès-Béziers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Voltaire3 190 €/m²4 ventes · 312 900 € médian
- Rue Cebenna2 945 €/m²13 ventes · 303 750 € médian
- Rue Simone Veil2 890 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau2 874 €/m²3 ventes · 225 300 € médian
- Rue René Cassin2 771 €/m²3 ventes · 321 475 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jules Griffe1 000 €/m²5 ventes · 98 151 € médian
- Rue Raphael Jalby1 000 €/m²7 ventes · 65 000 € médian
- Rue Gustave Flourens1 038 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue Cap Seguier1 111 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Rue des Freres Biscaye1 114 €/m²5 ventes · 66 870 € médian
Les plus de ventes
- Rue Cebenna2 945 €/m²13 ventes · 303 750 € médian
- Avenue de Beziers1 675 €/m²10 ventes · 142 950 € médian
- Rue René Lentheric1 489 €/m²7 ventes · 164 250 € médian
- Rue Raphael Jalby1 000 €/m²7 ventes · 65 000 € médian
- Rue Cap Gos1 625 €/m²6 ventes · 129 000 € médian
Les DPE à Thézan-lès-Béziers
398 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Thézan-lès-BéziersDernières ventes à Thézan-lès-Béziers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Flaubert | 125 m² · 4 p. | 455 m² | 164 000 € | 1 312 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lamartine | 176 m² · 9 p. | 5 835 m² | 350 500 € | 1 991 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Virginie Flourens | 122 m² · 5 p. | 120 m² | 144 000 € | 1 180 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Moliere | 98 m² · 4 p. | 2 251 m² | 325 000 € | 3 316 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jules Griffe | 136 m² · 5 p. | 202 m² | 95 000 € | 699 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Cap Seguier | 90 m² · 4 p. | 45 m² | 100 000 € | 1 111 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Rene Soulette | 88 m² · 4 p. | 1 061 m² | 128 000 € | 1 455 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 56 m² · 2 p. | 63 m² | 40 000 € | 714 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Lafontaine | 77 m² · 4 p. | 3 198 m² | 568 300 € | 7 381 |
| juin 2025 | Maison | Rue Chateaubriand | 82 m² · 4 p. | 820 m² | 268 000 € | 3 268 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Pierre Flourens | 130 m² · 4 p. | — | 156 500 € | 1 204 |
| mai 2025 | Maison | Rue Cebenna | 104 m² · 4 p. | 874 m² | 330 000 € | 3 173 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thézan-lès-Béziers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thézan-lès-Béziers (maisons 2 227 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Corneilhan | 2,9 km | 2 100 (-6 %) | 2 107 | 101 |
| Prix immobilier Lignan-sur-Orb | 3,5 km | 2 436 (+9 %) | 1 442 | 198 |
| Prix immobilier Pailhès | 3,6 km | 2 329 (+5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Maraussan | 4,4 km | 2 250 (+1 %) | 1 415 | 317 |
| Prix immobilier Puimisson | 4,8 km | 1 957 (-12 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Murviel-lès-Béziers | 5,6 km | 1 755 (-21 %) | 1 573 | 225 |
| Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers | 5,7 km | 1 882 (-15 %) | 1 500 | 356 |
| Prix immobilier Lieuran-lès-Béziers | 5,9 km | 2 402 (+8 %) | 833 | 100 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thézan-lès-Béziers
- Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers (34490) ?
- Pour une maison, 2 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +48,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 204 €/m² (1 ventes), -47,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (197 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 487 et 2 849 €/m².
- Combien coûte une maison à Thézan-lès-Béziers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thézan-lès-Béziers sur les deux dernières années publiées est de 209 260 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thézan-lès-Béziers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thézan-lès-Béziers ?
- Maison 4 pièces : 233 642 € (90 m², 48 ventes). Maison 5 pièces : 236 400 € (110 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thézan-lès-Béziers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Voltaire (3 190 €/m²), Rue Cebenna (2 945 €/m²), Rue Simone Veil (2 890 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jules Griffe (1 000 €/m²), Rue Raphael Jalby (1 000 €/m²), Rue Gustave Flourens (1 038 €/m²).
- Thézan-lès-Béziers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 227 contre 2 919 €/m²), les appartements 64 % moins chers que (1 204 contre 3 338 €/m²). Autour : Corneilhan 2 100 €/m², Lignan-sur-Orb 2 436 €/m², Pailhès 2 329 €/m², Maraussan 2 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thézan-lès-Béziers : 24 décembre 2025.
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