Prix immobilier à Maraussan (34370)
Prix au m² et ventes réelles à Maraussan, calculés sur 317 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 789 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Maraussan en bref
À Maraussan, une maison se vend en médiane 2 250 €/m², soit 234 556 € pour 94 m² (-2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 709 €/m² (94 000 € en médiane), +23,5 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Maraussan se classe 153e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 442 m². Chiffres calculés sur 317 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maraussan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 108 | 66 | 1 082 | 8 |
| 2022 | 2 443 | 74 | 1 386 | 10 |
| 2023 | 2 364 | 47 | 1 517 | 6 |
| 2024 | 2 313 | 40 | 1 384 | 6 |
| 2025 | 2 250 | 53 | 1 709 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Maraussan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 75 000 € | 69 m² | 1 415 | 3 |
| Appartement T3 | 118 000 € | 69 m² | 1 595 | 13 |
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 45 m² | 1 667 | 7 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 72 m² | 1 849 | 24 |
| Maison 4 pièces | 248 100 € | 91 m² | 2 562 | 69 |
| Maison 5 pièces | 242 000 € | 101 m² | 2 202 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 824 € | 136 m² | 2 693 | 8 |
Les rues de Maraussan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Potagers3 066 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue de la Bergerie3 050 €/m²4 ventes · 340 175 € médian
- Rue Azalais de Porgairagues2 952 €/m²6 ventes · 266 150 € médian
- Rue du Chemin Vert2 831 €/m²4 ventes · 253 475 € médian
- Rue Matfre Ermengaud2 820 €/m²6 ventes · 332 380 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Moulin à Huile996 €/m²4 ventes · 83 275 € médian
- Rue de la Mairie1 000 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue de l'Église1 108 €/m²10 ventes · 88 000 € médian
- Rue Baptistine Rabat1 131 €/m²4 ventes · 68 735 € médian
- Impasse du Théâtre1 184 €/m²4 ventes · 102 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Beziers1 782 €/m²11 ventes · 243 000 € médian
- Rue de l'Église1 108 €/m²10 ventes · 88 000 € médian
- Avenue Alphonse Granier1 495 €/m²9 ventes · 145 000 € médian
- Rue de la Grotte2 747 €/m²9 ventes · 264 000 € médian
- Rue École des Filles1 608 €/m²9 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Maraussan
662 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Estornel | 90 m² · 4 p. | 294 m² | 210 000 € | 2 333 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Theatre | 45 m² · 2 p. | 20 m² | 28 500 € | 633 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chenes Verts | 109 m² · 5 p. | 404 m² | 259 400 € | 2 380 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Oliviers | 69 m² · 3 p. | — | 152 400 € | 2 209 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Chapelle | 45 m² · 2 p. | 1 893 m² | 184 500 € | 4 100 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vingt Deux Aout 1944 | 94 m² · 5 p. | 177 m² | 165 000 € | 1 755 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Alphonse Granier | 53 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 415 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Treize Juillet 1920 | 80 m² · 3 p. | 262 m² | 95 000 € | 1 188 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Gabriel Plantavit | 99 m² · 5 p. | — | 192 000 € | 1 939 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 76 m² · 5 p. | 792 m² | 160 000 € | 2 105 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Perpont | 95 m² · 4 p. | 880 m² | 313 700 € | 3 302 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Maraussane | 88 m² · 4 p. | 483 m² | 234 556 € | 2 665 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maraussan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maraussan (maisons 2 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lignan-sur-Orb | 1,9 km | 2 436 (+8 %) | 1 442 | 198 |
| Prix immobilier Thézan-lès-Béziers | 4,4 km | 2 227 (-1 %) | 1 204 | 197 |
| Prix immobilier Corneilhan | 4,5 km | 2 100 (-7 %) | 2 107 | 101 |
| Prix immobilier Maureilhan | 5,1 km | 2 247 (0 %) | 1 325 | 157 |
| Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers | 5,7 km | 1 882 (-16 %) | 1 500 | 356 |
| Prix immobilier Montady | 5,9 km | 2 429 (+8 %) | 2 116 | 223 |
| Prix immobilier Colombiers | 6,3 km | 2 651 (+18 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Béziers | 7,1 km | 2 179 (-3 %) | 1 539 | 6 860 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maraussan
- Quel est le prix au m² à Maraussan (34370) ?
- Pour une maison, 2 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), -2,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 709 €/m² (7 ventes), +23,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (317 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 713 et 2 780 €/m².
- Combien coûte une maison à Maraussan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maraussan sur les deux dernières années publiées est de 234 556 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maraussan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maraussan ?
- T2 : 75 000 € en médiane (69 m², 1 415 €/m², 3 ventes). T3 : 118 000 € en médiane (69 m², 1 595 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 248 100 € (91 m², 69 ventes). Maison 5 pièces : 242 000 € (101 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maraussan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Potagers (3 066 €/m²), Rue de la Bergerie (3 050 €/m²), Rue Azalais de Porgairagues (2 952 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Moulin à Huile (996 €/m²), Rue de la Mairie (1 000 €/m²), Rue de l'Église (1 108 €/m²).
- Maraussan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 250 contre 2 919 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (1 415 contre 3 338 €/m²). Autour : Lignan-sur-Orb 2 436 €/m², Thézan-lès-Béziers 2 227 €/m², Corneilhan 2 100 €/m², Maureilhan 2 247 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maraussan : 23 décembre 2025.
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