Prix immobilier à Montady (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Montady, calculés sur 223 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 990 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montady en bref
À Montady, une maison se vend en médiane 2 477 €/m², soit 244 000 € pour 91 m² (-6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 116 €/m² (178 270 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montady se classe 131e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 439 m². Chiffres calculés sur 223 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montady
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 166 | 58 | — | — |
| 2022 | 2 495 | 49 | — | — |
| 2023 | 2 455 | 48 | — | — |
| 2024 | 2 659 | 31 | — | — |
| 2025 | 2 477 | 32 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montady
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 78 m² | 2 799 | 15 |
| Maison 4 pièces | 231 000 € | 90 m² | 2 596 | 59 |
| Maison 5 pièces | 259 210 € | 109 m² | 2 424 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 131 500 € | 128 m² | 1 146 | 4 |
Les rues de Montady : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chardonnay3 056 €/m²4 ventes · 261 630 € médian
- Rue Bertin Bousquet2 884 €/m²4 ventes · 275 892 € médian
- Cité Roumagnac2 857 €/m²7 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Venus2 825 €/m²4 ventes · 281 800 € médian
- Rue du Coq2 755 €/m²3 ventes · 269 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Ninou846 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Place Haute967 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Rue Saint Jean1 739 €/m²4 ventes · 173 250 € médian
- Rue de la Petite Ourse1 837 €/m²3 ventes · 264 950 € médian
- Rue des Frenes1 863 €/m²5 ventes · 188 200 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Pierre Lacans2 433 €/m²11 ventes · 262 440 € médian
- Avenue des Cites2 022 €/m²8 ventes · 180 000 € médian
- Rue Jacques Brel2 088 €/m²8 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Marguerites2 511 €/m²8 ventes · 218 125 € médian
- Cité Roumagnac2 857 €/m²7 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Montady
423 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Haute | 90 m² · 3 p. | 65 m² | 87 000 € | 967 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pin | 120 m² · 5 p. | 408 m² | 251 750 € | 2 098 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cygnes | 86 m² · 5 p. | 1 022 m² | 211 000 € | 2 453 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Coq | 150 m² · 5 p. | 600 m² | 413 258 € | 2 755 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 73 m² · 4 p. | 344 m² | 175 500 € | 2 404 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Arbousiers | 124 m² · 4 p. | 455 m² | 249 000 € | 2 008 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Puits | 101 m² · 4 p. | 2 577 m² | 379 850 € | 3 761 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Marius Gelly | 136 m² · 4 p. | 439 m² | 294 950 € | 2 169 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 99 m² · 5 p. | 400 m² | 284 950 € | 2 878 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Mars | 86 m² · 5 p. | 412 m² | 226 000 € | 2 628 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 91 m² · 4 p. | 337 m² | 109 000 € | 1 198 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Henri Villeneuve | 122 m² · 4 p. | 702 m² | 305 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montady
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montady (maisons 2 429 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Colombiers | 2,2 km | 2 651 (+9 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Maureilhan | 3,1 km | 2 247 (-7 %) | 1 325 | 157 |
| Prix immobilier Poilhes | 3,4 km | 2 120 (-13 %) | 2 507 | 36 |
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 5,2 km | 1 986 (-18 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Capestang | 5,6 km | 2 052 (-16 %) | 1 818 | 279 |
| Prix immobilier Maraussan | 5,9 km | 2 250 (-7 %) | 1 415 | 317 |
| Prix immobilier Lespignan | 7,3 km | 1 893 (-22 %) | 1 924 | 296 |
| Prix immobilier Puisserguier | 7,6 km | 1 628 (-33 %) | 1 308 | 255 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montady
- Quel est le prix au m² à Montady (34310) ?
- Pour une maison, 2 477 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), -6,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (223 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 013 et 2 775 €/m².
- Combien coûte une maison à Montady ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montady sur les deux dernières années publiées est de 244 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montady ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montady ?
- Maison 4 pièces : 231 000 € (90 m², 59 ventes). Maison 5 pièces : 259 210 € (109 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montady ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chardonnay (3 056 €/m²), Rue Bertin Bousquet (2 884 €/m²), Cité Roumagnac (2 857 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Ninou (846 €/m²), Place Haute (967 €/m²), Rue Saint Jean (1 739 €/m²).
- Montady est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 429 contre 2 919 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 116 contre 3 338 €/m²). Autour : Colombiers 2 651 €/m², Maureilhan 2 247 €/m², Poilhes 2 120 €/m², Nissan-lez-Enserune 1 986 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montady : 22 décembre 2025.
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