Prix immobilier à Lespignan (34710)
Prix au m² et ventes réelles à Lespignan, calculés sur 296 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 414 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Lespignan en bref
À Lespignan, une maison se vend en médiane 2 404 €/m², soit 207 500 € pour 90 m² (+19 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 690 €/m² (169 000 € en médiane), +64,4 % sur un an. Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Lespignan se classe 198e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 203 m². Chiffres calculés sur 296 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lespignan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 689 | 62 | 1 601 | 6 |
| 2022 | 1 790 | 70 | — | — |
| 2023 | 1 992 | 45 | — | — |
| 2024 | 2 021 | 51 | — | — |
| 2025 | 2 404 | 50 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lespignan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 133 550 € | 70 m² | 1 941 | 3 |
| Maison 1 pièce | 44 362 € | 25 m² | 1 556 | 6 |
| Maison 2 pièces | 100 950 € | 55 m² | 1 785 | 14 |
| Maison 3 pièces | 119 774 € | 76 m² | 1 598 | 38 |
| Maison 4 pièces | 252 000 € | 93 m² | 2 545 | 57 |
| Maison 5 pièces | 256 700 € | 120 m² | 1 992 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 050 € | 174 m² | 2 253 | 8 |
Les rues de Lespignan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Tagnel2 898 €/m²3 ventes · 370 500 € médian
- Impasse des Crouzels2 822 €/m²4 ventes · 267 394 € médian
- Rue des Planels2 809 €/m²6 ventes · 252 000 € médian
- Rue de l'Orchidee2 738 €/m²3 ventes · 287 500 € médian
- Rue du Cercle2 689 €/m²8 ventes · 263 350 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Soucis723 €/m²3 ventes · 50 600 € médian
- Rue des Joncs1 060 €/m²4 ventes · 48 400 € médian
- Rue des Écoles1 111 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Marche1 133 €/m²8 ventes · 85 400 € médian
- Chemin du Parc1 203 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Beziers1 343 €/m²19 ventes · 120 900 € médian
- Gr Grand Rue1 305 €/m²11 ventes · 52 000 € médian
- Route de Fleury1 238 €/m²10 ventes · 100 500 € médian
- Rue du Pech2 048 €/m²10 ventes · 303 000 € médian
- Rue du Donjon1 991 €/m²9 ventes · 94 880 € médian
Les DPE à Lespignan
628 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LespignanDernières ventes à Lespignan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marche | 65 m² · 4 p. | 37 m² | 66 400 € | 1 022 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Planels | 93 m² · 4 p. | 1 463 m² | 265 000 € | 2 849 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Alicante | 104 m² · 4 p. | 608 m² | 288 450 € | 2 774 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Amargassal | 88 m² · 4 p. | 450 m² | 239 000 € | 2 716 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Fleury | 80 m² · 2 p. | 54 m² | 87 000 € | 1 088 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bouleau | 85 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 2 294 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Precario | 55 m² · 2 p. | 200 m² | 186 122 € | 3 384 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Aramon | 78 m² · 3 p. | 260 m² | 208 000 € | 2 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marche | 80 m² · 4 p. | 58 m² | 122 000 € | 1 525 |
| oct. 2025 | Maison | Plan Du Muscat | 99 m² · 4 p. | 680 m² | 276 263 € | 2 791 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 45 m² · 2 p. | 36 m² | 130 000 € | 2 889 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Four | 80 m² · 3 p. | 46 m² | 130 000 € | 1 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lespignan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lespignan (maisons 1 893 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 5,3 km | 1 986 (+5 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Vendres | 5,3 km | 3 245 (+71 %) | 3 942 | 340 |
| Prix immobilier Colombiers | 5,3 km | 2 651 (+40 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Salles-d'Aude | 6,5 km | 2 393 (+26 %) | 1 934 | 286 |
| Prix immobilier Fleury | 6,7 km | 3 535 (+87 %) | 3 226 | 1 692 |
| Prix immobilier Sauvian | 7,1 km | 2 780 (+47 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Poilhes | 7,1 km | 2 120 (+12 %) | 2 507 | 36 |
| Prix immobilier Montady | 7,3 km | 2 429 (+28 %) | 2 116 | 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lespignan
- Quel est le prix au m² à Lespignan (34710) ?
- Pour une maison, 2 404 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), +19 % sur un an. Pour un appartement, 3 690 €/m² (2 ventes), +64,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (296 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 218 et 2 583 €/m².
- Combien coûte une maison à Lespignan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lespignan sur les deux dernières années publiées est de 207 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lespignan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lespignan ?
- T3 : 133 550 € en médiane (70 m², 1 941 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 252 000 € (93 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 256 700 € (120 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lespignan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Tagnel (2 898 €/m²), Impasse des Crouzels (2 822 €/m²), Rue des Planels (2 809 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Soucis (723 €/m²), Rue des Joncs (1 060 €/m²), Rue des Écoles (1 111 €/m²).
- Lespignan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 893 contre 2 919 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 924 contre 3 338 €/m²). Autour : Nissan-lez-Enserune 1 986 €/m², Vendres 3 245 €/m², Colombiers 2 651 €/m², Salles-d'Aude 2 393 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lespignan : 29 décembre 2025.
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