Prix immobilier à Vendres (34350)
Prix au m² et ventes réelles à Vendres, calculés sur 340 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 616 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vendres en bref
À Vendres, une maison se vend en médiane 3 389 €/m², soit 198 000 € pour 58 m² (+20 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 438 €/m² (149 962 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vendres se classe 74e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 231 m². Chiffres calculés sur 340 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vendres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 046 | 75 | 3 365 | 6 |
| 2022 | 3 285 | 76 | 3 936 | 11 |
| 2023 | 3 439 | 57 | 3 995 | 8 |
| 2024 | 2 824 | 42 | 4 638 | 5 |
| 2025 | 3 389 | 53 | 4 438 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Vendres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 144 500 € | 32 m² | 4 515 | 16 |
| Appartement T4 | 142 000 € | 86 m² | 2 088 | 3 |
| Maison 1 pièce | 151 500 € | 25 m² | 6 060 | 3 |
| Maison 2 pièces | 148 565 € | 35 m² | 4 070 | 34 |
| Maison 3 pièces | 184 000 € | 50 m² | 3 759 | 45 |
| Maison 4 pièces | 229 500 € | 84 m² | 2 873 | 50 |
| Maison 5 pièces | 245 000 € | 112 m² | 2 824 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 000 € | 129 m² | 2 937 | 7 |
Les rues de Vendres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Village des Montilles5 237 €/m²5 ventes · 188 540 € médian
- Les Soleillades4 495 €/m²17 ventes · 154 000 € médian
- Résidence Cap Soleil4 342 €/m²32 ventes · 136 000 € médian
- Les Soleillades Ii4 250 €/m²10 ventes · 144 500 € médian
- Résidence le Grand Bleu4 152 €/m²30 ventes · 132 865 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Égalité1 411 €/m²6 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Commune1 456 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Avenue des Oliviers1 470 €/m²5 ventes · 188 000 € médian
- Rue de la Guifette Vendres Pla1 498 €/m²3 ventes · 74 900 € médian
- Rue Traversiere1 900 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Parc Loisir Horizon Bleu3 930 €/m²57 ventes · 184 715 € médian
- Résidence Cap Soleil4 342 €/m²32 ventes · 136 000 € médian
- Résidence le Grand Bleu4 152 €/m²30 ventes · 132 865 € médian
- Le Hameau du Soleil4 016 €/m²18 ventes · 151 000 € médian
- Les Soleillades4 495 €/m²17 ventes · 154 000 € médian
Les DPE à Vendres
461 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 407 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tramontane | 119 m² · 4 p. | 540 m² | 270 200 € | 2 271 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Four | 110 m² · 3 p. | 112 m² | 80 000 € | 727 |
| déc. 2025 | Maison | Le Hameau Du Soleil | 35 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Canigou | 138 m² · 5 p. | 1 500 m² | 405 600 € | 2 939 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Magellan Vendres Plage | 42 m² · 3 p. | 638 m² | 184 000 € | 4 381 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bacchus | 116 m² · 4 p. | 500 m² | 334 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Minerve | 113 m² · 4 p. | 936 m² | 372 000 € | 3 292 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Grand Bleu | 33 m² · 3 p. | — | 163 000 € | 4 939 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Pipistrelles | 154 m² · 4 p. | 944 m² | 510 000 € | 3 312 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Diane | 92 m² · 4 p. | 450 m² | 275 000 € | 2 989 |
| nov. 2025 | Maison | Res Cap Soleil | 33 m² · 2 p. | — | 147 530 € | 4 471 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bairadel Vendres Plage | 40 m² · 3 p. | 147 m² | 185 000 € | 4 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vendres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vendres (maisons 3 245 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sauvian | 4,0 km | 2 780 (-14 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Valras-Plage | 5,0 km | 3 472 (+7 %) | 3 551 | 1 596 |
| Prix immobilier Lespignan | 5,3 km | 1 893 (-42 %) | 1 924 | 296 |
| Prix immobilier Sérignan | 6,0 km | 2 925 (-10 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Fleury | 6,5 km | 3 535 (+9 %) | 3 226 | 1 692 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 8,4 km | 2 055 (-37 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Colombiers | 9,9 km | 2 651 (-18 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Béziers | 10,1 km | 2 179 (-33 %) | 1 539 | 6 860 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vendres
- Quel est le prix au m² à Vendres (34350) ?
- Pour une maison, 3 389 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), +20 % sur un an. Pour un appartement, 4 438 €/m² (7 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (340 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 482 et 4 100 €/m².
- Combien coûte une maison à Vendres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vendres sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 58 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vendres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vendres ?
- T3 : 144 500 € en médiane (32 m², 4 515 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 229 500 € (84 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 245 000 € (112 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vendres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Village des Montilles (5 237 €/m²), Les Soleillades (4 495 €/m²), Résidence Cap Soleil (4 342 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Égalité (1 411 €/m²), Rue de la Commune (1 456 €/m²), Avenue des Oliviers (1 470 €/m²).
- Vendres est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 245 contre 2 919 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 942 contre 3 338 €/m²). Autour : Sauvian 2 780 €/m², Valras-Plage 3 472 €/m², Lespignan 1 893 €/m², Sérignan 2 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vendres : 30 décembre 2025.
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