Prix immobilier à Valras-Plage (34350)
Prix au m² et ventes réelles à Valras-Plage, calculés sur 1 596 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 432 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Valras-Plage en bref
À Valras-Plage, une maison se vend en médiane 3 706 €/m², soit 177 234 € pour 50 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 706 €/m² (126 500 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Valras-Plage se classe 61e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 196 m². Chiffres calculés sur 1 596 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valras-Plage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 157 | 159 | 3 282 | 254 |
| 2022 | 3 456 | 122 | 3 424 | 245 |
| 2023 | 3 529 | 97 | 3 717 | 212 |
| 2024 | 3 650 | 92 | 3 721 | 135 |
| 2025 | 3 706 | 94 | 3 706 | 186 |
Prix selon le nombre de pièces à Valras-Plage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 925 € | 22 m² | 3 757 | 118 |
| Appartement T2 | 123 750 € | 32 m² | 3 833 | 200 |
| Appartement T3 | 164 920 € | 50 m² | 3 648 | 184 |
| Appartement T4 | 197 000 € | 58 m² | 3 561 | 25 |
| Appartement T5 | 228 300 € | 86 m² | 2 710 | 6 |
| Maison 1 pièce | 129 500 € | 32 m² | 4 155 | 8 |
| Maison 2 pièces | 149 900 € | 39 m² | 3 910 | 81 |
| Maison 3 pièces | 174 000 € | 47 m² | 3 617 | 107 |
| Maison 4 pièces | 278 800 € | 83 m² | 3 600 | 55 |
| Maison 5 pièces | 314 625 € | 110 m² | 2 760 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 341 922 € | 155 m² | 2 470 | 4 |
Les rues de Valras-Plage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (91 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre Jean Olive5 831 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Traine5 125 €/m²7 ventes · 147 000 € médian
- Rue Ramon Gran4 938 €/m²3 ventes · 217 250 € médian
- Rue de Provence4 429 €/m²5 ventes · 124 000 € médian
- Rue Mirabeau4 364 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Gerone1 990 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Vincent Scotto2 014 €/m²3 ventes · 149 050 € médian
- Rue du Château d'Eau2 174 €/m²19 ventes · 85 000 € médian
- Chemin des Boulistes2 306 €/m²4 ventes · 61 750 € médian
- Rue Gambetta2 336 €/m²3 ventes · 98 100 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Élysées3 847 €/m²229 ventes · 130 000 € médian
- Cami Founjut3 831 €/m²108 ventes · 140 750 € médian
- Cami de Canto Rano (grenouille)3 693 €/m²82 ventes · 161 000 € médian
- Chemin du Carreyrou3 900 €/m²53 ventes · 162 000 € médian
- Route de Vendres3 266 €/m²48 ventes · 133 600 € médian
Les DPE à Valras-Plage
2 252 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Valras-PlageDernières ventes à Valras-Plage
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Casino | 27 m² · 1 p. | — | 116 500 € | 4 315 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Elysees | 48 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Thomas | 27 m² · 1 p. | — | 71 071 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Thomas | 26 m² · 1 p. | — | 77 564 € | 2 983 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Chemin Creux | 27 m² · 2 p. | — | 102 500 € | 3 796 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Clos Des Vignes | 50 m² · 4 p. | — | 143 000 € | 2 860 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Elysees | 40 m² · 1 p. | — | 108 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chaumieres | 90 m² · 4 p. | — | 354 700 € | 3 941 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Recanette | 37 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 3 378 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Charles Rigal | 70 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 3 643 |
| déc. 2025 | Appart. | Cami De Canto Rano (Grenouille) | 55 m² · 3 p. | — | 230 500 € | 4 191 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Benjamin Sauri | 35 m² · 2 p. | — | 127 000 € | 3 629 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valras-Plage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valras-Plage (maisons 3 472 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sérignan | 2,8 km | 2 925 (-16 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Vendres | 5,0 km | 3 245 (-7 %) | 3 942 | 340 |
| Prix immobilier Sauvian | 5,5 km | 2 780 (-20 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Portiragnes | 7,6 km | 3 482 (0 %) | 2 717 | 639 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 7,9 km | 2 055 (-41 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Cers | 9,6 km | 2 408 (-31 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Fleury | 10,0 km | 3 535 (+2 %) | 3 226 | 1 692 |
| Prix immobilier Lespignan | 10,3 km | 1 893 (-45 %) | 1 924 | 296 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valras-Plage
- Quel est le prix au m² à Valras-Plage (34350) ?
- Pour une maison, 3 706 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (94 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 706 €/m² (186 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 596 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 794 et 4 023 €/m².
- Combien coûte une maison à Valras-Plage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valras-Plage sur les deux dernières années publiées est de 177 234 €, pour une surface médiane de 50 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valras-Plage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valras-Plage ?
- T2 : 123 750 € en médiane (32 m², 3 833 €/m², 200 ventes). T3 : 164 920 € en médiane (50 m², 3 648 €/m², 184 ventes). Maison 4 pièces : 278 800 € (83 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 314 625 € (110 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valras-Plage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre Jean Olive (5 831 €/m²), Rue de la Traine (5 125 €/m²), Rue Ramon Gran (4 938 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Gerone (1 990 €/m²), Rue Vincent Scotto (2 014 €/m²), Rue du Château d'Eau (2 174 €/m²).
- Valras-Plage est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 472 contre 2 919 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 551 contre 3 338 €/m²). Autour : Sérignan 2 925 €/m², Vendres 3 245 €/m², Sauvian 2 780 €/m², Portiragnes 3 482 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valras-Plage : 30 décembre 2025.
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