Prix immobilier à Portiragnes (34420)
Prix au m² et ventes réelles à Portiragnes, calculés sur 639 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 530 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Portiragnes en bref
À Portiragnes, une maison se vend en médiane 3 547 €/m², soit 189 500 € pour 50 m² (+0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 514 €/m² (122 000 € en médiane), -5,8 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Portiragnes se classe 60e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 187 m². Chiffres calculés sur 639 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Portiragnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 321 | 116 | 2 897 | 19 |
| 2022 | 3 400 | 140 | 2 716 | 22 |
| 2023 | 3 571 | 110 | 2 389 | 15 |
| 2024 | 3 532 | 84 | 2 668 | 14 |
| 2025 | 3 547 | 100 | 2 514 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Portiragnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 71 250 € | 26 m² | 2 740 | 3 |
| Appartement T2 | 94 500 € | 32 m² | 2 873 | 22 |
| Appartement T3 | 144 420 € | 56 m² | 2 468 | 16 |
| Appartement T4 | 190 420 € | 95 m² | 2 380 | 5 |
| Maison 2 pièces | 144 050 € | 31 m² | 4 655 | 67 |
| Maison 3 pièces | 174 500 € | 50 m² | 3 524 | 94 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 65 m² | 3 488 | 98 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 105 m² | 2 691 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 354 700 € | 145 m² | 2 579 | 5 |
Les rues de Portiragnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Tramontane5 242 €/m²18 ventes · 154 500 € médian
- ZAC les Sentolines4 608 €/m²12 ventes · 129 200 € médian
- ZAC Village de la Mer I4 592 €/m²18 ventes · 139 400 € médian
- Les Portes du Soleil4 411 €/m²38 ventes · 208 000 € médian
- Boulevard du Front de Mer4 130 €/m²7 ventes · 139 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Libération1 549 €/m²4 ventes · 121 500 € médian
- Rue Muette1 922 €/m²4 ventes · 84 000 € médian
- Avenue Jean Moulin1 989 €/m²15 ventes · 143 200 € médian
- Rue du Heron2 143 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Fauvette2 192 €/m²4 ventes · 153 792 € médian
Les plus de ventes
- Parc Res Loisir Tamaris3 480 €/m²97 ventes · 170 000 € médian
- Les Portes du Soleil4 411 €/m²38 ventes · 208 000 € médian
- Chemin de la Rivierette3 828 €/m²34 ventes · 111 250 € médian
- Avenue du Bosquet4 047 €/m²32 ventes · 150 098 € médian
- Avenue du Grand Salan3 917 €/m²29 ventes · 140 500 € médian
Les DPE à Portiragnes
791 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 103 m² · 4 p. | 19 m² | 228 040 € | 2 214 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Edouard Manet | 81 m² · 4 p. | 265 m² | 215 000 € | 2 654 |
| déc. 2025 | Maison | Zac Les Hameaux De La Plage | 24 m² · 2 p. | — | 124 500 € | 5 188 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Grand Salan | 31 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Coquille | 39 m² · 2 p. | 31 m² | 115 000 € | 2 949 |
| déc. 2025 | Maison | Parc Res Loisir Tamaris | 50 m² · 3 p. | 101 m² | 181 000 € | 3 620 |
| déc. 2025 | Maison | Res Le Clos De Socorro | 43 m² · 3 p. | — | 195 050 € | 4 536 |
| déc. 2025 | Maison | Zac Village De La Mer I | 37 m² · 3 p. | — | 162 000 € | 4 378 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Marie Ejarque | 127 m² · 5 p. | 441 m² | 310 000 € | 2 441 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 76 m² · 3 p. | 174 m² | 220 150 € | 2 897 |
| déc. 2025 | Maison | Parc Res Loisir Tamaris | 50 m² · 3 p. | 96 m² | 205 000 € | 4 100 |
| déc. 2025 | Maison | Parc Res Loisir Tamaris | 45 m² · 4 p. | 194 m² | 209 570 € | 4 657 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Portiragnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Portiragnes (maisons 3 482 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cers | 4,0 km | 2 408 (-31 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Vias | 4,0 km | 2 855 (-18 %) | 3 410 | 788 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 4,8 km | 2 055 (-41 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Sérignan | 5,0 km | 2 925 (-16 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Valras-Plage | 7,6 km | 3 472 (0 %) | 3 551 | 1 596 |
| Prix immobilier Sauvian | 7,6 km | 2 780 (-20 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Bessan | 8,2 km | 2 239 (-36 %) | 1 562 | 368 |
| Prix immobilier Montblanc | 8,4 km | 2 377 (-32 %) | 1 957 | 241 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Portiragnes
- Quel est le prix au m² à Portiragnes (34420) ?
- Pour une maison, 3 547 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (100 ventes), +0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 514 €/m² (19 ventes), -5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (639 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 831 et 4 157 €/m².
- Combien coûte une maison à Portiragnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Portiragnes sur les deux dernières années publiées est de 189 500 €, pour une surface médiane de 50 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Portiragnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Portiragnes ?
- T2 : 94 500 € en médiane (32 m², 2 873 €/m², 22 ventes). T3 : 144 420 € en médiane (56 m², 2 468 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (65 m², 98 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (105 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Portiragnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Tramontane (5 242 €/m²), ZAC les Sentolines (4 608 €/m²), ZAC Village de la Mer I (4 592 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Libération (1 549 €/m²), Rue Muette (1 922 €/m²), Avenue Jean Moulin (1 989 €/m²).
- Portiragnes est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 482 contre 2 919 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 717 contre 3 338 €/m²). Autour : Cers 2 408 €/m², Vias 2 855 €/m², Villeneuve-lès-Béziers 2 055 €/m², Sérignan 2 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Portiragnes : 26 décembre 2025.
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