Prix immobilier à Bessan (34550)
Prix au m² et ventes réelles à Bessan, calculés sur 368 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 838 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bessan en bref
À Bessan, une maison se vend en médiane 2 372 €/m², soit 205 000 € pour 85 m² (-11,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 328 €/m² (100 000 € en médiane), -40,7 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Bessan se classe 156e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 214 m². Chiffres calculés sur 368 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 067 | 91 | 1 489 | 12 |
| 2022 | 2 224 | 80 | 1 628 | 5 |
| 2023 | 2 222 | 63 | 1 887 | 7 |
| 2024 | 2 607 | 46 | — | — |
| 2025 | 2 375 | 53 | 1 328 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Bessan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 51 362 € | 32 m² | 1 458 | 4 |
| Appartement T2 | 114 350 € | 51 m² | 2 376 | 4 |
| Appartement T3 | 101 775 € | 68 m² | 1 684 | 8 |
| Maison 1 pièce | 81 225 € | 39 m² | 1 826 | 4 |
| Maison 2 pièces | 99 500 € | 40 m² | 2 255 | 20 |
| Maison 3 pièces | 133 500 € | 70 m² | 2 079 | 44 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 92 m² | 2 681 | 61 |
| Maison 5 pièces | 250 500 € | 107 m² | 2 433 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 800 € | 120 m² | 2 222 | 10 |
Les rues de Bessan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (53 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Château D'eau3 981 €/m²3 ventes · 211 000 € médian
- Boulevard de la Fraternité Prolonge3 199 €/m²6 ventes · 259 075 € médian
- Rue des Mimosas3 180 €/m²5 ventes · 255 500 € médian
- Chemin de la Monadiere3 092 €/m²4 ventes · 345 050 € médian
- Rue du Castel3 078 €/m²6 ventes · 211 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de L'opera1 145 €/m²5 ventes · 103 550 € médian
- Rue Neuve D'hortes1 249 €/m²4 ventes · 106 565 € médian
- Grand Rue1 321 €/m²15 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Murier1 389 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Rue de L'olivier1 431 €/m²6 ventes · 73 590 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'hospice1 484 €/m²16 ventes · 99 000 € médian
- Grand Rue1 321 €/m²15 ventes · 100 000 € médian
- Rue République1 458 €/m²11 ventes · 91 040 € médian
- Boulevard du Progres1 967 €/m²9 ventes · 118 000 € médian
- Avenue du 8 Mai 19451 988 €/m²9 ventes · 162 490 € médian
Les DPE à Bessan
916 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pompe | 17 m² · 1 p. | 34 m² | 92 000 € | 5 412 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Santoline | 100 m² · 5 p. | 916 m² | 296 400 € | 2 964 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Fontvieille | 75 m² · 3 p. | 60 m² | 105 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Maison | Lot La Caussine | 78 m² · 4 p. | 484 m² | 119 000 € | 1 526 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Porte Douille | 80 m² · 3 p. | 35 m² | 95 000 € | 1 188 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Elfes | 108 m² · 4 p. | 455 m² | 269 500 € | 2 495 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du 8 Mai 1945 | 72 m² · 4 p. | 443 m² | 42 500 € | 590 |
| oct. 2025 | Maison | Bd De La Fraternite Prolonge | 27 m² · 2 p. | 67 m² | 90 900 € | 3 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henri Dunant | 92 m² · 4 p. | 295 m² | 213 250 € | 2 318 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Republique | 60 m² · 4 p. | 66 m² | 117 000 € | 1 950 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Cigales | 103 m² · 4 p. | 394 m² | 301 000 € | 2 922 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Victoire | 112 m² · 4 p. | 119 m² | 150 000 € | 1 339 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessan (maisons 2 239 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Thibéry | 4,4 km | 2 228 (0 %) | 1 593 | 250 |
| Prix immobilier Florensac | 4,8 km | 2 414 (+8 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Montblanc | 5,2 km | 2 377 (+6 %) | 1 957 | 241 |
| Prix immobilier Vias | 5,5 km | 2 855 (+28 %) | 3 410 | 788 |
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 7,3 km | 2 613 (+17 %) | 2 081 | 134 |
| Prix immobilier Agde | 7,8 km | 3 690 (+65 %) | 3 443 | 10 503 |
| Prix immobilier Valros | 8,0 km | 2 407 (+8 %) | 1 872 | 126 |
| Prix immobilier Portiragnes | 8,2 km | 3 482 (+56 %) | 2 717 | 639 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessan
- Quel est le prix au m² à Bessan (34550) ?
- Pour une maison, 2 372 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), -11,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 328 €/m² (7 ventes), -40,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (368 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 612 et 2 922 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessan sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessan ?
- T2 : 114 350 € en médiane (51 m², 2 376 €/m², 4 ventes). T3 : 101 775 € en médiane (68 m², 1 684 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (92 m², 61 ventes). Maison 5 pièces : 250 500 € (107 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Château D'eau (3 981 €/m²), Boulevard de la Fraternité Prolonge (3 199 €/m²), Rue des Mimosas (3 180 €/m²). Les plus accessibles : Rue de L'opera (1 145 €/m²), Rue Neuve D'hortes (1 249 €/m²), Grand Rue (1 321 €/m²).
- Bessan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 239 contre 2 919 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 562 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Thibéry 2 228 €/m², Florensac 2 414 €/m², Montblanc 2 377 €/m², Vias 2 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessan : 18 décembre 2025.
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