Prix immobilier à Montblanc (34290)
Prix au m² et ventes réelles à Montblanc, calculés sur 241 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 932 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Montblanc en bref
À Montblanc, une maison se vend en médiane 2 269 €/m², soit 204 090 € pour 85 m² (-16,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 668 €/m² (132 609 € en médiane), +138 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montblanc se classe 142e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 350 m². Chiffres calculés sur 241 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montblanc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 075 | 49 | — | — |
| 2022 | 2 372 | 55 | — | — |
| 2023 | 2 444 | 45 | 1 695 | 5 |
| 2024 | 2 706 | 37 | — | — |
| 2025 | 2 269 | 42 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montblanc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 107 500 € | 64 m² | 1 828 | 4 |
| Appartement T4 | 125 000 € | 96 m² | 1 202 | 3 |
| Maison 1 pièce | 79 400 € | 54 m² | 1 494 | 6 |
| Maison 2 pièces | 102 000 € | 50 m² | 1 644 | 13 |
| Maison 3 pièces | 189 000 € | 70 m² | 2 544 | 31 |
| Maison 4 pièces | 245 875 € | 96 m² | 2 619 | 52 |
| Maison 5 pièces | 323 440 € | 133 m² | 2 450 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 130 m² | 2 188 | 7 |
Les rues de Montblanc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Amandiers3 312 €/m²3 ventes · 188 118 € médian
- Rue Mare Nostrum3 270 €/m²11 ventes · 349 744 € médian
- Rue Edouard Herriot3 192 €/m²7 ventes · 257 000 € médian
- Rue de la Mediterranee2 941 €/m²4 ventes · 364 651 € médian
- Rue de L'occitanie2 826 €/m²11 ventes · 295 700 € médian
Les plus accessibles
- Plan Anatole France470 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
- Rue Marguerite de Navarre1 282 €/m²7 ventes · 109 250 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau1 311 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Place du Château Vieux1 444 €/m²4 ventes · 47 500 € médian
- Rue Nationale1 448 €/m²4 ventes · 154 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Beziers2 625 €/m²15 ventes · 189 000 € médian
- Rue Mare Nostrum3 270 €/m²11 ventes · 349 744 € médian
- Rue de L'occitanie2 826 €/m²11 ventes · 295 700 € médian
- Rue de la Tour2 019 €/m²9 ventes · 100 700 € médian
- Avenue de la Paix2 803 €/m²8 ventes · 306 720 € médian
Les DPE à Montblanc
510 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jacques Rousseau | 98 m² · 3 p. | — | 128 500 € | 1 311 |
| déc. 2025 | Maison | Av Stalingrad | 86 m² · 3 p. | 50 m² | 141 449 € | 1 645 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Rampe | 98 m² · 4 p. | 84 m² | 176 150 € | 1 797 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Paix | 92 m² · 4 p. | 230 m² | 230 500 € | 2 505 |
| oct. 2025 | Maison | Plan De Las Cours | 64 m² · 2 p. | 90 m² | 117 600 € | 1 838 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Vieille | 78 m² · 4 p. | — | 177 500 € | 2 276 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Marechal Foch | 64 m² · 3 p. | 226 m² | 204 090 € | 3 189 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Julian Lairis | 90 m² · 4 p. | 174 m² | 209 000 € | 2 322 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Mare Nostrum | 170 m² · 5 p. | 1 148 m² | 555 950 € | 3 270 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Descartes | 109 m² · 4 p. | 109 m² | 150 000 € | 1 376 |
| sept. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 50 m² · 2 p. | 58 m² | 71 400 € | 1 428 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Beziers | 128 m² · 5 p. | 957 m² | 240 000 € | 1 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montblanc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montblanc (maisons 2 377 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Thibéry | 3,5 km | 2 228 (-6 %) | 1 593 | 250 |
| Prix immobilier Valros | 4,7 km | 2 407 (+1 %) | 1 872 | 126 |
| Prix immobilier Bessan | 5,2 km | 2 239 (-6 %) | 1 562 | 368 |
| Prix immobilier Servian | 5,9 km | 2 290 (-4 %) | 1 332 | 436 |
| Prix immobilier Cers | 6,0 km | 2 408 (+1 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 6,3 km | 2 613 (+10 %) | 2 081 | 134 |
| Prix immobilier Tourbes | 7,6 km | 2 543 (+7 %) | 3 326 | 128 |
| Prix immobilier Boujan-sur-Libron | 7,6 km | 2 238 (-6 %) | 2 310 | 204 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montblanc
- Quel est le prix au m² à Montblanc (34290) ?
- Pour une maison, 2 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -16,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 668 €/m² (1 ventes), +138 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (241 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 704 et 3 033 €/m².
- Combien coûte une maison à Montblanc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montblanc sur les deux dernières années publiées est de 204 090 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montblanc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montblanc ?
- T3 : 107 500 € en médiane (64 m², 1 828 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 245 875 € (96 m², 52 ventes). Maison 5 pièces : 323 440 € (133 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montblanc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Amandiers (3 312 €/m²), Rue Mare Nostrum (3 270 €/m²), Rue Edouard Herriot (3 192 €/m²). Les plus accessibles : Plan Anatole France (470 €/m²), Rue Marguerite de Navarre (1 282 €/m²), Rue Jean Jacques Rousseau (1 311 €/m²).
- Montblanc est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 377 contre 2 919 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 957 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Thibéry 2 228 €/m², Valros 2 407 €/m², Bessan 2 239 €/m², Servian 2 290 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montblanc : 12 décembre 2025.
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