Prix immobilier à Cers (34420)
Prix au m² et ventes réelles à Cers, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 503 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Cers en bref
À Cers, une maison se vend en médiane 2 237 €/m², soit 212 500 € pour 92 m² (-15,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 491 €/m² (148 500 € en médiane), +10,1 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cers se classe 135e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 418 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 383 | 39 | — | — |
| 2022 | 2 504 | 29 | — | — |
| 2023 | 2 291 | 20 | — | — |
| 2024 | 2 636 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 237 | 21 | 2 491 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 172 000 € | 65 m² | 2 308 | 5 |
| Maison 3 pièces | 134 770 € | 66 m² | 2 279 | 17 |
| Maison 4 pièces | 234 500 € | 100 m² | 2 643 | 24 |
| Maison 5 pièces | 254 950 € | 103 m² | 2 500 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 271 800 € | 107 m² | 2 584 | 4 |
Les rues de Cers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Lavande3 047 €/m²4 ventes · 312 410 € médian
- Rue du Somail3 034 €/m²4 ventes · 277 850 € médian
- Rue des Berges3 023 €/m²5 ventes · 266 000 € médian
- Rue des Cevennes3 008 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Avenue de la Condamine2 775 €/m²6 ventes · 148 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Levant1 111 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Impasse des Blanquettes1 701 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Place de L'ancienne Mairie1 906 €/m²3 ventes · 121 800 € médian
- Avenue de la Promenade1 940 €/m²6 ventes · 164 725 € médian
- Rue de l'Europe2 237 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Lilas2 631 €/m²6 ventes · 231 500 € médian
- Avenue de la Condamine2 775 €/m²6 ventes · 148 500 € médian
- Avenue de la Promenade1 940 €/m²6 ventes · 164 725 € médian
- Rue de l'Europe2 237 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Berges3 023 €/m²5 ventes · 266 000 € médian
Les DPE à Cers
297 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cers ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CersDernières ventes à Cers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Victor | 72 m² · 3 p. | — | 179 380 € | 2 491 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Victor | 98 m² · 4 p. | — | 191 000 € | 1 949 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vent Marin | 115 m² · 4 p. | 1 205 m² | 365 000 € | 3 174 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Condamine | 40 m² · 2 p. | — | 118 000 € | 2 950 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Blanquettes | 66 m² · 3 p. | 176 m² | 108 400 € | 1 642 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Plein Sud | 123 m² · 5 p. | 776 m² | 308 470 € | 2 508 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Condamine | 65 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 308 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Clairette | 105 m² · 5 p. | 1 384 m² | 290 500 € | 2 767 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Berges | 92 m² · 5 p. | 278 m² | 253 800 € | 2 759 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 92 m² · 6 p. | 1 074 m² | 269 500 € | 2 929 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Condamine | 40 m² · 2 p. | — | 107 300 € | 2 683 |
| sept. 2025 | Maison | Res La Noria | 88 m² · 3 p. | 442 m² | 103 000 € | 1 170 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cers (maisons 2 408 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 2,6 km | 2 055 (-15 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Portiragnes | 4,0 km | 3 482 (+45 %) | 2 717 | 639 |
| Prix immobilier Montblanc | 6,0 km | 2 377 (-1 %) | 1 957 | 241 |
| Prix immobilier Vias | 6,7 km | 2 855 (+19 %) | 3 410 | 788 |
| Prix immobilier Sérignan | 6,8 km | 2 925 (+21 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Béziers | 7,0 km | 2 179 (-10 %) | 1 539 | 6 860 |
| Prix immobilier Boujan-sur-Libron | 7,0 km | 2 238 (-7 %) | 2 310 | 204 |
| Prix immobilier Sauvian | 7,0 km | 2 780 (+15 %) | 2 588 | 345 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cers
- Quel est le prix au m² à Cers (34420) ?
- Pour une maison, 2 237 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -15,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 491 €/m² (5 ventes), +10,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 884 et 2 962 €/m².
- Combien coûte une maison à Cers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cers sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cers ?
- T3 : 172 000 € en médiane (65 m², 2 308 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 234 500 € (100 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 254 950 € (103 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Lavande (3 047 €/m²), Rue du Somail (3 034 €/m²), Rue des Berges (3 023 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Levant (1 111 €/m²), Impasse des Blanquettes (1 701 €/m²), Place de L'ancienne Mairie (1 906 €/m²).
- Cers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 408 contre 2 919 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 308 contre 3 338 €/m²). Autour : Villeneuve-lès-Béziers 2 055 €/m², Portiragnes 3 482 €/m², Montblanc 2 377 €/m², Vias 2 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cers : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.