Prix immobilier à Vias (34450)
Prix au m² et ventes réelles à Vias, calculés sur 788 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 952 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Vias en bref
À Vias, une maison se vend en médiane 2 909 €/m², soit 175 000 € pour 57 m² (+0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 450 €/m² (149 000 € en médiane), -9,4 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vias se classe 93e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 474 m². Chiffres calculés sur 788 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vias
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 727 | 164 | 3 512 | 33 |
| 2022 | 2 763 | 157 | 3 470 | 34 |
| 2023 | 3 256 | 107 | 3 705 | 25 |
| 2024 | 2 896 | 98 | 2 703 | 46 |
| 2025 | 2 909 | 101 | 2 450 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Vias
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 357 € | 25 m² | 2 400 | 5 |
| Appartement T2 | 127 215 € | 40 m² | 2 700 | 33 |
| Appartement T3 | 184 500 € | 62 m² | 3 565 | 46 |
| Appartement T4 | 211 000 € | 82 m² | 2 562 | 9 |
| Maison 1 pièce | 115 000 € | 30 m² | 3 616 | 9 |
| Maison 2 pièces | 137 750 € | 43 m² | 3 581 | 29 |
| Maison 3 pièces | 130 250 € | 36 m² | 3 272 | 142 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 84 m² | 2 877 | 93 |
| Maison 5 pièces | 290 700 € | 105 m² | 2 569 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 310 000 € | 123 m² | 2 473 | 9 |
Les rues de Vias : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (77 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Petite Cosse6 167 €/m²3 ventes · 282 850 € médian
- Avenue de la Plage4 531 €/m²43 ventes · 149 600 € médian
- Avenue des Rosses4 393 €/m²4 ventes · 207 500 € médian
- Rue des Muriers de Cailet4 312 €/m²13 ventes · 182 000 € médian
- Avenue de la Mediterranee4 111 €/m²25 ventes · 209 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue Maréchal Joffre1 045 €/m²5 ventes · 91 000 € médian
- Rue Bossuet1 134 €/m²4 ventes · 103 210 € médian
- Avenue de Bessan1 269 €/m²6 ventes · 105 923 € médian
- Rue Jean Jaurès1 300 €/m²6 ventes · 79 000 € médian
- Rue Voltaire1 341 €/m²6 ventes · 66 200 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Pecheurs4 026 €/m²76 ventes · 143 030 € médian
- Avenue de la Plage4 531 €/m²43 ventes · 149 600 € médian
- Chemin de la Cosse2 432 €/m²34 ventes · 70 000 € médian
- Avenue du Clot4 009 €/m²31 ventes · 153 000 € médian
- Avenue D'agde2 641 €/m²28 ventes · 175 141 € médian
Les DPE à Vias
1 372 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Martinage | 137 m² · 5 p. | 638 m² | 294 500 € | 2 150 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Grande Cosse | 21 m² · 3 p. | 4 580 m² | 66 081 € | 3 147 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muriers De Cailet | 40 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 4 375 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Beau Soleil | 60 m² · 2 p. | 64 m² | 138 700 € | 2 312 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Cosse | 25 m² · 3 p. | 1 019 m² | 61 000 € | 2 440 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Josephine Baker | 115 m² · 5 p. | 303 m² | 351 140 € | 3 053 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gen De Goys | 75 m² · 4 p. | 1 107 m² | 180 000 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 70 m² · 3 p. | 66 m² | 183 000 € | 2 614 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Petite Cosse | 58 m² · 4 p. | — | 214 000 € | 3 690 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 99 m² · 5 p. | 107 m² | 148 000 € | 1 495 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Le Marysol 1 | 43 m² · 2 p. | — | 102 600 € | 2 386 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Jeu De Mail | 81 m² · 4 p. | 1 148 m² | 460 000 € | 5 679 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vias
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vias (maisons 2 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Portiragnes | 4,0 km | 3 482 (+22 %) | 2 717 | 639 |
| Prix immobilier Bessan | 5,5 km | 2 239 (-22 %) | 1 562 | 368 |
| Prix immobilier Cers | 6,7 km | 2 408 (-16 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Agde | 7,2 km | 3 690 (+29 %) | 3 443 | 10 503 |
| Prix immobilier Montblanc | 8,2 km | 2 377 (-17 %) | 1 957 | 241 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 8,5 km | 2 055 (-28 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Sérignan | 8,7 km | 2 925 (+2 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Saint-Thibéry | 9,3 km | 2 228 (-22 %) | 1 593 | 250 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vias
- Quel est le prix au m² à Vias (34450) ?
- Pour une maison, 2 909 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (101 ventes), +0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 450 €/m² (23 ventes), -9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (788 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 011 et 3 666 €/m².
- Combien coûte une maison à Vias ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vias sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 57 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vias ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vias ?
- T2 : 127 215 € en médiane (40 m², 2 700 €/m², 33 ventes). T3 : 184 500 € en médiane (62 m², 3 565 €/m², 46 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (84 m², 93 ventes). Maison 5 pièces : 290 700 € (105 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vias ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Petite Cosse (6 167 €/m²), Avenue de la Plage (4 531 €/m²), Avenue des Rosses (4 393 €/m²). Les plus accessibles : Rue Maréchal Joffre (1 045 €/m²), Rue Bossuet (1 134 €/m²), Avenue de Bessan (1 269 €/m²).
- Vias est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 855 contre 2 919 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 410 contre 3 338 €/m²). Autour : Portiragnes 3 482 €/m², Bessan 2 239 €/m², Cers 2 408 €/m², Agde 3 690 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vias : 29 décembre 2025.
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